Einbruch wer zahlt?? Brauche Rat

Hallo,

bei einem Mieter ist versucht worden einzubrechen und zu meinem Glück, haben die Diebe es auch geschafft. Da es ansonsten nur Vandalismus ist und der Vermieter für den Schaden aufkommt. Bei Einburch ist der Mieter bzw. die Hausrat-Versicherung des Mieters dafür zuständig. Den Schaden an der Hauseingangstür (ist neu) übernimmt die GEbäudeversicherung vom Vermieter.

Wenn die Fenster, damit meine ich das Glas nicht beschädigt ist, hat der Vermieter
keinen Anspruch auf Austausch. Lass Dir ein Angebot vom Schrein und vom Maler machen und zeige es Deinem Vermieter.

Bei uns wurden die Einspruchsspuren aus den Holztüren ausgefräst und neue Holzstücke eingesetzt, anschließend lackiert. Es ist nichts mehr zu sehen und kosten für eine Tür 150€ Schreiner und 150€ für den Maler.

 

"Nur Vandalismus"??? Für solche Zwecke hat man als Vermieter doch eine (sogar auf die Mieter umlegbare) Gebäudeversicherung?

Wenn es Vandalismus ist, ist doch alles okay und der Mieter hat überhaupt kein Problem. Sollte (was auch der Regelfall ist) bei Vandalismus ein Selbstbehalt in der Versicherung vorgesehen sein, so wäre allenfalls zu prüfen, ob der Vermieter diesen Selbstbehalt ebenfalls umlegen kann. Dann kann man sich trefflich darüber streiten, ob die Umlage dann alle Parteien im Haus betrifft oder nur konkret den Mieter der Wohnung, die beschädigt wurde.

Je nach Schaden und Kosten der Instandsetzung ist aber der Selbstbehalt allemal billiger als die kompletten Kosten (bei 250 EUR Selbstbehalt z.B. und gleichzeitig 1000 EUR Kosten weil man eine Kunststofftür eben nicht ausfräsen und nachlackieren kann klingt das nach einem Deal).

Das es im Falle eines eingetretenen Hausrat-Schadens alles einfacher ist, ist auch klar - bloss ausgesprochen ärgerlich für den Mieter, der eine solche Versicherung leichtsinnigerweise nicht hat. Dann ist's immer noch besser, es geht wie oben beschrieben ab (und der Einbruchsversuch war erfolglos). Die Übernahme des Selbstbehalts ist dann ein überschaubares Lehrgeld.

Ganz nebenbei eröffnet die Reparatur im hier beschriebenen Fall noch die Möglichkeit, direkt einbruchssicherere Fenster einsetzen zu lassen. Dass dadurch verursachte Mehrkosten evtl. eine Mietanpassung nach sich ziehen ist aber auch klar. Allerdings ist das die Sache womöglich mehr als wert. Ich für meinen Teil würde jedenfalls an meinem Haus alte Fenster auf keinen Fall nur durch "gleichwertige" ersetzen, wenn ein Schaden eintritt. Wenn schon Austausch, dann richtig - über alles andere ärgert man sich eher über kurz als über lang.

Jerry

 

jerry - das mit dem vandalismus ist keinesfalls standard bei gebäudeversicherungen.
das ist ein punkt, den man zusätzlich versichern kann (natürlich gegen massig aufpreis - ist wie mit der glasbruch-geschichte), aber nicht muss.
ob sich das lohnt muss jeder eigentümer selbst wissen - hängt viel von der lage ab...

wir haben aktuell ein eingeworfenes fenster zu beklagen.
und keine "vandalismus"-zusatzversicherung. pi-mal-daumen gerechnet wäre uns dieser zusatz aber über die jahre auch teurer gekommen als jetzt das eine fenster reparieren zu lassen...

die polizei hat die vandalismus-anzeige zwar aufgenommen, aber bisher keine anstalten gemacht zu recherchieren. die ham das meiner ansicht nach schulterzuckend zu den akten gelegt nach dem motto "das finden wir eh nie raus wer das war".

