Ende der Vermietungsabsicht und Selbstnutzung

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von WF333, 09.03.2007.

  1. WF333

    WF333 Neuer Benutzer

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    Hallo,
    mein eigenes Haus wurde mehr als 20 Jahre vermietet, im Jan06 Ende Vermietung, anschließend Renovierung um weiter zu vermieten, im Mai dann spontan Entschluss zur Sellbstnutzung. Was ist mit Werbungskosten und Ren.kosten, die zwischen 01 und 05 anfielen - noch als Werbungskosten absetzbar ?

    Sind Kosten für Reperaturen z.B. an Fenster und Türen, die Mieter beschädigt/zerstört hinterlassen sowas wie nachträgliche Werbungskosten?
     
  2. AdMan

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  3. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

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    Grundsätzlich können Renovierungs- und laufende Kosten während Leerstandszeiten Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung darstellen. Jährliche Kosten wie Abschreibung, Grundsteuer, Schuldzinsen etc. zeitzanteilig für Jan bis April, und die in der Leerstandszeit anfallenden und bezahlten Kosten stellen volle Ausgaben dar.

    Das Problem stellt sich dann, wenn das Finanzamt einen Nachweis für die Weitervermietungsabsicht mittels Announcenschaltungen, keine Kündigung des Vormieters auf Eigenbedarf, etc. haben möchte. Hier empfiehlt es sich bei fehlenden schriftlichen Nachweisen auf die Mund-zu Mund Propaganda bzgl. einer Neuvermietung und der nötigen Renovierungsarbeiten zu verweisen.

    Bzgl. der Kosten zur Beseitigung durch den Mieter verursachte Schäden (abzügl. evtl. Versicherungserstattung, oder Kaution) sollte in der bezeichneten Zeitspanne (Jan bis April) genug Zeit gewesen sein, so dass sie Werbungskosten darstellen, wenn sie in diesem Zeitraum gezahlt wurden. In wieweit und in welcher Höhe eine Pauschale für notwendige Renovierungsarbeiten, die nach dem Leerstandszeitraum entstanden sind als Werbungskosten zum Ansatz gebracht werden kann, liegt im Ermessen des Finanzamtes. Hierzu am besten die Belege mit einreichen und den Zusammenhang mit der Vermietung darstellen.
     
Thema: Ende der Vermietungsabsicht und Selbstnutzung
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