Energetische Sanierung - KfW-Kredit oder Bank

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von Vermieterin1972, 02.04.2013.

  1. #1 Vermieterin1972, 02.04.2013
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    Nachdem mein Energieberater meinte, dass es einen KfW-Kredit und eine Abschreibemöglichkeit (verteilt auf 2-5 Jahre) gibt, hab ich mich mal im Internet eingelesen. Tatsächlich hat man aber nur die Wahl zwischen KfW und Förderung oder Bankkredit und Abschreibung.

    Das ändert bei der finanziellen Planung natürlich einiges, da ich davon ausgegangen bin, KfW und Abschreibung zu bekommen.

    Die Gesamtkosten der Sanierung belaufen sich auf ca. 220.000 Euro für ein 4-Familienhaus. Dabei wird alles gemacht: Dach, Fenster, Dämmung, Kellerdecke, Balkone, Heizung (Gasbrennwert) und evtl. Photovoltaik. Hinzu kommen noch Kosten wie z.B. Satellitenanlage und ???

    Kann ich wirklich bei einem Bankkredit die Kreditkosten und die 220.000 Euro (verteilt auf ?Jahre) absetzen oder bekomme ich trotzdem irgendeinen Zuschuss vom Staat?

    Lohnt es sich evtl. zu splitten, als KfW und Bankkredit? Erster Weg wird wohl zum Steuerberater sein und dann zur Bank (kenne den Zinssatz noch nicht).

    Habt ihr irgendwelche Tricks oder Tipps für mich?

    Das Haus wurde vor 1995 gebaut und gehört mir seit 2008. Zum Glück ist es schuldenfrei.
     
  2. AdMan

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  3. #2 Soontir, 02.04.2013
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    Hallo,

    an Deiner Stelle würde ich mich der Fragestellung an einen Steuerberater wenden.

    Ich selber habe aber noch nie gehört, dass wenn ich etwas an meinem vermieteten Objekt über die KfW finanziere, dies nicht absetzen darf.
     
  4. #3 Vermieterin1972, 03.04.2013
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    Also, ich glaub, ich verwechsle da etwas. Hier ist mal der Link

    Steuerbonus nicht bei öffentlichen Mitteln: steuernsparen.de

    Termin beim Steuerberater ist gemacht. Somit weiß ich bald mehr. Vielleicht kann mir aber vorab schon mal jemand sagen, ob ich falsch liege (würde mich beruhigen). Danke.
     
  5. #4 Soontir, 03.04.2013
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    Der Artikel bezeiht sich auf Haushaltsnahedienstleistungen.
    Ob dies dann auch auch Aufwendungen für das vermietete Objekt anwendbar ist, soll Dir dann der Steuerberater sagen.
     
  6. #5 Vermieterin1972, 03.04.2013
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    Dachte ich mir, dass ich da etwas missverstanden habe.
     
  7. #6 immodream, 03.04.2013
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    Hallo Vermieterin1972,
    du wirst steuerlich sicherlich die Zinsen und Verwaltungkosten für den Kredit, ähnlich wie die Kreditzinsen beim Kauf eines Mehrfamilienhauses in Ansatz bringen.
    Und die Dinge ( Löhne und Material ) , die du von dem Kredit kaufst, sind natürlich auch entweder als Reparturkosten oder Herstellungsaufwand steuerlich zu berücksichtigen.
    Herstellungsaufwand wäre ungünstig, da du die Kosten nur mit je 2 % / Jahr abschreiben kannst.
    Besser wäre, die Kosten als Reparaturaufwand zu " tarnen " , dann kannst du die Kosten direkt voll absetzen oder steuerlich sinnvoll bis auf zu 5 Jahre aufteilen.
    Was genau sinnvoll ist, solltest du mit einem Steuerberater besprechen.
    Grüße
    Immodream
     
  8. #7 Vermieterin1972, 05.04.2013
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    Danke immodream, genau so hat es mir der Steuerberater gestern auch erklärt. Man sollte nicht gleichzeitig Fenster, Dach, Sanitär und Elektro machen, da dann evtl. die 50-jährige Abschreibung greift. Ansonsten eben Verteilung auf max. 5 Jahre.
     
Thema: Energetische Sanierung - KfW-Kredit oder Bank
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