Endreinigung - Instandsetzung

Dieses Thema im Forum "Übergabe Ein- oder Auszug" wurde erstellt von Winnemark, 23.09.2009.

  1. #1 Winnemark, 23.09.2009
    Winnemark

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    Hallo Leute,

    ich habe ein Problem mit meinen Mietern. Beim Abnahmetermin stellte sich raus, dass die Wohnung total versifft (fettverkrustete Küchenzeile, total verkalktes Bad mit dunkelgelbem Belag in der Wanne, etc.) und der Pitch-Pine Boden ziemlich ruiniert ist. (also nicht nur Abnutzungserscheinungen, sondern dicke, graue Schlieren und zahlriche Abdrücke von Gegenständen) Zudem ist das Cerankochfeld total verdreckt und wahrscheinlich nicht mehr in einem annehmbaren Zustand zurück zu verwandeln.
    Jetzt bin ich am Überlegen, ob ich die Kosten einer Instandsetzung des Bodens und Ersetzung des Cerankochfelds von der Mietkaution abziehen kann. Wie ist da die rechtliche Situation?
    Im Mietvertrag steht, dass die Wohnung bei Auszug in dem Zustand zu übergeben ist, in dem sie bei Mietbeginn übernommen wurde.

    Fotos vom Zustand zum Zeitpunkt der Vermietung gibt es keine, jedoch können die Vormieter als Zeugen angeführt werden.

    Wer mag sich dazu mal äußern?
     
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  3. #2 Thomas76, 24.09.2009
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    Also als erstes solltest du dich mit den jetzigen (noch ?) Mietern in Verbindung setzen und sie mit den Problemen konfrontieren, denn sie müssen zumindest Gelegenheit zur Nachbesserung erhalten.Abhängig davon, wie die sich äußern muß man dann sehen, wie es weiter geht.

    Wie war denn der genau Stand der Dinge beim Abnahmetermin? Hast du bereits angekündigt, das du die Wohnung in diesem Zustand nicht akzeptierst ?
     
  4. #3 Winnemark, 24.09.2009
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    Ich habe die Mieter auf die Schäden aufmerksam gemacht und habe ihnen eine Woche Zeit gegeben. Aber ich bezweifle, dass das was bringt.
    Wie würdet ihr denn an meiner Stelle handeln? Knallhart über Kaution das Notwendigste Instandsetzen?

    Gruß, Winnemark.
     
  5. #4 pragmatiker, 24.09.2009
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    selbstverständlich. hoffe du hast die nachbesserungsaufforderung unter zeugen oder sonstwie beweisbar gemacht...

    und hoffentlich hast du alles bildlich und mit protokoll dokumentiert, unterschrieben vom mieter oder mit zeugen.
     
  6. #5 Thomas76, 24.09.2009
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    Was haben die Mieter denn dazu gesagt ?

    Wenn die Mieter deiner gemachten Aufforderung nicht nachkommen, würde ich das so machen.
     
  7. #6 Winnemark, 24.09.2009
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  8. #7 Christian, 25.09.2009
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    Christian Gesperrt

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    Hallo Winnemark,

    du bist vielleicht fair genug. Die Mieter auch? Nicht, daß die dich nachher auf Herausgabe der Kaution verklagen und behaupten, daß sie geputzt hätten, wenn sie gewusst hätten, daß du die Wohnung so nicht abnimmst.
     
Thema: Endreinigung - Instandsetzung
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