Eigentumswohnung Nebenkosten WG

Diskutiere Eigentumswohnung Nebenkosten WG im Abrechnungs-/Umlagmaßstab Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo liebe Forenmitglieder, ich hoffe, dass Ihr einem Neuling hier etwas helfen könnt...wäre wirklich dankbar! Folgende Situation: Ich besitze...

  1. #1 vermieter-starter1, 09.04.2018
    vermieter-starter1

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    Hallo liebe Forenmitglieder,

    ich hoffe, dass Ihr einem Neuling hier etwas helfen könnt...wäre wirklich dankbar!

    Folgende Situation:

    Ich besitze eine Eigentumswohnung, in der ich selbst lebe. Möchte aber bald zwei Zimmer vermieten, sozusagen eine WG gründen, in der ich auch selbst mitwohne.

    Nun stellt sich mir die Frage, wie ich die Nebenkosten für die zukünftigen Bewohner ausrechne? Strom, Wasser, Internet, Grundsteuer und Hausratsversicherung zahle ich einzelt. Dazu kommt aber noch das monatliche Wohngeld, worüber ich einen Jahresbescheid vorliegen habe..mit den ganzen einzelnen Posten, wie Wasserversorgung, Entwässerung, Heizkosten, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung + 14 weitere.

    Meines jetzigen Wissens nach würde ich die monatlichen und wiederkehrenden Kosten (außer Verwaltergebühr, Rücklagen und Kontoführungsgebühr) zusammenrechnen und dann auf die qm Zahl der Zimmer verteilen...wäre das richtig? Bin für jeden Tipp dankbar!
     
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  3. Andres

    Andres
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    Solange du selbst in der Wohnung wohnst, bist du mit Vereinbarungen zu den Betriebskosten und deren Umlagemaßstab ziemlich frei. Du kannst also mit Inklusivmiete, pauschalierten Betriebskosten oder den klassischen Vorauszahlungen und jährliche Abrechnung arbeiten sowie nach Wohnfläche, Verbrauch oder sonst einem Maßstab die Kosten verteilen. Das muss nur alles in den jeweiligen Mietverträgen so vereinbart sein.

    Bleibt die Frage, welche Positionen in pauschalierten bzw. abgerechneten Betriebskosten enthalten sein dürften:
    Hausrat halte ich für nicht umlagefähig. Sofern von dir eine Internetanschluss zur Verfügung gestellt wird, dessen Kosten umgelegt werden sollen, würde ich das unbedingt im Mietvertrag unter "sonstige Betriebskosten" aufführen.

    Was umlagefähig ist, sollte auf der Abrechnung eigentlich gekennzeichnet sein.


    Es wäre zumindest zulässig. Da aber der Mitbewohner mit dem 2 m² größeren Zimmer nicht unbedingt auch um den entsprechenden Prozentsatz länger duscht, würde ich persönlich eher eine Umlage nach Wohneinheiten bevorzugen. Auch wenn es kein streng juristisches Kriterium ist: Das ist tendenziell gerechter, außerdem leichter vermittelbar - alle zahlen gleich viel.
     
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  4. #3 anitari, 10.04.2018
    anitari

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    Und auch alle anderen Kosten die nicht im § 2 Betriebskostenverordnung stehen, wie z. B. Strom, Internet und Rundfunkbeitrag. Ach, die Grundsteuer nicht vergessen.

    @vermieter-starter1

    Möchtest Du die Zimmer möbliert oder unmöbliert vermieten?
     
  5. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Dem könnte man entgegensetzen, dass im größeren Zimmer eher Besuch zu erwarten ist als im kleineren Zimmer. Wenn im großen Zimmer Platz für 2 übernachtende Kumpel ist, duschen die theoretisch doppelt so lange/oft als der eine Kumpel, der im kleineren der beiden Zimmer übernachtet hat.

    Man wird vermutlich für jeden Ansatz einen Fall konstruieren können, in dem der Ansatz ungerecht wirkt - und umgekehrt.
     
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