Einzellanschluss oder Unterzähler für Mieter ?

Diskutiere Einzellanschluss oder Unterzähler für Mieter ? im Beleuchtung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo, Ich habe ein Dreifamilienhaus und baue das auf 6 Familien + Hausmeister (Gemeinschaftsverbraucher) um, D.h. ich brauche 7...

  1. #1 Vermieter0815, 22.05.2016
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    Hallo,
    Ich habe ein Dreifamilienhaus und baue das auf 6 Familien + Hausmeister (Gemeinschaftsverbraucher) um, D.h. ich brauche 7 Stromabrechnungsstellen. Optimal wären wohl 7 Einzelanschlüsse beim EVU, aber dann brächte ich einen neuen Zählerschrank und das wird dann recht aufwändig. Ist es praktikabel für die Mieter EINEN Anschluss zu verwenden und diesen dann mit (beglaubigten) Unterzählern auf die Mieter zu splitten ?
    Danke ! Peter
     
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  3. GSR600

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    Würde ich nicht machen weil somit zahlst du den Strom für alle und was wenn dann jemand nicht zahlt?
     
  4. #3 anitari, 22.05.2016
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    Machbar ist das.
    Dann solltest Du aber nicht vergessen den Posten Wohnungs-/Haushaltsstrom als zusätzliche Betriebskostenart im Mietvertrag zu vereinbaren.

    Nachteil bei der Geschichte, Du darfst den Mietern, im Gegensatz zum Stromversorger, nicht den Saft abdrehen wenn sie nicht zahlen.
     
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  5. #4 Vermieter0815, 22.05.2016
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    genau, das sehe ich auch als ein Hauptproblem. Nur wer den Strom nicht zahlt wird seine Miete und alles andere auch nicht zahlen und da ist die Stromabrechnung eh der kleinste Posten ? Wasser und Heizung wird ja eh auch gesplittet.
    Es ist ja nur so dass der EV umfangreich mitreden will wenn ein neuer Schrank gesetzt wird, auch bei den Zuleitungen zu den UV der Mieter. Anderweitung gab es da schon größeren Ärger. Da wollten die schon alles in 16qmm auch wenn nur 1Zimmer.
    Der alte Schrank hat ja insoweit Bestandschutz und kann so gammelig sein wie er will, die Unterzähler sind ja dann keine Angelegenheit des EV, abgesehen von den einschlägigen VDE Vorschriften, oder sehe ich da etwas falsch ?
    Danke, Peter
     
  6. Nanne

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    So wird es wohl sein. Die evtl.Stromschulden im Verhältnis zum Einbau eines neues Zählerschrankes sind relativ gering. Und Stromschulden kannst Du einklagen, für den neuen Zählerschrank zahlt Dir kein Mieter mehr.
     
  7. #6 anitari, 22.05.2016
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    Das kostet mit Sicherheit mehr als ein neuer Zählerschrank.

    Das können einige hundert Euro im Jahr pro Mieter sein. Bei einem 1personenhaushalt etwa 300 - 500 €.
     
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  8. #7 immobiliensammler, 22.05.2016
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    Einfacher Rat: Vergiss das Ganze, außer Du willst Dich mit der Bundesnetzagentur rumschlagen und dann noch die Möglichkeit schaffen, anderen Anbietern diskriminierungsfrei die Durchleitung zu ermöglichen.

    Lies mal § 5 und besonders § 3 Nr. 24a ENWG - Damit dürfte das Ganze wegen der Bürokratie schon gestorben sein. Unabhängig von den Problemen mit der Rechnung - der Stromversorger setzt bei Nichtzahlung einfach Sperrkappen, Du darfst - außer zu klagen - gar nichts unternehmen!
     
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  9. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Kommt drauf an, ob ein Zählerschrank in der Wand eingemauert ist oder nur angehängt ist. Klar kann eine Klage im Endeffekt mehr kosten, so könnte man ja dann immer rechnen. Ich meine, sind Einzelentscheidungen.
     
  10. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    ... und darüber nachdenken, ob der VM hier nicht als Gewerblicher auftritt...
     
  11. #10 Gewohnheitstier, 22.05.2016
    Gewohnheitstier

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    Ist die einmalige Investion in einen Zählerschrank wirklich billiger als 6 Stromzähler? Was wenn der Mieter einen Doppel- oder Einzeltarifzähler braucht? Was wenn einer deiner Zähler defekt ist? Was wenn die Eichgültigkeit abläuft? Willst Du wirklich in Vorleistung für deine Mieter gehen? Diese dann auch noch abrechnen? Ist Dir der Unterschied zwischen Netzbetreiber und Energielieferant bekannt? Willst Du wirklich in die Untiefen des Energiewirtschaftsgesetz - Stichwort Weiterverkauf - von Strom hinabsteigen oder dem Stromversorgungsgesetz?

    Alles die Vorarbeiten für den Einbau eines Zählerschrank zu sparen und dich bei Auszug von Mietern auf die Zähler anmelden? Oder was soll dadurch einfacher/billiger werden?
     
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  12. Berny

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    Nichts, aber auch gar nichts, sondern der Herrgott sprach zu ihm: "Setze Dich, es hätte schlimmer kommen können". Und er setzte sich, und es kam ...:017sonst:
     
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