Einwohnergleichwerte umlagefähig?

Dieses Thema im Forum "Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung" wurde erstellt von BODYPLANET, 30.12.2009.

  1. #1 BODYPLANET, 30.12.2009
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    Hallo zusammen,

    ich habe heute Post von einem meiner Mieter erhalten - er bezieht sich auf die letzte NK Abrechnung (2008, zugestellt 03/2009) und meint, das die Position "Einwohnergleichwerte" Betriebskosten sind, die nicht umlagefähig sind - folglich möchte er diese nicht zahlen und verlangt Rückzahlung in entsprechender Höhe.

    Die Einwohnergleichwerte ergeben sich aus dem Bescheid des Finanzamtes betreffend Grundbesitzabgaben - daher bin ich der Meinung, das diese auch umlagefähig sind.

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    besten Gruß & guten Rutsch ins Neue Jahr!
     
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  3. #2 lostcontrol, 30.12.2009
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    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    also ich kenn den ausdruck "einwohnergleichwert" eigentlich nur im zusammenhang mit der abwasserwirtschaft. bei uns taucht das aber nicht bei den grundbesitzabgaben auf, auch nicht auf der wasserrechnung.

    habt ihr vielleicht eine kleinkläranlage oder sowas?

    und: der einwohnergleichwert ist ja normalerweise kein kostenfaktor sondern "nur" ein vergleichswert (zumindest so wie ich ihn kenne) - was fällt denn da bei euch an?
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Wie um alles in der Welt sollen Einwohnergleichwerte als Betriebskosten umgelegt werden? Einwohnergleichwerte sind nun mal, auch wenn sie zur Berechung irgendwelcher Kosten herangezogen werden, keine Kosten.
     
  5. #4 BODYPLANET, 30.12.2009
    BODYPLANET

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    Natürlich sind es Kosten - sie werden ja mit dem Grundbesitzabgabenbescheid geltend gemacht und sind somit vom Eigentümer zu entrichten.

    Die Umlagefähigkeit richtet sich soweit ich weiss immer danach, ob diese Kosten für den Betrieb unbedingt notwendig sind, so ja auch die Grundsteuer, welche ebenfalls umlagefähig ist.
     
  6. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

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    So wie ich das bei Wikipedia verstanden habe, beziehen sich die Einwohnergleichwerte auf das Schmutzaufkommen im Abwasser bei Industriebetrieben. Diese haben dann dementsprechend mehr oder weniger Abwassergebühren zu entrichten.

    Ich habe aber keine Ahnung was das Finanzamt damit zu tun haben soll und was es in einer normalen Wohnliegenschaft zu suchen hat.

    Ich beschäftige mich notgedrungen fast täglich mit Betriebskosten. Insbesondere Heiz- und Wasserkosten. Aber davon habe ich noch nie was gehört.
     
  7. #6 BODYPLANET, 30.12.2009
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    Das betreffende Gebäude ist ein Mischbetrieb, 4 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten. Vielleicht liegt da der Casus Knacktus...
     
  8. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

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    Da kommen wir der Sache ja schon näher. Ich würde sagen Dein Mieter hat Recht. Du müßtest dann diese zusätzlichen Abwassergebühren nur auf das Gewerbe umlegen und nicht auf alle.

    Oder habe ich da einen Denkfehler?
     
  9. #8 BODYPLANET, 30.12.2009
    BODYPLANET

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    Denke ich auch, so wie sich das bei Wiki usw. liest betrifft es nur die Gewerbeeinheiten die mit diesen "Gleichwerten" belegt werden. Das wird natürlich in dem Abgabenbescheid nicht erklärt bzw. getrennt.
     
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