ein paar sehr unterschiedlicher Fragen zum baldigen Neuerwerb

http://www.buch.de/buch/11357/342_ploetz_immobilienfuehrer_deutschland_2006.html

in dem Buch stehen aktuelle Preise nach Regionen drin. Online ist mir das nicht bekannt. Wenn dein preis/qm drüber liegt, war es teuer

Wenn Tierhaltung von den anderen Eigentümern erlaubt ist, wäre das kein Problem

Auch das erlauben oder verbieten die Eigentümer gemeinsam. Das ist ja keine Untervermietung, sondern eine Vermietung Wenn du selbst in der Wohnung wohnen willst, ist das okay.

Frage doch den Verwalter. Der gibt dir bestimmt noch mehr gute Infos.

Die auflassung (so nennt man die "Reservierung") ist empfehlenswert.

Den Zeitpunkt des Eigentumsübergang legt man im Kaufvertrag festlegen. Am Notar liegt das nicht, sondern am Geldeingang...

Wenn das der einzige Mangel ist, wäre das deine Sache. Baumängel reduzieren den Preis und nicht irgendwelche Instandsetzungsarbeiten.

Auch das entscheidet der Verwalter bzw der Beirat. Der legt den Wirtschaftsplan fest. Allgemein kann man die NK senken, indem man gut dämmt, Wasser spart etc.
Das würde aber erhöhte Rücklagen zur Folge haben, die Du ebenfalls bezahlen musst.

Das ist keine Mietwohnung, trotzdem würde ich in deinem Interesse einen Elektriker beauftragen, die Stromleitungen zu prüfen (mit Prüfprotokoll)

Bedenke: Es ist keine Mietwohnung; nun bist du Besitzer und das ist nicht ganz billig. Jetzt stehst du auf der anderen Seite

 

Da gibt es ein paar Klopfer...

Die Eigentümer können sicher eine Vereinbarung über die Zulässigkeit bestimmter Nutzungsarten abschließen. Der Begriff Vereinbarung hat allerdings die gleiche Bedeutung wie der Begriff Vertrag. Es ist für eine Beschränkung der Nutzung also die Zustimmung sämtlicher Eigentümer erforderlich. Da dies zu einem späteren Zeitpunkt kaum zu erreichen ist, wird eine solche Beschränkung regelmäßig schon in der Teilungserklärung enthalten sein müssen.

Auflassung ist der Eigentumsübergang, die "Reservierung" ist eine Auflassungsvormerkung. Übliche und für den Käufer eigentlich auch unverzichtbare Vereinbarung ist Kaufpreisfälligkeit nicht vor Eintragung einer Auflassungsvormerkung.

Eigentum und Besitz sind 2 verschiedene Dinge. Das Eigentum geht durch Eintragung im Grundbuch über, der Besitz durch Übergabe der Wohnung. Bei einer entsprechenden Vereinbarung mit dem Verkäufer steht also einem sofortigen Einzug nichts entgegen. Wie lange es dann bis zum Eigentumsübergang dauert, hängt von der Bearbeitung beim Grundbuchamt ab und ist nicht vorhersehbar.

Weder Verwalter noch Beirat entscheiden über die Höhe der "Nebenkosten", besser vielleicht der Kosten, sondern die Eigenntümer selbst durch Mehrheitsbeschluss. Der Verwalter legt den Wirtsachftsplan nicht fest, sondern macht in der Regel lediglich einen Vorschlag. Monatliche Zahlungen sind lediglich Vorauszahlungen auf die anfallenden Kosten. Die Höhe der Kosten ist dadurch keineswegs festgelegt.
Treffen die Eigentümer kostenträchtige Entscheidungen, steigen oder sinken die Kosten. Eigentlich ganz einfach :zwinker

Dass durch Reduzierung von Verbrauchsmengen die Kosten gesenkt werden können, sollte nicht überraschen. Dass eine zusätzliche Wärmedämmung zur Reduzierung der Heizkosten Geld kostet, versteht sich auch von selbst. Wie sich allerdings durch zusätzliche Ausgaben die Rücklage erhöhen soll, ist für mich nicht nachvollziehbar. Sollte man nicht annehmen, dass die Rücklage durch eine Verwendung geringer wird?

 

Ein Blick in die Teilungserklärung sollte Aufschluss über den jeweils zutreffenden Kostenverteilungsschlüssel liefern.

So ist es... Die Vorauszahlungen ergeben sich als rechnerischer Anteil des Eigentümers an den Kostenschätzungen und sind durch den Beschluss der Eigentümerversammlung über den Wirtschaftsplan festgesetzt. Änderungen könnten nur durch einen neuen Beschluss erfolgen.

 

der örtliche Mietspiegel hilft dir dabei.
Wenn du mir die Ortschaft (auch gerne per PN) nennst, schau ich mal nach...