Endreinigung und Endrenovierung vom Mieter zu bezahlen?

Diskutiere Endreinigung und Endrenovierung vom Mieter zu bezahlen? im Übergabe Ein- oder Auszug Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Angenommen eine Wohnung wird bei Rückgabe vom Mieter in einem desolaten Zustand übergeben. U.a. anderem sind - Die EInbauSchränke und...

  1. pstein

    pstein Erfahrener Benutzer

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    Angenommen eine Wohnung wird bei Rückgabe vom Mieter in einem desolaten Zustand übergeben.

    U.a. anderem sind
    - Die EInbauSchränke und KüchenElektrogeräte nicht gereinigt worden
    - Die vormals weissen Rauhfaser-Wände sind verschmutzt
    - Die Sanitäreinrichtungen sind drastisch verkalkt und die Fugen teilweise mit Schwarzschimmel verdreckt.

    Sind die Endrenigungskosten vom Mieter zu übernehmen?

    Sind die Endrenovierungskosten vom Mieter zu übernehmen?

    Wie ist die Abgrenzung von Endreinigung zu Endrenovierung?

    Gibt es eine Obergrenze für Endreinigungskosten?

    Angenommen der Mieter will die Endreinigungskosten übernehmen: Wie muss das genau im Abnahmeprortokoll formuliert werden? Ist das überhaupt zulässig oder automatisch nichtig?

    Danke
    Peter
     
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  3. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Zeig uns mal den Miet-Vertrag.
    Gar nicht. Niemand muss (in diesem Zusammenhang) ein Protokoll erstellen oder gar unterschreiben.
     
  4. #3 ehrenwertes Haus, 05.04.2019
    ehrenwertes Haus

    ehrenwertes Haus Erfahrener Benutzer

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    Kann alles mit NEIN beantwortet werden, außer du hast im Mietvertrag Vereinbarungen getroffen, die den Mieter dazu verpflichten.

    Endreinigung, ohne weitergehende Bestimmungen im Mietvertrag, bedeutet besenrein. Das ist mit 1x Durchfegen erfüllt.
    Renovierungen muss kein Mieter machen, außer im Vertrag wurde das wirksam vereinbart.
     
  5. AJ1900

    AJ1900 Erfahrener Benutzer

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    Also je nach Ausmaß der Verschmutzung, sind das evtl. auch eher Beschädigungen an der Mietsache, jedenfalls wenn der Mieter es nicht ebenso übernommen hat.
     
  6. #5 Papabär, 05.04.2019
    Papabär

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    Ich habe da mal einen entscheidenden Punkt ergänzt. Die Hürden sind da nicht umsonst recht hoch gesteckt!
     
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  7. #6 notwendiges Übel, 05.04.2019
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    Mit leider vorhandenem Wissen kann ich zu Zitronensäure für leichte bis mittelschwere und Lithofin für mittelschweren bis starke Verkalkungen empfehlen.
    Bei verkrusteten Backöfen und auch Ceranfeldern ist „ProWin“ Backofenreiniger super. Aufpinseln und mit Frischhaltefolie abdecken.....warten......oder solange etwas anders putzen.....und den Schmier entfernen. (Nein, ich bin KEINE ProWin-Vertreterin :008sonst: )
    Sidol Küchenreiniger hilft bei/gegen Fett- und Nikotin und mit Jemako Zitronenbalsam kriegt man auch so einige Flecken weg.......
    Achso....und Muskelschmalz.....davon reichlich.....und dickes Fell....und starke Nerven......
    ......jaaaa, die Handschuhe nicht vergessen :28:

    In der Zeit wo man dem nicht vorhandenem Geld seines Ex-Mieters hinterherrennt, kann man auch putzen.
    .....das hat den Vorteil daß man die Wohnung früher wieder wieder vermieten kann .
     
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  8. #7 immodream, 05.04.2019
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    Hallo notwendiges Übel,
    ich habe einmal auf einem Samstagnachmittag über zwei Stunden bei der Kripo verbracht und zusehen müssen, wie eine junge Beamtin im Zweifingersuchsystem am PC die Maske ausfüllte und regelmäßig einen erfahrenen Beamten anrief, um Hilfe zu erhalten.

    Ergebnis : Verfahren wegen Einmietbetrug eingestellt.

