Eigentumswohnung Sonderumlagen

Dieses Thema im Forum "Kleinreparaturen" wurde erstellt von Gast 2, 25.08.2012.

  1. Gast 2

    Gast 2 Gast

    Wann können bei Eigentumswohnungen Sonderumlagen abkassiert werden. Was sagt der Gesetzgeber.
    Ist es so, dass Sonderumlagen nur abkassiert werden können, wenn sehr dringende Reparaturen gemacht werden müssen, wenn Gefahr in Verzug ist und die Instandhaltungsrücklage nicht ausreicht um diese Gefahrenquelle zu beheben.
    Oder können Sonderumlagen auch für Schönheitsreparaturen abverlangt werden, nur weil einige nicht warten mögen, bis genügend Instandhaltungsrücklage vorhanden ist.
    Vielleicht kann mir jemand hier weiterhelfen ggf mit Angabe des zuständigen §.
    Danke
     
  2. AdMan

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  3. #2 BarneyGumble2, 25.08.2012
    BarneyGumble2

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    Ich würde bei Schönheitsreparaturen etc. sagen, dass die Eigentümergemeinschaft mit Sicherheit Sonderumlagen beschließen kann. Ich gehe von einer einfachen Mehrheit aus, sicher bin ich da allerdings nicht.

    Falls Du ein Eigentümer bist, würde ich an Deiner Stelle das WEG, am besten zzgl. Kommentierungen, mal gut durchlesen, dort findest Du sicher Deine Antworten.
     
  4. #3 Tobias F, 25.08.2012
    Tobias F

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    Sonderumlagen werden weder "abkassiert" noch "abverlangt", können von der Eigentümergemeinschaft aber beschlossen werden - und sind dann auch zu zahlen.
     
  5. Gast 2

    Gast 2 Gast

    Sonderumlagen

    Danke für Eure freundliche und hilfreiche Antworten.
    Es gibt schon Vorschriften, wann Sonderumlagen getätigt werden dürfen, wann hierfür die gesetzliche Voraussetzungen geschaffen sind. Es ist nicht nur davon abhängig was die Eigentümer beschließen. Es gibt darüber hinaus das Recht (Gesetz). Sonderumlagen können z.B nicht umgesetzt werden, wenn sie gegen das Recht verstoßen und werden dann auf Antrag bei Gericht als nichtig erklärt.
    Ich wollte nur den betreffenden §, gerne wissen. Habe gedacht, dass es hier jemand wissen könnte. War ja nur eine Frage.
    Auf die Frage ob ich Mieter oder Eigentümer bin, meine Gegenfrage und die lautet, "seit wann bezahlen Mieter bei Eigentumswohnungen-Instandsetzunge" überhaupt Sonderumlagen. Mich würde nun schon interessieren, wann Mieter Sonderumlagen bezahlen müssen.
     
  6. Gast2

    Gast2 Gast

    Sonderumlagen

    Danke für Eure freundliche und hilfreiche Antworten.
    Es gibt schon Vorschriften, wann Sonderumlagen getätigt werden dürfen, wann hierfür die gesetzliche Voraussetzungen geschaffen sind. Es ist nicht nur davon abhängig was die Eigentümer beschließen. Es gibt darüber hinaus das Recht (Gesetz). Sonderumlagen können z.B nicht umgesetzt werden, wenn sie gegen das Recht verstoßen und werden dann auf Antrag bei Gericht als nichtig erklärt.
    Ich wollte nur den betreffenden §, gerne wissen. Habe gedacht, dass es hier jemand wissen könnte. War ja nur eine Frage.
    Auf die Frage ob ich Mieter oder Eigentümer bin, meine Gegenfrage und die lautet, "seit wann bezahlen Mieter bei Eigentumswohnungen-Instandsetzunge" überhaupt Sonderumlagen. Mich würde nun schon interessieren, wann Mieter Sonderumlagen bezahlen müssen. Nicht alles was eine Eigentümerversammlug beschliest muss bezahlt werden. Wenn die Sonderumlagen eben nicht rechtswirksam sind, dann müssen diese Sonderumlagen eben nur von denjenigen bezahlt werden, die dafür gestimmt haben, dass sie dies bezahlen. Zum Beispiel beim fehlen vom Festpreis,Überteuerung, keine Garantie auf die Arbeiten. Nur ein Angebot usw.
    Ich wollte den § wissen
    schönen sonntag nochmals
     
  7. #6 Kitzblitz, 26.08.2012
    Kitzblitz

    Kitzblitz Erfahrener Benutzer

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    Du bist schon auf dem richtigen Pfad mit: ... Antrag bei Gericht ...

    Ich mache es mir einfach, indem ich hier nachstehenden Link angebe. Dort ist der Sachverhalt, den du hinterfragst sehr schön dargestellt.

    Beschlussanfechtung: Anfechtung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung - Anwaltskanzlei Matzner & Wegener, Mannheim


    Direkt zahlt der Mieter hier gar nichts. Indirekt sind die Kosten für die Instandhaltung jedoch in der Miete enthalten und auch Mieterhöhungen sind möglich (11% der wohnwerterhöhenden Maßnahme - aus z.B. neuen Fenstern, neuer Wärmedämmung, etc.). Maßnahmen, die lediglich der Instandhaltung des Gebäudes dienen fallen da natürlich nicht drunter.


    ... siehe vorstehender Link


    Nun alles klar ? - Ach ja, der Paragraph: § 46 WEG

    Hier der Wortlaut: des § 46 WEG - Anfechtungsklage

    (1) Die Klage eines oder mehrerer Wohnungseigentümer auf Erklärung der Ungültigkeit eines Beschlusses der Wohnungseigentümer ist gegen die übrigen Wohnungseigentümer und die Klage des Verwalters ist gegen die Wohnungseigentümer zu richten. Sie muss innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben und innerhalb zweier Monate nach der Beschlussfassung begründet werden. Die §§ 233 bis 238 der Zivilprozessordnung gelten entsprechend.

    (2) Hat der Kläger erkennbar eine Tatsache übersehen, aus der sich ergibt, dass der Beschluss nichtig ist, so hat das Gericht darauf hinzuweisen.


    Gruß aus'm Ländle
    Ulrich
     
  8. #7 Tobias F, 26.08.2012
    Zuletzt bearbeitet: 27.08.2012
    Tobias F

    Tobias F Erfahrener Benutzer

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    Also nochmals: Die Eigentümergemeinschaft beschließt eine Sonderumlage für die Arbeiten xy. Dieser Beschluss ist so lange gültig und rechtens bis er erfolgreich vor Gericht angefochten wird. Die Anfechtungsfrist beträgt 4 Wochen.
    Und es gibt kein Gesetz das besagt wofür oder wofür nicht die WEG eine solche beschließen darf.


    Mieter zahlen KEINE SONDERUMLAGE, denn diese bezieht sich auf WEG-Recht.
    Und nochmal, eine Sonderumlage die rechtgültig beschlossen wurde, und nicht rechtswirksam angefochten wurde, muss von ALLEN TEILEIGENTÜMERN bezahlt werden gegen die sie beschlossen wurde.


    Wo hast Du denn diesen Unsinn her?
     
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