Einbau Kamineinsatz steuerlich absetzbar?

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von ghpk, 25.08.2009.

  1. ghpk

    ghpk Neuer Benutzer

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    Hallo,

    haben in unserem vermieteten Haus einen offenen Kamin.
    Um die Energie effizienter zu nutzen (und ggf. auch schon für die mglw. noch kommende Regelung im Zuge Feinstaubverordnung gerüstet zu sein) möchten wir (Mieter und Vermieter) einen geschlossenen Kamineinsatz einbauen lassen.

    Frage: Sind die Kosten (Material, Handwerker, Schornsteinfeger...) hiefür steuerlich voll absetzbar? (Wie z.B. bei Reparaturen?)

    Vielen Dank für die Info!
     
  2. AdMan

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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    steuerliche absetzbarkeit gibt es bei Einkünften aus V+V nicht. Was verstehst du unter Absetzbarkeit von Reparaturen? Die sind nur für eigentümer bei Haushaltsnahen Dienstleistungen absetzbar. Als Vermieter sieht das anders aus.
     
  4. #3 Christoph, 26.08.2009
    Christoph

    Christoph Erfahrener Benutzer

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    Verstehe ich jetzt nicht. Das Haus ist vermietet, der Vermieter hat angeboten das Haus umzurüsten und der Mieter ist einverstanden.
    Natürlich kann er es dann steuerlich geltend machen; vermutlich über mehrere Jahre verteilt ( Steuerberater oder HILO empfehlenswert). Darüber hinaus kann er die Investition auf den Mieter nach der 11% - Klausel umlegen, wenn er das denn machen möchte ( man bedenke Sonderkündigungsrecht etc.). Wenn diese Maßnahmen gesetzlich verlangt werden, hat er sogar bei einer Indexmiete die Möglichkeit der 11 %-Klausel anwenden, die bei normalen Vermietungen wegfällt.
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Alle Ausgaben, die vermietete Immobilien betreffend, mindern die einnahmen aus V+V. Das Ergebnis sind dann die zu versteuernde einkünfte aus V+V.
    Das Bezahlen des Materials sind Kosten, wie auch die Fahrt zum Objekt, um die Arbeiten zu überwachen. Alles mindert die Einnahmen...
     
  6. #5 Michael_62, 26.08.2009
    Michael_62

    Michael_62 Erfahrener Benutzer

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    Capo, dass gilt aber nur ür normale zeitnahe Instandhaltung.

    Erweiterungsbauten konnen teilweise nur abgeschrieben werden.

    Du kannst dann nur einen Prozentsatz der Kosten pA in Abzug bringen.

    Bestes Beispiel Ausbau des Dachgeschosses im MFH.
     
Thema: Einbau Kamineinsatz steuerlich absetzbar?
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