Einberufung einer Eigentümerversammlung

Dieses Thema im Forum "Eigentümerversammlung" wurde erstellt von dirklandi, 18.08.2007.

  1. #1 dirklandi, 18.08.2007
    dirklandi

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    Unser Hausverwalter hat heute am 18.8.2007 eine Versammlung einberufen, obwohl er weiss, das ich am oben genannten Datum im Urlaub bin! Dort sind doch sicherlich Fristen für eine Versammlung vorgegeben, wie sind die und wo kann ich das finden!
     
  2. AdMan

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  3. Bingo

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    Die gesetzliche Einladungsfrist beträgt zwei Wochen (§ 24 Abs. 4 WEG).

    siehe hier: http://dejure.org/gesetze/WEG

    Es sind aber auch abweichende Regelungen in der Gemeinschaftsordnung möglich.
    Bei besonderer Dringlichkeit sind kürzere Fristen möglich.

    Gruss Bernd :pc
     
  4. #3 dirklandi, 18.08.2007
    dirklandi

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    GIBT ES DENN KEINE mÖGLICHKEIT DIESE ZWEI WOCHENFRIST ZU KIPPEN; WENN MAN SCHON VORHER GESAGT HAT DAS MAN NICHT ANWESEND SEIN KANN? DAS MUSS DOCH MÖGLICH SEIN UND UNSERE vERWALTER KEINEN RECHTSGÜLTIGEN VERTRAG HAT; DA DIESER NOCH NIE VERLÄNGERT WURDE SEIT 1998?
     
  5. Bingo

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    Der Verwalter wird doch eine Einladung mit Tagesordnung an die Eigentümer versandt haben. Darin werden die einzelnen TOPs aufgeführt. Dann weißt Du Bescheid, welche Themen behandelt bzw. welche Beschlüsse gefasst werden sollen. Wenn du nicht anwesend sein kannst (Urlaub) besteht die Möglichkeit der Vollmachterteilung. Sollten Beschlüsse gefasst werden, die für dich evtl. nicht in Ordnung sind, hast du die Möglichkeit der Beschlussanfechtung (innerhalb eines Monats nach Versammlungstermin).

    Gruss Bernd :pc
     
  6. #5 dirklandi, 18.08.2007
    dirklandi

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    Es muss aber doch eine Möglichkeit geben den Termin zu verschieben. Dieser Termin wurde so gelegt, damit wir nicht anwesend sein können. Er wusste, das ich Sachen ansprechen wollte, die für ihn sehr negativ sind, wie z.B. Rücklagen als privates Tagegeldkonto, kein gütiger Verwaltervertrag oder Verlängerung nach drei Jahren seit 1998. Sehr viel handeln in Eigeninteresse, nicht Einhaltung der Mittagsruhe, Rasen mähen, weil er Verwalter und das darf. Störung der Nachtruhe durch seinen ständig heulenden Hund, während seiner Abwesenheit. Vorschlag der Neuwahl eines Verwalters. Wir haben einen neuen Mitbewohner, der mehr als geeignet wäre. Das wusste er und daher die Terminfestlegung!
    Aber eine andere Frage und zwar, wie muss die Einladung zugestellt werden.
    Da gibt es doch bestimmt eine Formvorschrift. Sie wurde einfach in den offenen Aussenbriefkasten gesteckt. Wenn ich sage, das sie nicht da war, (was nicht das erste Mal wäre und der Verwalter das weiss! Ich habe ihm gesagt, das solche Sachen nur noch persönlich oder per Einschreiben zugestellt werden sollen), müsste er mir dann zeitgerecht eine neue Einladung mit der 2 Wochen Frist senden. Wir haben zwar heute telefoniert, weil ich weiss, das eine Versammlung sein soll, aber bevor das Datum erwähnt wurde, legte er auf. Wäre das ein Weg und gibt es da einen amtlichen Weg, wie die Einladung zugestellt werden müsste! Es ist ja schon traurig, das man mit solchen Mitteln arbeiten muss!
    Danke
     
  7. #6 LMB-Immo, 19.08.2007
    LMB-Immo

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    Hallo dirklandi,

    wenn er seit 1998!! nicht mehr als Verwalter bestellt wurde ist, ist er kein Verwalter mehr und damit sind die Einladungen hinfällig.
    Denn Einladungen kann jetzt nur noch der Beirat (wenn vorhanden) oder wenn ein Wohnungseigentümer durch eine gerichtliche Entscheidung zur Einberufung der Eigentümerversammlung ermächtigt wird zusenden(OLG Frankfurt a. M., Beschluss v. 27.9.2004, 20 W 513/01).

    Was Du jetzt machen kannst ist folgendes:
    Die jetzige Einladung beim örtlich zuständigen Amtsgericht anfechten mit allen TOPs Grund Kein Verwalter

    Den "Notverwalter" gibt es nicht mehr, aber Du kannst beim örtlich zuständigen Amtsgericht die Bestellung eines Verwalters im Verfahren des § 43 Nr. 1 WEG beantragen. Dieser Anspruch folgt aus dem Grundsatz ordnungsmäßiger Verwaltung, auf die jeder Wohnungseigentümer gemäß § 21 Abs. 4 WEG einen Anspruch hat.

    Bitte einen professionellen Verwalter oder einen der wirklich nachweisbar Ahnung hat wählen. Dieser kann auch das Problem der Konten lösen.

    Gruß

    Lothar Berg
     
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