Eltern Wohnung vermietet nun unentgeldlich überlassen - Finanzamt Probleme?

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von buell, 10.08.2012.

  1. buell

    buell Neuer Benutzer

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    Hallo allerseits,

    ich habe folgendes Problem,
    ich habe 2003 ein zweifamilienhaus gekauft. Eine Wohnung an meine Eltern vermietet und die zweite nutze ich.
    Nun können meinen Eltern die Miete nicht mehr komplett aufbringen oder eventuell muss ich Ihnenn die Miete komplett überlassen. Ich habe die letzten Jahre immer Verluste beim Finanzamt gelten gemacht. Bekomme ich mit dem Finanzamt stress wenn ich die Wohnung meinen Eltern unentgeldlich überlasse?
    Ich möchte natürlich dann auch nichts mehr beim Finanzamt steuerlich absetzen.

    Vielen Dank schon mal im vorraus für die ANtworten
     
  2. AdMan

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  3. #2 artifex, 10.08.2012
    Zuletzt bearbeitet: 10.08.2012
    artifex

    artifex Neuer Benutzer

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    Am besten klärst du das natürlich mit einem Steuerberater deines Vertrauens.

    Ich war vor ein paar Jahren in einer ähnlichen Situation.
    Wie du richtig erkannt hast kannst du die Wohnung deiner Eltern steuerlich nicht komplett absetzen - du erziehlst ja keine Einkünfte.

    Was aber möglich wäre sind die umlagefähigen Kosten als außergewöhnliche Belastung anzugeben. Du zahlst quasi die Nebenkosten deiner Eltern, das ist eine erlaubte Unterstützung. Dazu zählt auch die Begleichung nötiger Rechnungen (eingeschränkt) oder Unterhaltszahlungen an deine Eltern (schriftlich fixieren).

    Erhalten deine Eltern Unterstützung vom Staat musst du mit deiner Unterstützung vorsichtig sein, hier empfiehlt es sich definitiv einen Fachmann einzuschalten, sonst verlieren deine Eltern uU den Anspruch. Haben deine Eltern gar kein Einkommen oder nur ein sehr geringes ist es einfacher. Die Einkünfte deine Eltern gibst du einfach an, die werden dann gegen gerechnet.

    Es gibt bei den "außergewöhnlichen Belastungen" allerdings eine "zumutbare Belastungsgrenze". Der Fiskus geht davon aus, dass du eine Summe X, unter Berücksichtung deiner Lebensumstände, selber aufbringen kannst.

    Such in google mal nach "außergewöhnliche Belastung".

    Ergänzung
    Bitte beachten wenn du die Miete reduzieren möchtest.
     
  4. #3 Pharao, 12.08.2012
    Zuletzt bearbeitet: 12.08.2012
    Pharao

    Pharao Erfahrener Benutzer

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    Hi,

    meines Wissens gibt´s nur Probleme, wenn du was steuerlich Absetzen, geltenmachend, ect willst beim Finanzamt.

    Bekante von mir hatten schon Probleme mit dem Finanzamt, weil sie zu wenig Miete von Familienangehörigen verlangt haben, da wird eine kostenlose Überlassung sicherlich auch Probleme machen. Solange du aber nix Absetzen willst, kann dir niemand vorschreiben was du an Miete verlangst bzw wem du was kostenlos überlässt.
     
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