Energetische Sanierung - KfW-Kredit oder Bank

Diskutiere Energetische Sanierung - KfW-Kredit oder Bank im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Nachdem mein Energieberater meinte, dass es einen KfW-Kredit und eine Abschreibemöglichkeit (verteilt auf 2-5 Jahre) gibt, hab ich mich mal im...

  1. #1 Vermieterin1972, 02.04.2013
    Vermieterin1972

    Vermieterin1972 Benutzer

    Dabei seit:
    02.04.2013
    Beiträge:
    55
    Zustimmungen:
    0
    Nachdem mein Energieberater meinte, dass es einen KfW-Kredit und eine Abschreibemöglichkeit (verteilt auf 2-5 Jahre) gibt, hab ich mich mal im Internet eingelesen. Tatsächlich hat man aber nur die Wahl zwischen KfW und Förderung oder Bankkredit und Abschreibung.

    Das ändert bei der finanziellen Planung natürlich einiges, da ich davon ausgegangen bin, KfW und Abschreibung zu bekommen.

    Die Gesamtkosten der Sanierung belaufen sich auf ca. 220.000 Euro für ein 4-Familienhaus. Dabei wird alles gemacht: Dach, Fenster, Dämmung, Kellerdecke, Balkone, Heizung (Gasbrennwert) und evtl. Photovoltaik. Hinzu kommen noch Kosten wie z.B. Satellitenanlage und ???

    Kann ich wirklich bei einem Bankkredit die Kreditkosten und die 220.000 Euro (verteilt auf ?Jahre) absetzen oder bekomme ich trotzdem irgendeinen Zuschuss vom Staat?

    Lohnt es sich evtl. zu splitten, als KfW und Bankkredit? Erster Weg wird wohl zum Steuerberater sein und dann zur Bank (kenne den Zinssatz noch nicht).

    Habt ihr irgendwelche Tricks oder Tipps für mich?

    Das Haus wurde vor 1995 gebaut und gehört mir seit 2008. Zum Glück ist es schuldenfrei.
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Soontir, 02.04.2013
    Soontir

    Soontir Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    10.02.2011
    Beiträge:
    703
    Zustimmungen:
    24
    Ort:
    Heidelberg
    Hallo,

    an Deiner Stelle würde ich mich der Fragestellung an einen Steuerberater wenden.

    Ich selber habe aber noch nie gehört, dass wenn ich etwas an meinem vermieteten Objekt über die KfW finanziere, dies nicht absetzen darf.
     
  4. #3 Vermieterin1972, 03.04.2013
    Vermieterin1972

    Vermieterin1972 Benutzer

    Dabei seit:
    02.04.2013
    Beiträge:
    55
    Zustimmungen:
    0
    Also, ich glaub, ich verwechsle da etwas. Hier ist mal der Link

    Steuerbonus nicht bei öffentlichen Mitteln: steuernsparen.de

    Termin beim Steuerberater ist gemacht. Somit weiß ich bald mehr. Vielleicht kann mir aber vorab schon mal jemand sagen, ob ich falsch liege (würde mich beruhigen). Danke.
     
  5. #4 Soontir, 03.04.2013
    Soontir

    Soontir Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    10.02.2011
    Beiträge:
    703
    Zustimmungen:
    24
    Ort:
    Heidelberg
    Der Artikel bezeiht sich auf Haushaltsnahedienstleistungen.
    Ob dies dann auch auch Aufwendungen für das vermietete Objekt anwendbar ist, soll Dir dann der Steuerberater sagen.
     
  6. #5 Vermieterin1972, 03.04.2013
    Vermieterin1972

    Vermieterin1972 Benutzer

    Dabei seit:
    02.04.2013
    Beiträge:
    55
    Zustimmungen:
    0
    Dachte ich mir, dass ich da etwas missverstanden habe.
     
