Ein Haus - 2 Verträge?

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von moin moin, 25.08.2006.

  1. #1 moin moin, 25.08.2006
    moin moin

    moin moin Gast

    Ich vermiete ein Grundstück mit Doppelhaushälfte mit einfachem Privat- Mietvertrag. Mein Mieter möchte nun von mir einen neuen Vertrag, d.h. genauer zwei Verträge. Im 1. Vertrag soll das Grundstück und das Haus enthalten sein- mit Ausnahme eines Zimmers. Das soll im 2. Vertrag seperat vermietet werden. Ich nehme an, das soll ein Arbeitszimmer, o.ä. werden. Es soll aber keine gewerblich vermietung sein. Darf ich für ein Objekt 2 Verträge aufsetzen? Ist das rechlich erlaubt? Was sagt das Finanzamt dazu, denn die haben ja Vorjahreswerte- und Verträge? Danke für eure Hilfe!
     
  2. AdMan

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    1
    Das geht nicht, da die Mieter des eines Vertrages automatisch die Mieter des eines Vertrages sein MÜSSEN. Ic hgehe davon aus, dass das Arbeitszimmer nur mit der Wohnung nutzbar ist und keinen gesonderten Zugang hat.

    Sollte es wirklich ein Arbeitszimmer sein, tut es mir für dich leid. Denn dann hättest du einen gewerblichen Vertrag schließen müssen. Dass beim gewerblichen die Mieteinnahmen erheblich höher sind, liegt in der Natzur der Sache.

    Nehmen wir mal an, du würdest dich auf 2 Verträge einlassen. Das würde bedeuten, dass für das Arbeitszimmer sowohl ein Extra Zähler als auch eine andere Kü Frist möglich wäre. Das würde wiederrum bedeuten, du könntest das Zimmer weiter vermieten, während in der Wohnung noch der Mieter wohnt...
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.747
    Zustimmungen:
    61
    Selbst wenn es keinen gesonderten Zugang zu einem Zimmer gibt, kann die restliche Wohnung und das einzelne Zimmer getrennt vermietet werden. Unter rechtlichen Aspekten spricht auch nichts gegen eine Vermietung an 2 verschiedene Mieter. Lediglich eine ausreichend genaue Beschreibung der Mietsache wäre jeweils erforderlich. Mietsache wäre eben nicht eine Wohnung/ein Haus zum auschließlichen Gebrauch durch einen einzelnen Mieter, sondern nur ein Teil der Wohnung/des Hauses bei zu definierendem gemeinschaftlichen Gebrauch bestimmter Teile durch mehrere Mieter. Bei der Vermietung von Einzelzimmern z.B. an Studenten ist dies eine keineswegs exotische Vertragsgestaltung.

    Worin mögen sich die Mietverträge für Wohnraum und für Gewerberaum denn unterscheiden? Im Grundsatz doch wohl darin, dass bei Mietverträgen über Gewerbraum Vereinbarungen möglich sind, die bei Wohnraumverhältnissen unwirksam wären. Es gibt nun aber keinen Rechtsgrundsatz, dass man bei einer Vermietung zur gewerblichen Nutzung den rechtlichen Spielraum zu Lasten des Mieters tatsächlich ausschöpfen muss. Es ist auch keineswegs zwingend, dass Gewerbemieten erheblich höher sind als Wohnraummieten. Es wäre auch keineswegs ausgeschlossen, beim Abschluss von getrennten Verträgen für definierte Teile des Gesamtobjekts auch unterschiedliche Bedingungen zu vereinbaren.

    Diese Einwendungen sind zumindest kein unüberwindlches Hindernis für eine Vermietung von Teilen der Einheit. Die Frage der Zähler wird sich vermutlich nicht stellen. Es würde ein Mitgebrauch an gemeinschaftlich genutzten Teilen der Einheit (Bad, Küche, Flur) vermietet. Die Kosten müssten dann eben nach einem zu vereinbarenden Schüssel auf die einzelnen Nutzer der Einheit verteilt werden.
    Sofern die Kündigung und Neuvermietung einer Teileinheit verhindert werden soll, wäre dies durch eine entsprechende Vereinbarung in jedem der beiden Mietverträge zu regeln.

    Wie weit die angedachte Gestaltung für den Mieter unter steuerlichen Aspekten wirklich Sinn macht, soll hier nicht weiter erörtert werden. Für den Vermieter gibt es sicher kein rechliches Hindernis. Man muss sich eben nur auf die Gegebenheiten einstellen und geeignete Vereinbarungen schließen. Beim Vermieter wird das Finanzamt sicher keine Probleme machen.
     
Thema: Ein Haus - 2 Verträge?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. zwei stromzähler ein vertrag

    ,
  2. grundstück mehrere stromzähler

    ,
  3. stromzähler 2 verträge möglich

    ,
  4. mehrere stromzaehler ein vertrag,
  5. einfamilienhaus vermieten vertrag,
  6. vertrag über die vermietung eines hauses,
  7. zwei verschiedene verträge über eine sache,
  8. mehrere zähler ein vertrag,
  9. mehrere stromzähler vertrag,
  10. zwei stromzähler in einem vertrag,
  11. mehrere stromzähler im vertrag,
  12. 2 stromzähler im haushalt ein vertrag,
  13. 2 stromzähler vertrag,
  14. ein stromzähler 2 verträge,
  15. zwei verschiedene verträge ein wohnhaus,
  16. 2 verschiedene verträge für 1 haus,
  17. mietvertrag einfamilienhaus kosten teilen,
  18. vermietung eines hauses vertrag,
  19. 2 stromzähler ein vertrag,
  20. mehrere zähler vertrag,
  21. wohnhaus mit gerblichen mietvertrag,
  22. mietvertrag teilen in 2 verträge,
  23. arbeitszimmer auf anderen Stromzähler umstelle,
  24. haus grundstück 2 verträge,
  25. Worin unterscheidet sich ein Wohnungsmietvertrag zu einem gewerblichen Mietvertrag
Die Seite wird geladen...

Ein Haus - 2 Verträge? - Ähnliche Themen

  1. darf ich bei 2/3 Nießbrauch Mietvertrag abschließen?

    darf ich bei 2/3 Nießbrauch Mietvertrag abschließen?: Kann mir hier jemand sagen, ob ein Mietvertrag dadurch gültig geworden ist, dass der Mieter schon seit 2009 regelmäßig Miete zahlt? Mir wurde...
  2. Kaution...2 oder 3 KM..da war doch was

    Kaution...2 oder 3 KM..da war doch was: Mahlzeit! Habe eben mal durchs Forum gewühlt aber leider nicht das gefunden, was ich irgendwie im Hinterkopf habe.. Folgendes, ich bin der...
  3. Habt Ihr auch eine Wohnung im Haus, bei der es nicht so frisch riecht?

    Habt Ihr auch eine Wohnung im Haus, bei der es nicht so frisch riecht?: Hallo, wir haben im Haus eine, eigentlich zwei Wohnungen, wenn da jemand rein oder raus geht, riecht das ganze Treppenhaus. Es sind beides...
  4. HTTPS und HTTP/2 Nutzung

    HTTPS und HTTP/2 Nutzung: Hallo zusammen, Das Vermieter-Forum nutzt nun als eines der wenigen / ersten Foren in Deutschland HTTPS und HTTP/2. Das heißt nichts anderes,...
  5. 2 Häuser 1 Grundstück

    2 Häuser 1 Grundstück: Einen schönen Guten Abend, bin gerade neu angemeldet und habe ein paar Fragen an euch. Folgender Sachverhalt liegt vor: Wir sind ein junges...