Einheitswert Neubau Baukosten ?

Diskutiere Einheitswert Neubau Baukosten ? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Liebes Forum, ich weiss hier ist keine Steuerberatung,aber vielleicht hat doch jemand einen Tipp.Erstelle gerade einen Neubau zur Vermietung.Das...

  1. marina

    marina Benutzer

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    Liebes Forum,
    ich weiss hier ist keine Steuerberatung,aber vielleicht hat doch jemand einen Tipp.Erstelle gerade einen
    Neubau zur Vermietung.Das Haus ist fast fertig.Jetzt schon Post vom Finanzamt zur Einheitswertfeststellung.
    Meine Frage,inwiefern sind die Baukosten relevant.Ich dachte bei Mietshäusern würde nach dem Ertragswertverfahren gerechnet.Die Mieten werden jedoch nicht abgefragt,nur die Wohnflächen.

    Danke für eventuelle Tipps
    marina
     
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  3. #2 taxpert, 14.07.2018
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    Grundsätzlich gar nicht, es sei denn, man fällt aus bestimmten Gründen in das Sachwertverfahren rein. Daher müssen auch diese Angaben gemacht werden, §88 AO in Verbindung mit §§90, 93 AO.

    Das stimmt grundsätzlich! Es wird aber -auch wenn es bei Baujahr 2018 komisch wirkt!- eine Hauptfeststellung auf den 01.01.1964 durchgeführt! Es sind also nicht die aktuellen Mieten relevant, sondern die ortsüblichen Mieten am 01.01.1964! Hierfür wurden durch das FA zum Hauptfeststellungszeitpunkt umfangreiche und zeitnahe Ermittlungen durchgeführt, so dass Du heute nur die Wohnfläche angeben musst! Zum 01.01.1964 wurden ortsübliche Mieten für einfache, mittlere und gehobene Ausstattung festgestellt. Bei Neubauten wird man immer den gehobenen Standard annehmen, denn der heutige Mindeststandard war am 01.01.1964 gehobener Standard. Oder ist jemand noch ein (bewohntes!) Gebäude bekannt, dass kein fließend Warmwasser hat und auch keine innenliegende Toilette, sondern einen Abort?

    taxpert
     
  4. #3 ehrenwertes Haus, 14.07.2018
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    Hast du dazu vielleicht einen Link ?

    Ich habe sowas schon gesucht, aber entweder war ich zu blöde oder zu früh damit. Also genau die Einstufung was damals entsprechend der Ausstattung und übliche Mieten war.

    Jupp Altbau, wird aber gerade auf aktuellen Stand gebracht. Hat noch nicht mal fließend Wasser.
     
  5. #4 taxpert, 14.07.2018
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    Geht letztendlich alles aus dem BewG hervor (Einheitswert allgemein §§19 ff BewG, Bewertung Grundvermögen §§68 ff BewG)!

    Für deinenaltbau mach dich darauf gefasst einen Erklärungsvordruck zur Einheitsbewertung zugeschickt zu bekommen! Dann müsste nämlich eine Wertfortschreibung geprüft werden. Kommt aber darauf an, wie „fit“ die Gemeinde in so was ist!

    taxpert
     
  6. #5 ehrenwertes Haus, 14.07.2018
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    Naja Behörden (allen voran Bauamt und Denkmalschmutz) haben mich eh lieb, weil ich immer wieder mit "blöden Fragen" ankomme und denen dann Arbeit mache :059sonst:
     
  7. #6 FMBerlin, 14.07.2018
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    Es kann sich lohnen, den neuen Einheitswert(bescheid) anhand der gesetzlichen Vorschriften selbst nachzurechnen. Bei meiner letzten Wertfortschreibung wurden die Vorschriften mehrfach falsch angewandt und nach Einspruch letztlich ganz auf Wertfortschreibung verzichtet.
     
  8. #7 taxpert, 15.07.2018
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    Das trifft eigentlich auf ALLE (Steuer-)Bescheide zu, die man erhält!

    Man kann grundsätzlich jeden EW-Bescheid überprüfen, den bei der Einheitsbewertung besteht die Möglichkeit auch Uraltfehler für die Zukunft zu berichtigen (§22 Abs.3 BewG, fehlerbereinigende Fortschreibung)! Es bedarf hier keiner Änderungsvorschrift nach AO!

    taxpert
     
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