Einziger Zuweg

Diskutiere Einziger Zuweg im Bautechnik Forum im Bereich Technische Abteilung; Hallo. Darf der Mieter einem den einzigen Zuweg zu einer Garage und einen Hof verwähren? Zuweg gehört theoretisch nicht zu seiner mietsache....

  1. MAUSI

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    Hallo.

    Darf der Mieter einem den einzigen Zuweg zu einer Garage und einen Hof verwähren?
    Zuweg gehört theoretisch nicht zu seiner mietsache. Lediglich der Garten und seine Terasse. Beides überquert der Zuweg nicht. Auf Wunsch des Mieters hat der ehemalige Vermieter einige Zeit nach deren Einzug ein Türchen gesetzt, damit deren Hund frei laufen kann. Mittlerweile hat dieser Hund die Frau des ehemaligen Vermieter gebissen, als diese zu der Garage wollte. Dies ist allerdings einige Jahre her. Nun sind wir die neuen Vermieter und wohnen seit neustem auch in diesem Haus. Wir möchten nicht klingeln und betteln, dass wir den Zuweg benutzen wollen.
    Nun möchten wir auf dem Zuweg einen weiteren Zaun mit Türchen setzen, damit der Hund frei laufen darf und wir ohne fragen zu müssen, zu unseren Eigentum kommen. Mieter stellt sich total quer, würde vorhin aggressiv (schon öfter) und behauptet, der Weg gehört zu seiner Mietsache. Ich finde, der Weg gehört nicht zur Mietsache. Da bei deren Einzug erstens völlig klar war, dass der Weg zu jeder Zeit von Eigentümer benutzen werden muss und zweitens der Weg zu dem Zeitpunkt noch von jedem zugänglich war, da dort kein Türchen vorhanden war. Ohne dieses Türchen könnte der Hund auch nicht frei laufen.
    Jetzt müssten die Mieter quasi 2 Schritte mehr gehen, der Hund könnte frei laufen und wir zu jeder Zeit zur Garage.
    Wir finden, wir kommen ihnen entgegen.
    Irren wir uns ?
    Danke euch.
     
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  3. #2 BHShuber, 10.11.2017
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    Hallo,

    dies kann man sehr leicht feststellen in dem man den Inhalt des Mietvertrages bezüglich der gemieteten Bestandteile der Wohnung kontrolliert.

    Gehört die Zuwegung nicht dazu, dann könnt ihr das so machen wie geplant, hier hat der Mieter nicht viel mitzuschnabeln und um dem gleich vorzugreifen, ein Gewohnheitsrecht gibt es nicht.

    Aggressiv sagst du, jetzt wäre es sehr von Interesse zu wissen wie die Konstellation des Hauses ist, wie viele Wohnungen gibt es dort?

    Gruß
    BHShuber
     
  4. #3 ehrenwertes Haus, 10.11.2017
    ehrenwertes Haus

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  5. MAUSI

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    Hallo.

    Vielen Dank für Ihre sehr nette Antwort.

    Im Mietvertrag steht nichts von dem Zuweg. Also es wurde die KG Wohnung mit terasse und Garten gemietet. Der zuweg wird nicht erwähnt.

    3 Parteien wohnen dort. OG und KG ist vermietet. Im EG wohnen wir.

    KG ist die Wohnung wo der Zuweg lang geht.
     
  6. MAUSI

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    Dass ist mein Thread aber ich hab da keine genaue Antwort gefunden:(
     
  7. #6 BHShuber, 10.11.2017
    BHShuber

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    Hallo,

    wenn dem so ist und es keine nachträgliche Vereinbarung gibt, gehört die Zuwegung nicht mehr zur Mietsache und der Vermieter sollte sich wie einer Verhalten und seine Belange gegenüber dem Mieter durchsetzen, ist er dazu nicht in der Lage so lasse er das einen Juristen für sich erledigen.

    Eine andere Lösung in Form eines Königsweges können wir hier in Forum leider nicht geben.

    Gruß
    BHShuber
     
  8. MAUSI

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    Danke. Ja wir sind in der Lage uns durchzusetzen. Es kommt ein Zaun hin und fertig. Wenn es denen nicht passt, können sie gerne ausziehen.

    Solche aggressiven Menschen möchten wir sowieso nicht in unserem Haus.

    Nun hab ich noch eine Frage. Genau dieser Mieter wollte damals keine Garage bzw Stellplatz anmieten. Dieser parkt allerdings öfters auf dem Stellplatz von der Mieterin vom OG. Sie erlaubt es ihm wohl. Darf er das oder darf er da nicht parken, da er ja kein Parkplatz anmieten wollte und es evtl als Untervermietung zählt? Vielen lieben Dank.
     
  9. #8 Lucky Strike, 10.11.2017
    Lucky Strike

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    Gelegentliche Stellplatzuntervermietung...nur an geraden Tagen in ungeraden Monaten zulässig, Benziner nur mit Schiebedach, Dieselparkverbot ist im Gespräch... :smile018:

    Im Ernst und wenn nichts anderes im Miet- oder Stellplatzmietvertrag geregelt ist...solange jemand einen Stellplatz mietet, dann darf der Mieter dort auch jedes Fahrzeug abstellen (lassen), solange es den jeweiligen vereinbarten Vorschriften entspricht (zB angemeldet), kein Öl rausläuft usw...wenn der Stellplatzmieter dem Nichtstellplatzmieter erlaubt, sein Fahrzeug dort abzustellen, solange seh ich keine Möglichkeit eines Verbotes.

    Problematischer wird es aber vielleicht, wenn aus dem Nichtstellplatzmieter-Auto zB Öl ausläuft und der Boden verseucht wird. Kosten für die Beseitigung sind sicher nicht gering. Wer haftet dann...können die Spezialisten hier bestimmt was sagen (glaub es gibt auch einen Thread zu dem Thema). Wenn es die Stellplatzmieter ist, dann könnte man mal vorsichtig darauf hinweisen. Möglicherweise erledigt sich das "Falschparken" dann von selbst ;)
     
  10. MAUSI

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    Ja. Ich denke, da kann man nichts "verbieten". Mein Mann war allerdings der Meinung, dass die Mieter auf dem Grundstück nirgends zu parken haben, da sie kein Geld dafür zahlen.

    Also ich fasse zusammen: es kommt ein Zaun hin, dass wir den Zuweg zu jeder Zeit nutzen können und falls es nicht passt, können sie gerne ihre Köfferchen packen. Solche Leute braucht glaub auch keiner im Haus.

    Ich danke euch für eure Hilfe.
     
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