eigentumswohnung vermieten totaler anfänger

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von kennedy, 16.02.2010.

  1. #1 kennedy, 16.02.2010
    kennedy

    kennedy Neuer Benutzer

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    hallo erstmal an alle hier im forum :wink

    ist mein erster beitrag hier,meine frage ist ich möchte eine eigentumswohnung kaufen/ersteigern und dann vermieten

    was kommt alles auf mich zu ?

    was muss ich beachten ?

    welche versicherungen brauche ich ect.

    wie gesagt bin blutjunger anfänger :shame

    würde mich sehr über infos freuen
     
  2. AdMan

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  3. helaba

    helaba Erfahrener Benutzer

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    Tipp: Kauf Dir erst Mal ein Buch (oder Bücher) und lese Dich in die Thematik ein, z.B. Vermieter-Ratgeber aus dem dtv Verlag.
     
  4. #3 BarneyGumble2, 16.02.2010
    BarneyGumble2

    BarneyGumble2 Erfahrener Benutzer

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    Wenn zwei Punkte passen, ist die Sache ganz einfach:

    1) Ein Mieter, der die Mietsache super pflegt, den Mietvertrag/die Hausordnung immer beachtet, immer pünktlich zahlt und sonst keinen Ärger macht.

    2) Eine Wohnung, in der nichts kaputt geht und keinen Ärger mit der WEG und der Nachbarschaft bringt.

    Das ist der Idealfall. Sollten jedoch bei Punkt 1 und/oder 2 Probleme auftauchen, wäre es wirklich ratsam, sich VORHER zumindest einige Bücher gekauft zu haben und/oder sich die Mühe gemacht zu haben, wenigstens das Forum grob überlesen zu haben, da man sonst ganz schnell auf den Boden der Tatsachen geholt wird und schnell in finanziellen Problemen stecken kann.
     
  5. kathi

    kathi Gesperrt

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    Und wenn du eine Wohnung mit vorhandenem Mieter kaufst, was bei dir egal ist, da du sowieso vermieten willst, unbedingt den dazugehörigen Mietvertrag genauestens durchlesen um festzustellen, ob da irgendwelche mittlerweile nichtigen Klauseln drin stehn.
     
  6. #5 Michael_62, 16.02.2010
    Michael_62

    Michael_62 Erfahrener Benutzer

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    Du möchtest eine Eingentumswohnung kaufen und an Dritte vermieten.

    Warum? Das wäre die primäre Frage. Darauf aufbauend, könnte man überlegen, was zu beachten ist. :stupid
     
  7. #6 Thomas76, 16.02.2010
    Thomas76

    Thomas76 Erfahrener Benutzer

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    Richtig.Vorweg eines : Wenn du nie vorhast, die Wohnung mal selber zu nutzen, vergiss das ganze am besten.Das Geld, das du für den kauf der Wohnung benötigst kannst du woanders meist mit deutlich mehr Gewinn anlegen (es sei denn, du kannst bei der Wohnung ein echtes Schnäppchen machen o.ä.).
     
  8. Howard

    Howard Benutzer

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    52
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    vermietete Wohnungen sind preislich günstiger als freie Wohnungen, weil diese als Kapitalanlage dienen. Somit würde ich dir erstmal von deinem ursprünglichen Vorhaben abraten eine freie ETW zu kaufen um dann zu vermieten.

    Du solltest dir auch im Klaren darüber sein, dass zu dem Kaufpreis noch zusätzlich Kosten entstehen, die auf jeden Fall zu zahlen sind:
    - Grunderwerbsteuer je nach Bundesland 3,5%-4,5% des Kaufpreises.
    - Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5%
    - ggf. Maklerprovision. zw. 3,57%-6,25%

    Du solltest dir auf jeden Fall im Vorfeld die letzten 3 Protokolle der Eigentümerversammlung zeigen lassen und den Mietvertrag (bei Entschluss eine vermietete Whg. zu kaufen)

    §577BGB Vorkaufsrecht des Mieters sollte dir auch bekannt/bewusst sein.
    Wenn du doch überlegst die Wohnung selbst zu nutzen ist ggf. noch §577aBGB wichtig
     
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