Ein Nachbar verwendet Keller meines Ex-Mieters

Diskutiere Ein Nachbar verwendet Keller meines Ex-Mieters im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, einer meiner Mieter ist ausgezogen, dabei stellte sich heraus, das ein Nachbar (der nicht mein Mieter ist), seinen Keller nach und nach...

  1. #1 SteinAufStein, 20.10.2012
    SteinAufStein

    SteinAufStein Neuer Benutzer

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    Hallo,
    einer meiner Mieter ist ausgezogen, dabei stellte sich heraus, das ein Nachbar (der nicht mein Mieter ist), seinen Keller nach und nach vollgestellt hat. Ich habe ihn zwei mal mündlich aufgefordert, den Keller zu räumen.

    Ich kann nun Rechtsanwalt beauftragen oder ihm selber erst mal mit Fristsetzung anschreiben, das ist so weit klar :)

    Die eigentliche Frage: Stellt dieser Vorgang Hausfriedensbruch dar? Dann könnte ich einfach die Polizei anrufen, darauf hätte der überhaupt keine Lust.

    Gruß - Klaus
     
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  3. Lala

    Lala Gast

    Die Variante hatten wir zwar noch nicht, aber vielleicht hilft dir das weiter. "Ein unbefugtes Betreten des Kellers, das Entwenden sowie Beschädigen von Gegenständen im Keller erfüllt den Straftatbestand des Hausfriedensbruchs, der gegebenenfalls vom Mieter zur Anzeige gebracht werden kann. Die Anzeige kann sich sowohl gegen die Handwerker, die den Hausfriedensbruch begangen haben, als auch den Vermieter richten, der diesen veranlasst hat. Dabei ist es unerheblich, ob der Vermieter bzw. die Handwerker sich über die Gesetzeswidrigkeit ihres Handelns im Klaren waren, ganz nach dem Grundsatz: Unwissenheit schützt vor Strafe nicht.

    Hinweisschilder mit entsprechenden Warnungen können in diesem Zusammenhang wahre Wunder bewirken. Der Hinweistext sollte darauf verweisen, dass das unbefugte Betreten sowie das Entwenden und/oder Zerstören des Kellers bzw. der dort untergebrachten Gegenstände als Hausfriedensbruch angesehen werden können. Die entsprechende gesetzliche Grundlage liefern die §§ 25, 26 und 123 StGB."

    Also Mieter bzw. Fremdnutzer auffordern sofort zu räumen (ja klar schriftlich mit Fristsetzung) unter Angabe, dass die dort untergebrachten Gegenstände als Hausfriedensbruch angesehen werden können.Gesetzliche Grundlage §§ 25, 26 und 123 StGB. Hinweis auf polizeilichen Einsatz bei weiterer Störung kann hilfreich sein :-)
    Viel Erfolg!
     
  4. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    :74: SteinAufStein


    Wie ist die Rückgabe der Mietsache denn erfolgt?
    Grundsätzlich wäre erstmal der ex.M zuständig dir den Kellerraum
    wieder zurückzugeben.
    Eventuell hat dein ex.M den Kellerraum an den Nachbar vermietet.


    Wenn wir erst einmal davon ausgehen,
    dass der Nachbar den Keller gemietet hat,
    dann ist das kein Hausfriedensbruch.


    VG Syker
     
  5. #4 SteinAufStein, 21.10.2012
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    SteinAufStein Neuer Benutzer

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    Danke schon mal für die Antworten :)

    Ich werde der Empfehlung folgen und unter Angabe der Paragraphen die Räumung mit Frist einfordern.

    An Syker: Der ExMieter wird mir nicht helfen, steht unter Betreuung. Er hat aber klar gesagt, das der Keller gegen seinen Willen voll gestellt wurde. Er wollte oder konnte sich nicht mit dem Vollsteller anlegen :)

    Danke
     
  6. #5 SteinAufStein, 18.12.2012
    SteinAufStein

    SteinAufStein Neuer Benutzer

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    Keller wird vermietet

    So wie es aussieht, werde ich den Keller an denjenigen vermieten, der ihn vollgestellt hat, da ich ihn für die Wohnung nicht dringend brauche.
    Die Lösung gefällt mir eigentlich ziemlich gut :)
     
  7. Larifa

    Larifa Neuer Benutzer

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    Und, schon darauf zu sprechen gekommen? Mich würde das ja doch wundern, wenn er das einfach so akzeptieren sollte, wo er ihn die ganze zeit doch umsonst genutzt hat. Deswegen interessiert es mich auch was dabei rauskommt :)
     
  8. #7 SteinAufStein, 13.03.2013
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    Der Mieter hat nun für Dez. und Jan. die Miete gezahlt, nachdem ich mit Anwalt und Polizei gedroht habe. Die für Feb. u. März werde ich Anfang April einfordern. Der Mieter ist etwas zäh im Umgang, aber mittlerweile habe ich da sportlichen Ehrgeiz :)
     
  9. #8 Kitzblitz, 13.03.2013
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    .... wieso ? - Gehst du da mit 'nem Baseballschläger hin ?

    Gruß aus'm Ländle
    Ulrich
     
  10. #9 SteinAufStein, 24.05.2013
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    Der Mieter hat den Keller so weit leer, ging dann plötzlich, als er merkte, das er damit nicht durchkommt.

    Der sportliche Ergeiz ist eine Prüfung meines Willens und meiner Hartnäckigeit mit dem Mieter :)
     
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