Einige Fragen zur Erstellung eines Mietvertrages

[Bille]

Hallo, ich habe ja schon anderweitig ein Thema zu unserer Lage erstellt. Jetzt kommen immer wieder Fragen zum Mietvertrag. Es zieht bei uns in eine kleine Dachwohnung ein alleinstehender Harz4 Empfänger ein. Wie halten uns an die Mietgrenze die das Amt zahlt. Der Satz ist ja relativ niedrig angesetzt. Jetzt meine Frage: angenommen, er lernt jemanden kennen und es zieht noch eine zweite Person mit ein. Wie könnte sich das dann auf den Mietpreis auswirken, wenn die zweite Person ein Einkommen hat? Kann diese Eventualität irgendwie im Mietvertrag festgehalten werden? Dass dann die Miete entweder etwas angehoben werden kann.... oder, oder, oder....

 

[immobiliensammler]

Kann diese Eventualität irgendwie im Mietvertrag festgehalten werden? Dass dann die Miete entweder etwas angehoben werden kann.... oder, oder, oder....

Nein, das ist nicht möglich, Du kannst dann nur die Nebenkosten angemessen erhöhen.

Wenn Ihr so ein gutes Verhältnis zu ihm habt kann er aber natürlich auch den Mietvertrag kündigen und ihr schließt dann einen neuen Mietvertrag mit geänderten Bedingungen - aber halt nur einvernehmlich!

 

[Bille]

Ok, vielen Dank für die Info.

 

[ehrenwertes Haus]

Wenn Ihr so ein gutes Verhältnis zu ihm habt kann er aber natürlich auch den Mietvertrag kündigen und ihr schließt dann einen neuen Mietvertrag mit geänderten Bedingungen - aber halt nur einvernehmlich!

Das kann bei Mietern vom Amt gründlich in die Hose gehen, wenn der Mieter selbst kündigt und für die gleiche Wohnung ein neuer Vertrag geschlossen wird.

Aus meiner Sicht besser wäre eine Aufhebungsvereinbarung mit dem Single-Mieter und neuer Vertrag mit bisherigem Mieter + Mitbewohner auf Mieterseite.
Dann kann die Miethöhe neu verhandelt werden. Für die dann entstehende Bedarfsgemeinschaft bewilligt das Amt andere Sätze als für Single-Kunden.

Ich finde es wirklich gut, dass du dir bereits im Vorfeld Gedanken über mögliche Zkunftsszenarien machst, wenn sie wirklich deinem Kopf entsprungen sind.
Sollte die Anregung von deinem zukünftigen Mieter gekommen sein, ist das schon fast eine Ansage "stell dich auf den Zuzug meiner Freundin ein, nur so wirklich sagen will ich das nicht vor Vertragsschluß".

Du hast gesagt, das ist ein langjähriger Bekannter von dir. Bitte nicht den Fehler machen und darauf aufbauen. Als Geschäftspartner ist dieser Mensch für dich Neuland, daher in deinem Interesse bitte keine Zugeständnisse weil man sich schon lange kennt.

 

[dots]

Als Geschäftspartner ist dieser Mensch für dich Neuland, daher in deinem Interesse bitte keine Zugeständnisse weil man sich schon lange kennt.

Ich würde noch weiter gehen:

Gerade, wenn man sich kennt, kommt früher (und nicht später) sowas wie der Wunsch oder eher das Anspruchsdenken, nach einem Freundschaftsdienst, einem Freundschaftspreis o. dgl.

 

[RP63VWÜ]

Da die Fragen der Threaderöffnung ja im Konjunktiv gestellt wurden:
Eher geht ein Kamel durchs Nadelöhr als dass eine zweite Person mit Arbeitseinkommen in eine "ALG2-Wohnung" einzieht.
Dies führt zwangsläufig zur Bildung einer Bedarfsgemeinschaft, bei der das Einkommen der verdienenden Person angerechnet wird.
Ich habe das noch nie erlebt (und habe durchaus Erfahrung mit ALG2-Mietern).

 

[Wohnungskatz]

Da die Fragen der Threaderöffnung ja im Konjunktiv gestellt wurden:
Eher geht ein Kamel durchs Nadelöhr als dass eine zweite Person mit Arbeitseinkommen in eine "ALG2-Wohnung" einzieht.
Dies führt zwangsläufig zur Bildung einer Bedarfsgemeinschaft, bei der das Einkommen der verdienenden Person angerechnet wird.
Ich habe das noch nie erlebt (und habe durchaus Erfahrung mit ALG2-Mietern).

Richtig! Und selbst wenn jemand zuziehen würde, würde derjenige immer versuchen, das Amt das nicht merken zu lassen bzw. seine eigene Wohnung behalten. Im Trash-TV kann man solche Kontrollen vom Amt schon mal sehen - hab ich gehört ;-)

 

[Bille]

Ich danke euch für Eure Anregungen. Das hilft mir schon sehr. Ich werde Euch auf jeden Fall auf dem Laufenden halten und es werden bestimmt noch ein paar Fragen auftauchen.