Einkünfte aus Vermietung

Diskutiere Einkünfte aus Vermietung im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Zu meiner Person : Alter 52 Steuerklasse 1 Jahresverd. 60000€ Habe eine Eigentumswohnung vermietet wo noch eine geringe Restschuld darauf...

  1. #1 billgates6, 21.07.2011
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    Zu meiner Person :
    Alter 52
    Steuerklasse 1
    Jahresverd. 60000€


    Habe eine Eigentumswohnung vermietet wo noch eine geringe Restschuld darauf ist 33000€ .
    Könnte die Restschuld in 2 Jahren komplett abbezahlen Kapital vorhanden, weil Hypothke da ausläuft.
    (Ist das sinnvoll ?)
    Müßte dann aber die gesamten Mieteinnahmen (Einkünfte aus unselbststänger Arbeit)versteuern. Kommt das voll zu meinem Jahreseinkommen von 60000€ dazu und wird gleich hoch versteuert?
    Oder würdet ihr einen Teil Schulden lassen bis zur Rente aus steuerlichen Gründen.
    Kann man diese Rechnung aus Erfahrung auch ohne Steuerberater machen.
    Oder wie macht ihr das?
    Schulden alle tilgen oder was behalten.
    Bin mal gespannt auf eure Antworten.
     
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  3. #2 Papabär, 21.07.2011
    Papabär

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  4. #3 billgates6, 21.07.2011
    billgates6

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    Ohne Steuerberater!

    Wie macht ihr es mit eurer Vermietung?

    Schulden behalten ?

    Schulden so schnell wie möglich tilgen ?

    Oder?
     
  5. #4 Papabär, 21.07.2011
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

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    Welchen Teil von
    hast Du jetzt eigentlich nicht verstanden?​
     
  6. Jobo45

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    Du darfst auch nicht vergessen wenn Du noch eine Hypothek tilgst fallen ja auch Zinsen an. Nun ist die Frage was rechnet sich mehr, Steuer zahlen oder Zinsen zahlen.
     
  7. #6 billgates6, 22.07.2011
    billgates6

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    Danke Jobo45 für deine Anwort.

    Also entweder die Bank bekommt Zinsen (Derzeit bei mir nicht so hoch)

    Oder ich zahle mehr Steuer bei meinem Einkommen und Steuklasse 1 jetzt schon Höchstsatz noch mehr Steuern .

    Vielleicht sollte man immer einen Teil Schulden behalten.

    Ich wollte nur mal diskutieren wie ihr es so macht mit Steuer und Zinsen.

    O.K. jeder hat ein anderes Gehalt oder Kapital zur Verfügung und andere Mieteinnahmen.

    Aber man kan doch seine Erfahrungen austauschen.

    Papabär geht es auch ein wenig freundlicher.:tongue2:
    (Wenn ich zu einem Steuerberater gehe werde ich mich auch nicht hier an dieses Forum wenden um seine Langjährigen Erfahrungen auszutauschen.)
     
  8. KeSass

    KeSass Neuer Benutzer

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    Hallo Bill!

    Also es gibt natürlich unterschiedliche Steuergestaltungsmöglichkeiten.

    Grundsätzlich ist es nicht verkehrt, ein Darlehen zu behalten um so deine Steuerlast zu senken. Am besten wäre es, wenn du mit dem Kapital welches du zur Verfügung hast, mehr Zinsen erzielst als du an deine Bank zahlst. Ansonsten hast du, wie du sagst, den kompletten Mietertrag zu versteuern.
    Du kannst durchaus günstiger fahren, wenn du weiterhin Zinsen zahlst, dadurch weniger Steuern bezahlst und gleichzeitig auf anderer Seite zusätzliche Erträge generierst, die du wieder mit deinem Freistellungsauftrag (evtl.) sogar steuerfrei beziehst.

    Ich habe ein Jahresbrutto von ca. 50 TEUR, zusätzliche Einkünfte aus Kapitalvermögen und Mieteinnahmen. Glaub mir, es empfiehlt sich ein Steuerberater! ;-)

    MfG
    KeSass
     
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