    Danach haben meine Frau und ich auch festgestellt, wieviel wir in der Zeit hätten in der Mietwohnung putzen können.
    Wie sagt unser Anwalt immer : man soll schlechten Geld nicht gutes Geld hinterherwerfen .
    Grüße
    Immodream
     
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  9. #8 Papabär, 06.04.2019
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    Ich putze zwar nicht selber (ich lasse putzen :D), habe mir aber sagen lassen, dass sich bei metallenen... metallischen... *herrgottsakra* Oberflächen aus Metall handelsüblicher Bremsenreiniger gut machen würde.

    Da wir solche Reingungsarbeiten aber bezahlen müssen, ist ein Austausch der Geräte zuweilen günstiger (auch weil wir selten einzelne Herde bestellen). Kommt da halt immer auch auf den Grad der Verschmutzung drauf an.
     
  10. #9 notwendiges Übel, 06.04.2019
    notwendiges Übel

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    Seit ich angefragt habe was eine Gebäudereinigungsfirma für‘s Treppenhaus putzen nimmt :eek (zum Überzeugen der Mieter zum selbstputzen ideal :engel).....da brauche ich gar nicht überlegen wer putzt wenn ich eine Wohnung zurückbekomme. Solange ich das kann mach´ ich es und rechne es mir schön :91:

    Und seit ich viele Stunden an einer Küche geputzt habe, die erst wenige Jahre alt war, und einige Monate später nochmal (da aber wenige Stunden), habe ich mir vorgenommen keine Küchen mehr zu vermieten. SO gern putze ich auch nicht.
     
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  11. Andres

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    Für blankes Metall (wie z.B. die Bremssschreibe :wink1:) ist das richtig. Der große Vorteil von Bremsenreiniger ist, dass er rückstandsfrei verdunstet. Von lackierten oder beschichteten Oberflächen würde ich damit aber wegbleiben. Da ist Backofenreiniger die bessere Wahl.
     
  12. #11 immodream, 06.04.2019
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    Hallo Pstein,
    da ich hier im Ruhrgebiet keine Küchen mit vermiete, kann ich mir das Reinigen der Küchen schon einmal ersparen.
    Wenn ich von einem Mieter eine Kündigung erhalten habe, bekommt der 4 Wochen vor dem eigentlichen Mietende ein selbst erstelltes Merkblatt
    " Infos zum Auszug ".
    Da biete ich dann an , mit dem Mieter eine Vorababnahme zu machen.
    Über Renovierungsarbeiten zu sprechen, biete ihm wie beim Einzug Glühlampenfassungen an.
    Gleichzeitig bitte ich in dem Merkblatt, Fenster mit Rahmen, Badezimmer komplett und auch die Böden zu putzen.
    Es gibt Mieter , für die ist das selbstverständlich und schütteln den Kopf , wenn sie das Merkblatt bekommen.
    Anderen MIetern schwebt eher so die Übergabe mit Besenrein und andere haben nicht einmal einen Besen.
    Bei der Endabnahme der Besenreinmieter weise ich immer dezent darauf hin, das ich eigentlich gehofft habe , die Wohnung im sauberen Zustand zurück zu erhalten.
    Ich biete nochmals an , nachzureinigen, weise aber auch darauf hin, das wenn das nach dem Ende der Mietzeit geschieht, anteilig Miete gezahlt werden muß.
    Gleichzeitig biete ich den Mietern an, dass ich selbst reinige und lote dabei aus, welche Pauschale ich von der Kaution dafür in Abzug bringen kann.
    Der vereinbarte Betrag wird dann direkt im Übergabeprotokoll schriftlich festgehalten.
    Dann arbeit ich nicht ganz " für Nüsse " und brauche aber auch keinen Protest nach der Endabrechnung befürchten.
    Mit der Höhe der Vergütung kann man allerdings nicht reich werden. Ist nur ein Trostpflaster , damit man mit nicht ganz so viel Wut im Bauch die Endreinigung durchführt.
    Grüße
    Immodream
     
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  13. #12 ehrenwertes Haus, 06.04.2019
    ehrenwertes Haus

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    Ja dann erfüllen die Leuts doch ihre Augabe prima.
    Besenrein bedeutet doch, dass der Besen rein bleibt. Nur als Dekoartikel würde ich mir auch keinen kaufen...
    Du hast aber wieder mal Ansprüche...


    *duck und wech...*
     
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