Einliegerwohnung vermieten, welche Vertragsarten gibt es?

Diskutiere Einliegerwohnung vermieten, welche Vertragsarten gibt es? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, wir haben eine kleine Einliegerwohnung im Haus und wollen diese temporär vermieten. Welche Möglichkeiten gibt es? AirBnB und befristete...

  1. #1 Schmidt1986, 10.05.2020
    Schmidt1986

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    Hallo,

    wir haben eine kleine Einliegerwohnung im Haus und wollen diese temporär vermieten.

    Welche Möglichkeiten gibt es?

    AirBnB und befristete Verträge fallen mir an.

    Gruß
     
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  3. Andres

    Andres
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    Für Stunden, Tage, Wochen, Monate, bis auf "Widerruf"? Einmalig, dauerhaft, für einen absehbaren Zeitraum? Das alles mit welcher Zielsetzung?
     
  4. #3 Schmidt1986, 10.05.2020
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    Für Stunden, Tage und Wochen. Auf Widerruf.
     
  5. #4 Schmidt1986, 10.05.2020
    Schmidt1986

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    Das alles für ca 10 Jahre. Ziel; Gewinn.
     
  6. Andres

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    Bevor man sich dann über irgendwelche Vertriebswege oder Vertragsgestaltungen den Kopf zerbricht, ist der erste Schritt die Genehmigung der Nutzungsänderung. Die ist unter diesem Umständen nämlich zwingend erforderlich.

    Bei der Vertragsgestaltung ist man einigermaßen frei. Diese Art der Vermietung ist vom Wohnraummietrecht ausgenommen, § 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB. Normalerweise werden diese Mietverhältnisse befristet, wofür in diesem Fall kein zulässiger Grund erforderlich ist. Man sollte dann natürlich tunlichst darauf achten, dass es beim "vorübergehenden Gebrauch" auch bleibt. Die meisten Hotels schmeißen dich nach 3 Monaten raus.

    Wie man so etwas am besten vermarktet, dazu sollen sich andere mit mehr Erfahrung äußern. Ist wohl auch eine Frage, welche Klientel man hier ansprechen möchte: Monteure, Touristen, ... . Außerdem möchte man sich überlegen, wie man das ganze Organisatorische regelt: Übergabetermine, Endreinigung, weitere Nebenleistungen.

    Dann möchte man sich vielleicht auch mal steuerlich beraten lassen. Mit einer einzigen Einliegerwohnung bleibt man ziemlich sicher unter der Kleinunternehmergrenze, aber man sollte schon verstehen, dass man hier grundsätzlich umsatzsteuerpflichtige Vermietung betreibt.
     
    taxpert, Northman und immobiliensammler gefällt das.
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