  7. #6 immodream, 03.04.2013
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.05.2011
    Beiträge:
    2.488
    Zustimmungen:
    716
    Hallo Vermieterin1972,
    du wirst steuerlich sicherlich die Zinsen und Verwaltungkosten für den Kredit, ähnlich wie die Kreditzinsen beim Kauf eines Mehrfamilienhauses in Ansatz bringen.
    Und die Dinge ( Löhne und Material ) , die du von dem Kredit kaufst, sind natürlich auch entweder als Reparturkosten oder Herstellungsaufwand steuerlich zu berücksichtigen.
    Herstellungsaufwand wäre ungünstig, da du die Kosten nur mit je 2 % / Jahr abschreiben kannst.
    Besser wäre, die Kosten als Reparaturaufwand zu " tarnen " , dann kannst du die Kosten direkt voll absetzen oder steuerlich sinnvoll bis auf zu 5 Jahre aufteilen.
    Was genau sinnvoll ist, solltest du mit einem Steuerberater besprechen.
    Grüße
    Immodream
     
  8. #7 Vermieterin1972, 05.04.2013
    Vermieterin1972

    Vermieterin1972 Benutzer

    Dabei seit:
    02.04.2013
    Beiträge:
    55
    Zustimmungen:
    0
    Danke immodream, genau so hat es mir der Steuerberater gestern auch erklärt. Man sollte nicht gleichzeitig Fenster, Dach, Sanitär und Elektro machen, da dann evtl. die 50-jährige Abschreibung greift. Ansonsten eben Verteilung auf max. 5 Jahre.
     
Thema: Energetische Sanierung - KfW-Kredit oder Bank
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. kfw darlehen haus steuerlich absetzbar

    ,
  2. kfw darlehen Vermietung werbungskosten

    ,
  3. kfw kredit steuerlich absetzen

    ,
  4. kfw sanierung steuerlich absetzbar,
  5. kfw energetische sanierung steuerlich absetzbar,
  6. kfw förderung abschreibung,
  7. kfw oder bankkredit,
  8. wie wirkt sich kfw Förderung bei mietobjekt steuerlich aus,
  9. Vermieter KfW Kredit Steuer,
  10. kfw steuerlich absetzbar,
  11. trotz kfw kredit abschreibung,
  12. kredit für haussanierunung steuerlich absetzbar,
  13. kfw absetzen,
  14. abseten sanierung kfw kredit,
  15. kfw kredit vermietung und Steuer,
  16. Schuldzinsen kfw darlehen bei vermietung und verpachtung,
  17. kfw kredit vermietung und verpachtung,
  18. kfw kredit schuldzinsen steuerlich absetzen,
  19. Kfw Förderung vermietung und verpachtung,
  20. kfw kredit sanierung steuerlich absetzbar,
  21. kfw kredit vermietung,
  22. kfw Förderung vermietung steuerlich,
  23. absetzen von erhaltungskosten kfw,
  24. Heizung kfw Kredit von der Steuer absetzen ,
  25. zinsen für kfw darlehen steuerlich absetzbar
Die Seite wird geladen...

Energetische Sanierung - KfW-Kredit oder Bank - Ähnliche Themen

  1. Sanierung und langjährige Mieter

    Sanierung und langjährige Mieter: Hallo zusammen, ich habe ein vermietetes Mehrfamilienhaus auf dem Baujahr 1959 geerbt. Elektro und Wasserleitungen sind noch aus dem Baujahr. Ich...
  2. Mietspiegel und Sanierung vor EnEV 2002

    Mietspiegel und Sanierung vor EnEV 2002: Guten Abend, liebe Mitleser, ich habe da mal eine vermutlich richtig blöde Frage. Ich habe vor kurzem eine Eigentumswohnung geerbt. Schön, ja,...
  3. überteuerte Sanierung, preisgünstige Anbieter ignoriert

    überteuerte Sanierung, preisgünstige Anbieter ignoriert: Habe zwei vergleichbare Objekte (auch in Bezug auf Etagenanzahl und Größe der Wohnanlage) gleichen Baujahres in einer Stadt (verschiedene...
  4. Kautionskonten, Kautionssparbücher, Banken

    Kautionskonten, Kautionssparbücher, Banken: Hallo, mit fällt seit einiger Zeit auf, dass unsere notleidenden Banken, für Mietkautionskonten und Kautionssparbücher, sofern es überhaupt noch...
  5. Wie lange Zeit für eine Sanierung nach Schadensfalls?

    Wie lange Zeit für eine Sanierung nach Schadensfalls?: Die Sanierung einer Wohnung nach einem Wasserschaden wurde prinzipiell von der Versicherung als Schaden anerkannt. In mehreren Stufen müssen...