Einvernehmliche Mieterhöhung

Diskutiere Einvernehmliche Mieterhöhung im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Tag allerseits, bin seit gerade konkret für das Anliegen hier angemeldet, aber ich habe schon gesehen, dass es ne Menge guter Infos gibt, also...

  1. #1 Lombi, 10.09.2018
    Zuletzt bearbeitet: 10.09.2018
    Lombi

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    Tag allerseits,

    bin seit gerade konkret für das Anliegen hier angemeldet, aber ich habe schon gesehen, dass es ne Menge guter Infos gibt, also werde ich wohl ab sofort des Öfteren hier unterwegs sein.:005sonst:

    Es geht mir um eine Mietpreiserhöhung, welche die Kappungsgrenze (hier 15%) überschreiten würde. Um die Miete auf eine ortsübliche Miete zu erhöhen müsste ich die aktuelle Miete um ca. 40% erhöhen. Ist sowas in einer vernünftig formulierten und von beiden Parteien unterschriebenen Vereinbarung zulässig?

    Ansonsten würde ich es noch nicht einmal schaffen in 6 Jahren auf die heute ortsübliche Miete zu kommen.
    (ab sofort: Miete x 1,15 und in 3 Jahren: Miete x 1,15 = ca. 32%)

    Die Mieter sind nette Leute und ich möchte sie auch gerne behalten, allerdings möchte ich auch nicht auf riesige Summen Geld verzichten.

    Danke vorab!
    Gruß
    Lombi

    Edit: Ich gehe davon aus, dass die Mieter die Vereinbarung nicht beanstanden werden. Ich möchte nur sicherstellen, dass eine solche Vereinbarung auch im Streitfall standhält und mir nicht um die Ohren gehauen wird.
     
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  3. Andres

    Andres
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    Ja. Eine einvernehmliche Mieterhöhung (§ 557 Abs. 1 BGB) ist von dem ganzen Brimborium rund um die Mieterhöhung weitgehend befreit. Zu den wenigen verbleibenden Beschränkungen zählt noch § 5 WiStG (Mietpreisüberhöhung, "Mietwucher"), aber das ist bei diesen Mieten ja eher unkritisch. Sofern die Formulierung von dir vorgegeben wird (was in Mietverhältnissen ja doch die Regel ist), wäre noch AGB-Recht zu beachten, aber auch damit sollte man bei einer schlichten Vereinbarung "Miete ab ... beträgt ... zzgl. Vorauszahlung für ... i.H.v. ..." keine größeren Schwierigkeiten bekommen.
     
    Lombi gefällt das.
  4. jorgk

    jorgk Erfahrener Benutzer

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    Zum Verzicht wird es natürlich nur, wenn ein gerechtfertigter Anspruch besteht.
    Das ...
    ... lässt mich daran zweifeln.
     
  5. Lombi

    Lombi Neuer Benutzer

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    Ich habe ja nicht danach gefragt ob es gerechtfertig ist, noch habe ich die Umstände beschrieben warum die Miete zu niedrig ist. Es ging mir lediglich um die Machbarkeit
     
  6. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Wenn der Mieter es zahlt sollte es wohl möglich sein.
     
  7. #6 Haus_ohne_Grund, 15.09.2018
    Haus_ohne_Grund

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    Ich frag mich nur, warum die Mieter da zustimmen sollten.
    Welchen Nutzen haben sie von der Sache?

    "Drohst" du ihnen, dass du ansonsten verkaufen mußt oder mit "Eigenbedarf"?
    Oder was bietest du ihnen im Gegenzug dafür?
     
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