 

Hmm, ich habe mir ehrlich gesagt gar nicht vorrechnen lassen, was Vandalismus-Versicherung mehr oder weniger gekostet hätte sondern das "Rundum-Sorglos-Paket" gebucht (incl. Graffiti, Elementarschäden (auch wenn bei uns eher keine Vulkane oder Erdbeben auftreten und wir auch gesund oberhalb eines bis 2100 prognostizierten Meeresspiegels liegen))

Einerseits ist's eh umlegbar (bei unserem EFH natürlich nicht, aber da macht's auch um Längen nicht soviel aus, so dass man sich das bisschen "Luxus" trotzdem gönnt) und andererseits schläft man entspannter... und beim MFH tut's auch keinem wirklich weh, weil teil die paar Euros mal durch 17 Parteien - sorry, da muss ich dann doch mal das Unwort der "Peanuts" bemühen... das ist nicht mal ein Euro pro Monat und Mietpartei! (Die Briefmarke für ein Protestschreiben des Mieters wäre am Ende teurer... )

Mag natürlich bei einem Objekt mit nur drei 100qm Wohnungen anders aussehen - auch was die Umlage und die daraus resultierende "Freude" bei den Mietern betrifft.

Ich bin auch nicht dafür, jeden Mist zu versichern, bloss weil es eine Versicherungsgesellschaft gibt, die dafür die passende Police im Programm hat. Es muss schon Sinn machen - aber solche Punkte machen gerade in Stadtlagen mit einigermaßen "Durchgangsverkehr" immer Sinn.

Man versichert ja beim Hausrat auch gegen Überspannungsschäden, weil die serienmäßig vorgesehene Blitzschlag-Klausel praktisch wertlos ist (der Blitz hat noch nie bei uns direkt eingeschlagen, aber Überspannungen als Folge schon manches Gerät gekillt...)

Jerry

 

ja eben. das muss man von fall zu fall entscheiden.
und man sollte das risiko ein bisschen einschätzen können.
und auch ein bisschen daran denken, dass die "zweite miete" betriebskosten für viele mieter durchaus auch ein argument darstellen.

 

Muss ich also als Vermieter darauf achten bzw. vertraglich darauf bestehen, dass der Mieter richtig versichert ist????????????????????

Wenn das so ist, armes Deutschland!!

 

hi,
ist hier wirklich die hausrat gemeint oder handelt es sich um die haftpflichtversicherung?
ich bin in dem glauben: hausrat >bezahlt die schäden die dem mieter zugefügt wurden
haftpflich> bezahlt den schaden den ich dem vermieter zufüge.
aus dem grund wird in unseren mietverträgen die haftpflicht versicherung verlangt.

 

wir machen das zwar nicht, aber ich kenn das aus anderen mietverträgen, dass eine haftpflichtversicherung des mieters für das mietverhältnis vorausgesetzt wird.
das problem dabei ist natürlich, dass man die mieter nicht zwingen kann, die haftpflichtversicherung auch tatsächlich dann zu behalten.

eigentlich bin ich mittlerweile sogar zur ansicht gekommen, dass die haftpflichtversicherung zur pflichtversicherung für alle werden sollte...

 

@SwordBLade:

Es wird immer wieder gern angenommen, dass der Vermieter ja genug Geld bekommt, weil er schon die Miete kassiert. Mit der Miete ist ja auch so manches abgegolten, aber eben bei weitem nicht alles, sonst gäbe es nicht das Konstrukt der umlagefähigen Betriebskosten. Für diese wie aber auch generell für andere Kosten gilt aber auch das Verursacherprinzip.

Und damit kommt dann auch ein Punkt, bei dem Du natürlich absolut recht hast: Du haftest nicht für Dinge, die Du nicht verschuldet hast. Eine Beschädigung der Mietsache hat der zu bezahlen, der diese Beschädigung verursacht hat. Liegt die Beschädigung allerdings in Deinem ganz persönlichen Einflußbereich (= innerhalb Deiner Wohnung, wo nicht mal der Vermieter unangemeldet und ohne Deine Mitwirkung Zutritt haben darf), kann Dich trotzdem eine Haftung treffen - und für sowas kann man sich versichern. Im Außenbereich gibt's für sowas Versicherungen, die Du z.T. über die Betriebskosten mit bezahlst. Der Vermieter ist also gehalten, hier ausreichend vorzusorgen.

Leider zeigt die Praxis, dass auch diese Sicht der Dinge ganz viel Spielraum für juristische Auslegungen lässt. Der Rat mit dem Anwalt ist prinzipiell nicht verkehrt (obwohl bei Kleinigkeiten leider unverhältnismäßig teuer - auch wenn Du aus Prinzip nicht einsiehst, z.B. 100 EUR bezahlen zu sollen, wäre es Unsinn, dafür 200 EUR beim Anwalt zu versenken - im Umkehrschluss würde das der Vermieter aber wahrscheinlich auch nicht tun, oder bestenfalls dann, wenn er sowieso ein Interesse hat, Dich loszuwerden - denn sowas kann ein Mietverhältnis sehr nachhaltig belasten).

Jerry

 

das erwartet doch auch niemand von dir!

das musst du doch auch nicht.
der vermieter muss selbst wissen, welche versicherungen er abschliesst.
mittlerweile ist ja nicht mal mehr die gebäudeversicherung pflicht - aber niemand wird so blöde sein deshalb darauf zu verzichten.
ob man vandalismus oder glasbruch oder ähnliches mitversichern möchte oder nicht, das bleibt dem vermieter überlassen und ist sein eigenes risiko.

 

Also wer oder welche Versicherung zahlt für die durch unbekannte Fremde verursachte Schäden an Gebäude ?

Mieter haften nur für eigenes Verhalten und ihre Besucher.
Eigentümer/Vermieter Haftpflichtversicherung nur für Gefahr aus dem Grundstück/Haus.
Gebäudeversicherung nur für Schäden durch Unwetter, Wasserleitungsbruch.

Sogar im Brandfall, bei Bestehen von Brandstiftungsverdacht, zahlt die Versicherung solange nicht, bis die Ermittlung geklärt ist ! Und es kann Jahre dauern, und womöglich ergebnislos.
Man kann sich die Mietausfälle aber auch laufende Kredit- und Betriebskosten vorstellen.
...bis zur Kreditkündigung, Zwangsversteigerung der wertlos gewordenen Ruine.

Und wenn ein Mieter als Zielperson gestalkt wird und seinetwegen die Gebäude laufend geschädigt wird, wobei der Täter unbekannt ist und dieser Mieter nicht freiwillig ausziehen will.... weder die Polizei noch das Gericht kann helfen.
Versicherungen halten Abstand von solchen Fällen.

 

@SwordBLade
Sorry, aber Du hast keine Ahnung!
Wenn Du eine Sache, egal was anmietest, bist Du dafür verantwortlich!
Inzwischen a´haben sich die Versicherer darauf geeinigt, daß bei einem Einbruch für die HAUSEINGANGSTÜR die Gebäudeversicherung aufkommt
für die Wohnungstür und Fenster der Mieter. Hatte gerade den Fall. Es wurde versucht die Ladeneingangstür aufzubrechen , ohne Erfolg. Anschließen wurde die Hauseingangstür aufgebrochen und die "Wohnungstür" von dieser Gewerbeeinheit.

Die Versicherung sagt Dir schon was Sie zahlt und was nicht, nur Du hast leider keine Versicherung (selber Schuld). Aber der Vermieter ist nicht für dein Geiz verantwortlich! Frage Deinen Anwalt und klage, dann verdient auch noch der Anwalt an Deinem Geiz :-))

 

für wasserleitungsbruch zahlt die versicherung auch nur, wenn eine leitungsversicherung abgeschlossen wurde - das ist nicht automatisch bei der standard-versicherung dabei.

für schäden durch vandalismus muss der vermieter selbst aufkommen, sofern er nicht die entsprechende zusatzversicherung abgeschlossen hat bzw. der vandalismus von der polizei aufgeklärt werden kann...