Einliegerwohnung an ALG2 Empfänger vermieten

Diskutiere Einliegerwohnung an ALG2 Empfänger vermieten im Zahlungsmoral der Mieter/Vermieter Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Guten Tag, Wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus ( 8 Parteien),ich bin Eigentümer einer Altbau Wohnung in Berlin. Zu dieser Wohnung gehört eine...

  1. #1 babalola, 07.03.2016
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    Guten Tag,
    Wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus ( 8 Parteien),ich bin Eigentümer einer Altbau Wohnung in Berlin. Zu dieser Wohnung gehört eine Einliegerwohnung (ca. 47 qm) mit separatem Eingang.Meine Schwiegermutter, welche ALG2 bezieht, soll gerne in diese Wohnung ziehen.Ich bin ein blutiger Anfänger und weiß leider gar nicht wie der Mietvertrag auszusehen hat. Ist das ein Untermietvertrag oder ein Mietvertrag über eine Einliegerwohnung? Wie berechne ich die Netto Kaltmiete und wie die Neben-und Betriebskosten? Sie muss diese Angaben alle schon vorher beim Amt genehmigen lassen.. Der Strom wird schon separat abgerechnet, ebenso die Heizkosten(Zähler sind an den Heizungen angebracht). Worauf muss ich im Vertrag besonders achten, da ja die Miete vom Amt übernommen wird. Wir haben noch keine Warmmiete ausgemacht, ich weiß nur, dass das Amt bis 450€ Warmmiete zahlen würde. Vielen Dank im Voraus!!!
     
  2. #2 BHShuber, 07.03.2016
    BHShuber

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    Hallo,

    du kannst alles gewinnen und alles verlieren, die Abschätzung des Risikos bleibt bei dir als Vermieter.

    Es gibt auch in deinem Ort sicherlich Haus u. Grundbesitzervereine, dies sollte wenn du völlig unerfahren bist, der erste Weg sein für dich um an Informationen zu kommen.

    Dir jetzt von der Pike auf zu erklären wie das auszusehen hat, wie du was mietvertraglich zu vereinbaren hast, geht schon rein rechtlich gar nicht, denn das hier ist ein Laienforum, welches keine Rechtsberatung, Sozialberatung, Eigentums- und Mietrechtsberatung durchführt.

    Hier kriegst du zwar wertvolle Tipps und Erfahrungen, entscheiden und agieren musst du selber, ebenso wie das nötige Wissen aneignen.

    Gruß
    BHShuber
     
  3. Pitty

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    Was ist das für eine Wohnung, wo eine Einliegerwohnung gehört? Das sind doch dann zwei Wohnungen oder?
     
  4. #4 babalola, 07.03.2016
    babalola

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    Ja, korrekt. Es sind 2 Wohnungen.Da es aber in der Teilungserklärung als eine Wohnung eingetragen wurde, wusste ich nicht genau, ob ich falsch daran liege einen Untermietvertrag auszustellen oder aber einen Mietvertrag für eine Einliegerwohnung.
    Es interessiert mich einfach, ob noch andere Erfahrung mit solchen Verträgen ,vor allen Dingen in Bezug auf das Jobcenter haben.
     
  5. Andres

    Andres
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    Ein ganz gewöhnlicher Mietvertrag über Wohnraum.


    Die Betriebskosten errechnest du, indem du zu deiner letzten Hausgeldabrechnung greifst und überschlägst, welcher Anteil davon auf die Einliegerwohnung entfallen würde. Den sich ergebenden Betrag teilst du durch 12 und rundest ihn leicht auf - das ist die Vorauszahlung auf die Betriebskosten.

    Die Kaltmiete legst du nach deinem Gusto fest. Wenn du die örtlichen KdU-Sätze übersteigst, wird allerdings nichts aus deinem Plan. Die Sätze könnte die Schwiegermutter wissen - sonst hilft Tante Google oder die persönliche Nachfrage.


    Beim Strom mag das sein, aber wie ist es bei den Heizkosten? Handelt es sich um zwei getrennte Sondereigentumseinheiten, für die du zwei getrennte Abrechnungen bekommst? Andernfalls musst du das noch trennen (lassen).


    Auf nichts, auf das du nicht auch sonst achten müsstest. Das ist leider eine ganze Menge und nicht in ein paar Sätzen zu klären.
     
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  6. #6 babalola, 07.03.2016
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    Vielen Dank!!! Das erklärt einiges! Es handelt sich nicht, um zwei getrennte Sondereigentumseinheiten..Deswegen werde ich die Hausverwaltung kontaktieren, um zu fragen, ob sie mir nicht 2 Abrechnungen erstellen könnten, bzw. werde es trennen lassen.
     
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