Eine etwas undurchsichtige Situation...

Wenn zum Beispiel deas lebenslange Wohnrecht im GB steht, dann könnt ihr erstmal nicht kündigen. Es gibt die Möglichkeit, das lebenslange Wohnrecht zu "kaufen", in dem ihr dem Mieter ein vereinbarte Summe gebt und die dann ausziehen.

Das wäre meines Erachtens die einzige Möglichkeit.

 

wenn das mit dem "mietrecht auf lebenszeit" im grundbuch steht, sind eure chancen SEHR schlecht, es sei denn ihr könnt die mieter tatsächlich - wie CS Immo vorschlägt - "rauskaufen". ist aber sehr fraglich, ob ihr dabei finanziell gut wegkommt.

bedenkt bitte auch dass ein umbau, wie ihr ihn plant, sehr hohe kosten mit sich bringt und von der statik her sehr aufwendig werden wird (ihr müsst ja tragende wände durchbrechen etc.).

ich kenne zwar jetzt die bausubstanz und bauweise nicht, würde euch da aber doch eher dazu raten, euch lieber nach einem "fertigen" haus umzuschauen, das euren bedürfnissen eher entgegenkommt.
umbauten sind immer so 'ne sache, es ist fast nicht möglich, soetwas durchzuziehen ohne letztendlich "sollbruchstellen" für die zukunft zu schaffen...

 

Wir hatten mal so einen Fall und es hat geklappt. Natürlich sind solche Mieter nicht mit 2.000 € zu frieden. Daher muss man sich vorher überlegen, wie viel Geld will ich ausgeben.

Ein normales Einfamilienhaus mit ca. 130 m² kostet durchschnittlich etwa 120.000 € - 150.000 € (von Region zu Region unterschiedlich). Wenn die andereHaushälfte schon 100.000 € kosten soll, rate ich dir, kaufe ein EFH und vermieten deine Haushälfte.

 

Also wenn ich für 120-150k ein Einfamilienhaus bekäme (mit der Einschränkung: Da wo ich's gebrauchen kann - ich sag nicht mal da wo ich's haben möchte ) würd ich auch nicht lange fackeln.

Tatsächlich ist es so, dass gerade bei Altbaubestand eine Zusammenlegung zweier Haushälften Sinn machen kann, denn alte Doppelhäuser sind eher sog. "Doppelwohnhäuser" als physikalisch getrennte, aber aneinendergebaute Doppelhaushälften. Im Extremfall ist nur eine Feuerschutzmauer zu durchbrechen, die ansonsten nur begrenzt tragende Funktion hat und daher abgefangen werden kann. Sowas lohnt sich fast immer, wenn man die Wohnlage an sich gern mag und nicht weg möchte.

Das Wohnrecht - wenn eins im Grundbuch steht - kann der wesentliche Knackpunkt werden, denn sowas findet man nicht mit einem Butterbrot ab. Ist es "nur" ein unbefristeter Mietvertrag, kann ein privater Vermieter nach Ablauf etwaiger Schutz-/Schonfristen sehr wohl wegen Eigenbedarfs kündigen. Eine Wohnungsbaugesellschaft hätte da weniger Möglichkeiten, denn wie bzw. für wen sollen die denn Eigenbedarf anmelden?

Ich würde also die grundbuchliche Situation eingehend zu klären versuchen (eine Wobau-Gesellschaft mit Verkaufsabsicht hilft da sicherlich gern) und dann u.U. auch mal mit den Nachbarn sprechen. Wenn für den Umbau und die Renovierung das Geld nicht reicht, könnt Ihr die Nachbarn auch erst wohnen lassen und über die Mieteinnahmen ein bisschen was refinanzieren. Ist nicht die Welt, aber vielleicht hilft's, die erste Zeit zu überbrücken. Ausserdem haben die Nachbarn dann genug Zeit, sich in Ruhe was Neues zu suchen - fair genug finde ich.

Gruß

Jerry

 

jerry - mich irritiert das hier auch immer wieder, wenn von solchen immobilienpreisen die rede ist...
also hier im grossraum stuttgart bekommt man für dieses geld definitiv kein bewohnbares EFH mit ca. 130qm.

ich glaub auch nicht dass cs immo recht damit hat, dass sowas im bundesdurchschnitt nur 120-150k kostet. zumindest nicht in bewohnbarem zustand.
wär mal interessant das rauszufinden...

 

Ich muss dazu sagen, das bei uns in MV, die Häuser noch weit unter 100.000 € verkauft werden, weil sich keiner ein normales Haus mit eine Preis von 280.000 € leisten kann. In Stuttgart und in Hamburg ist das normal, das weis ich.

 

Zum Preis einer Immobilie.
Auf was kommt es bei der Immobilie an???
Antwort: Auf die LAGE , auf die LAGE, auf die Lage usw.........!

:bananaGrüßle aus dem Schwabeländle.

(Mir Schwobe lasset ons net uff dr Kopf sch... mir machets Maul uff!) :wisper :wisper

 

Lage, Lage, Lage

 

Ich war mal so nett und habe denn Durchschnitt von Hauskäufen bei immobilienscout24.de vom 08.02.2007 herausgesucht.

Alle Angaben sind in € und beziehen sich auf die derzeit angebotenen Häuser, die es bei ImmobilienScout24.de zu kaufen gibt.

 

Für den Preis, der in Meck-Pom für ein Haus erzielt wird, kriegst du im Raum Stuttgrt gerade mal eine 2-Zimmerwohnung, oder eine jahrezehnte alte gebrauchte 3-Zimmmerwohnung.

Es kommt halt auf die Lage an, die Lage und nochmals: die Lage.

Grüßle, aus dem Schwabenländle, dem Land der Häuslebauer!!!




Schaffe spare Häusle baue, ond net nach de Mädle schaue. Ond wenn onser Häusle steht, do gibts noch lang koi Ruh, dann spare mir dann schaffe mir für a Goisle ond :banana :banana a Kuh

 

schön wärs...
glaub mir, auch im schwabenländle, auch im grossraum stuttgart ist das definitiv auch NICHT normal, dass normale privatleute sich das mal eben leisten können...
mag sein, dass hier mehr verdient wird als in meckpomm, aber leider ist das leben hier halt auch wesentlich teurer...
die immo-preise sind hier aber auch von ort zu ort verschieden (klar, auf dem dorf, wo's keine industrie gibt, will ja auch niemand was kaufen) - da kann sich der quadratmeterpreis innerhalb von 10 kilometern ruckzuck verdoppeln...

 

öhm cs immo - wärst du noch so lieb 'ne legende dazu zu schreiben?
ich seh da nicht so recht was euronen und was quadratmeter sind...