Einspruch Nebenkosten

Diskutiere Einspruch Nebenkosten im Fristen Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo, wir sind am 21.10.2006 in ein Haus zur Miete eingezogen. Der Mietvertrag lief ab dem 01.10.2006. Im Mai 2007 fand ich die...

  1. #1 skyjyke, 17.09.2007
    skyjyke

    skyjyke Neuer Benutzer

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    Hallo,

    wir sind am 21.10.2006 in ein Haus zur Miete eingezogen. Der Mietvertrag lief ab dem 01.10.2006.
    Im Mai 2007 fand ich die Nebenkostenabrechnung im Briefkasten, in der ich sage und schreibe 800 € nachzahlen soll.
    Klar, die kältesten Monate, aber unsere Heizung funktionierte insgesamt einen Monat nicht, haben wir zwar ständig gemeldet, aber keine Miietminderung erwirkt,die Heizkosten wurden jedoch für das ganze Haus berechnet, obwohl dies 10 Monate leer stand. Es wurde keine Zwischenablesung vorgenommen. Sind wir jetzt für die gesamten Kosten zuständig?
    Zudem kommt noch, das die Nebenkosten uns ab dem 01.09.2006 berechnet wurden, mit der Begründung, wir hätten den Schlüssel ja auch schon bekommen. Wie gesagt, erst ab dem 21.10.2006 dort gewohnt, es wurde keine bzw. nur leichte Renovierungen vorgenommen.Die Müllabfuhrgebühren wurden uns für ein halbes Jahr berechnet, obwohl wir die Mülltonnen erst nach unserem Einzug im November 2006 bekommen haben und nur auf besonderen Druck hin.
    Wie gesagt im Mai erreichte uns diese Abrechnugn, ich habe dann einen Einspruch eingelegt, jedoch seit dem nichts mehr von der ehemaligen Vermieterin gehört. Das Haus wurde im Januar 2007 verkauft und wir haben einen neuen Vermieter. Dieser meinte er würde erst einmal die Kosten übernehmen und uns dann eine verbesserte Nebenkostenabrechnung erstellen. Darf er das? Zu dem Zeitpunkt Oktober 2006 bis Ende Dezember 2006 war er doch noch kein Besitzer des Hauses.
    Sorry, das der Beitrag so lang ist, aber schon mal vielen Dank im voraus für die Antworten
     
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  3. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

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    Wenn keine Zwischenablesung gemacht wurde darf geschätzt werden. Eine Zwischenablesung ist aber nicht vorgeschrieben. Daher muss derjenige selber darauf bestehen der eine haben will und ggf. selber durchführen oder die Kosten dafür tragen wenn das ein Dienstleister macht.

    Wenn Ihr bei Heizungsausfall keine Mietminderung gemacht habt ist das blöd. Hättet Ihr tun sollen!

    Die Heizkosten sind nach Gradtagen und m² abzurechnen. Einfach alle Kosten auf einen Mieter umzulegen ist so nicht zulässig. Die Grundgebühren, Bereitstellungsverluste und Frostschutz für Leerstand hat der Eigentümer zu tragen. Außer es wurde im Mietvertrag ein Umlageschlüssel 100% nach Verbrauch vereinbart. Wenn dem nicht so ist, hat nach 70:30 bis 50:50 abgerechnet zu werden. Siehe HKVo.

    Normalerweise zählen die Nebenkosten ab Nutzungsüberlassung. Das muss nicht zwangsläufig der Vertragsbeginn sein.

    Normalerweise beträgt die Einspruchsfrist 4 Wochen. Spätere Einsprüche sind nur noch aus wichtigem Grund möglich.

    Der neue Eigentümer übernimmt alle Rechte und Pflichten. Also auch die Pflicht für eine ordnungsgemäße Nebenkostenabrechnung zu sorgen. Wie er dann die möglichen Nebenkostenvorauszahlungen mit dem Alteigentümer abrechnet geht Euch nix an.
     
Thema: Einspruch Nebenkosten
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