Einige Fragen zum Vermieten

Hallo liebe Nutzer dieses Forums

Ich weiss meine Fragen mögen etwas naiv klingen oder wenig durchdacht aber einige Antworten sind für mich wichtig!! Hier meine Frage

1- Darf ich als Vermieter die Wohnung ab und an auf ihren Zustand überprüfen ?
Mir ist klar das ich Besuche anmelden muss und die Termine abzusprechen sind. Auch das diese "Besuche" nur ein bis zweimal im Jahre erflogen dürften weil ich meinen Mietern nicht auf den Wecker fallen will.

2- Um die Nebenkostenabrechnung erstellen zu können muss ich ja die Zähler ablesen bzw ablesen lassen. Allerdings kommen wir damit auch auf meine erste Frage zurück...wie kann ich die Zähler ablesen wenn der vermieter sich weigert mich oder beauftragte in die Wohnung zu lassen?!
Muss man da gleich schweres Geschütz auffahren oder kann ich die Nebenkosten dann pauschal abrechnen?

3-Es ist nie jemand da scheinbar bei meinen Mietern. Auf Versuche sie zu einem Termin zu übereden wird nicht reagiert. Hab das jezt schon per Post versucht als Einschreiben aber keine Reaktion. Irgendwie muss ich die doch zwingen können wenigstens mit mir zu reden

- Darf der Mieter ohne mein Einverständniss Kameras im Haus anbringen ?
Die anderen Parteien im Haus fühlen sich massiv gestört durch diese Kams.