Eigentumswohnung Teilweiße Vermietet wie versteuert ich die Einnahmen

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von Landro, 09.01.2011.

  1. Landro

    Landro Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    09.01.2011
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Hallo ich bin Neue hier,
    Wie werden mieteinahmen bei eine Wohngemeinschaft in meiner
    Eigentumswohnung in der ich auch wohne versteuert und welche
    kosten kann ich als Werbungskosten gelten mache.

    Also ich habe eine sehr große Eigentumswohnung von über 200 m
    in einer ehemaliges Kasernengebäude eine WG gründet in der
    ich auch wohne, wir sind zusammen 6 Personen mit mir, wenn ich
    die Gesamt m³ Anteilich berechne dann benutze ich 25% der m³ für
    mich selber. Ich die Zimmer Pauschal vermietet Inc. alle Nebenkosten.
    Welche Nebenkosten kann ich von der Pauschalmiete abziehen.
    Kann ich alle diese Nebenkosten gelten machen wie,
    Schuldzinsen, Heizkosten, Wasserkosten, Strom, Grundsteuer,
    Telefon-Internet, sowie die kosten für die Eigentümergemeinschaft
    wie, Gebäudeversicherung, Straßenreinigung, Müllgebühren, Verwalterkosten,
    Rücklagen, Schornsteinfeger, Wartung Heizung, so wie Renovierungskosten
    und Anschaffungskosten.
    Kann ich alle die Nebenkosten von der Gesamt Pauschalmiete aberziehen
    und meine Anteil von 25% vorher auch, was dann übrig muss ich
    versteuern wenn ich ein Gewinn habe oder wie.

    Zum Beispiel :

    Gesamtmieteinnahmen + Nebenkosten= 8500,00 €

    Alle zu bezahlenden Nebenkosten= 7800,00 €
    Meine Anteil der selbernuztung in -25% = -1950,00 €
    = -5850,00 €

    Zu versteuernde Gewinn = 2650,00 €

    Ist die Rechnung so richtig oder wird das anders berechnet, schön
    wenn hier jemand bescheid weiß, ja ich weiß ja auch das ich zum
    Steuerberater gehen muss und der mir die Steuererklärung dann
    macht. Ich wollte nur vor ob wissen wie das berechnet wird und was
    da auf mich zu kommt.
    Viele danke ich Voraus für eure Antworten.
     
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