Einliegerwohnung - wie Kaufpreisaufteilung?

Diskutiere Einliegerwohnung - wie Kaufpreisaufteilung? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo liebe Community :) ich beabsichtige eine (unsere erste) Immobilie zu erwerben. Foglende Eckdaten: 780 m² Grundstück, Bodenrichtwert...

  1. Quarks

    Quarks Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    28.06.2014
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Hallo liebe Community :)

    ich beabsichtige eine (unsere erste) Immobilie zu erwerben. Foglende Eckdaten:

    780 m² Grundstück, Bodenrichtwert 170 €/m2
    180 m² Wohnfläche (davon ca. 40-45 m² Einliegerwohnung im OG mit separatem Eingang; noch nicht getrennt [erfordert lediglich das Schließen eines Durchgangs mit Bogen durch Anbringen von Rigipsplatten mit Geräuschdämmung])
    Kaufpreis gesamt: Wahrscheinlich 180.000 € (noch nicht ausverhandelt)

    Die Immobilie wird nicht mit Einliegerwohnung angeboten, sondern als Objekt für mehrere Generationen.

    Nun ist mir gestern zu Ohren gekommen, dass eine geteilte Finanzierung beider Wohneinheiten steuerlich vorteilhafter ist.

    Frage: Wie wird der Anteilige Kaufpreis für die Einliegerwohnung ermittelt? Ich habe die "20 %-Methode" im Internet gefunden:

    180.000 €
    ./. 36.000 € (20 % Abzug für Grundstückswert)
    = 144.000 €

    144.000 € = 180 m²
    36.000 € = 45 m² (Anteil der ELW am Gesamtkaufpreis)

    geht das so?

    Ich werde natürlich noch einen Steuerberater konsultieren, bin aber so gespannt auf die Lösung :)
     
  2. Anzeige

  3. #2 sara, 28.06.2014
    Zuletzt bearbeitet: 30.06.2014
    sara

    sara Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.03.2013
    Beiträge:
    2.627
    Zustimmungen:
    752
    Ort:
    NRW
    dann wäre das ja nur für das Grundstück alleine 132600 € :unsicher023:
    780 m² Grundstück, Bodenrichtwert 170 €/m²


    Wenn du größere Summe Eigenkapital in die Finanzierung einbringst, wäre es vorteilhaft das Eigenkapital nur für die Privatwohnung einzubringen.
    Wie das technisch machbar ist, bei nicht getrennten im Grunde Eigentumswohnungen weiß ich nicht. Vor allem ob das Finanzamt die Trennung so dann übernimmt wie du es dir vorstellst. :unsicher023:

    Natürlich kannst du steuerlich immer den Zinsanteil sowie die Instandhaltungskosten für die dann vermietete Einliegerwohnung im Verhältnis zur qm Wohnfläche abziehen.
     
  4. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    10.664
    Zustimmungen:
    5.033
    Den Plan mit ETWen kannst du vermutlich vergessen. Um davon wirklich zu profitieren, wäre eine Aufteilung vor dem Kauf erforderlich. Darauf wird der Verkäufer (zu Recht) wenig bis keine Lust haben.

    Den "zweitbesten" Plan hat sara schon geschildert:

     
Thema: Einliegerwohnung - wie Kaufpreisaufteilung?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. kaufpreisaufteilung einliegerwohnung

    ,
  2. Kaufpreisaufteilung vermietung

    ,
  3. kaufpreisaufteilung einfamilienhaus einliegerwohnung

    ,
  4. kaufpreisaufteilung 2018 Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,
  5. haus kaufen mit einliegerwohnung aufteilung kaufpreis,
  6. die Aufteilung der Anschaffungskosten Einfamilien einliegerwohnung ,
  7. kaufvertrag haus mit einliegerwohnung,
  8. haus mit einliegerwohnung im kaufvertrag,
  9. einliegerwohnung im kaufvertrag,
  10. kaufpreisaufteilung zustimmung beider verkäufer,
  11. kaufpreisaufteilung anbau,
  12. aufteilung kaufpreis einliegerwohnung
Die Seite wird geladen...

Einliegerwohnung - wie Kaufpreisaufteilung? - Ähnliche Themen

  1. Einliegerwohnung im selbst genutzten EFH sinnvoll?

    Einliegerwohnung im selbst genutzten EFH sinnvoll?: Hallo! Ich bin neu in diesem Forum und suche Rat bezüglich des EFH meiner Eltern. Einleitend zu unserer Situation: Meine Eltern bewohnen ein EFH...
  2. Instandhaltungskosten Einliegerwohnung

    Instandhaltungskosten Einliegerwohnung: Hallo, wir haben ein Haus mit vermieteter Einliegerwohnung gekauft. Diese Wohnung soll vermietet bleiben, den Rest des Hauses bewohnen wir...
  3. Einliegerwohnung vermieten, welche Vertragsarten gibt es?

    Einliegerwohnung vermieten, welche Vertragsarten gibt es?: Hallo, wir haben eine kleine Einliegerwohnung im Haus und wollen diese temporär vermieten. Welche Möglichkeiten gibt es? AirBnB und befristete...
  4. Nebenkosten pauschal abrechnen Einliegerwohnung

    Nebenkosten pauschal abrechnen Einliegerwohnung: Hallo, ich möchte die Nebenkosten pauschal abrechnen und trage auch einen Passus ein, dass diese erhöht werden können, wenn sie die...
  5. Einliegerwohnung - Betriebskosten für die Heizung

    Einliegerwohnung - Betriebskosten für die Heizung: Guten Abend, wir haben unserem Mieter unserer Einliegerwohnung, wir wohnen im gleichen Haus, weitere Wohnungen gibt es nicht, die Abrechnung der...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden