ENEV Einhaltung bei Besitzer wechsel!!

Diskutiere ENEV Einhaltung bei Besitzer wechsel!! im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo ich brauche mal Eure Hilfe! Folgende Situation: Ich werde ab diesem Monat Besitzer einer Immobile, die seit 10 Jahren schon Vermietet ist....

  1. Mattl

    Mattl Neuer Benutzer

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    Hallo ich brauche mal Eure Hilfe!
    Folgende Situation:
    Ich werde ab diesem Monat Besitzer einer Immobile, die seit 10 Jahren schon Vermietet ist. Aber das Objekt ist vom Energiestand her veraltet.
    Bin ich als neuer Besitzer (Vermieter) verpflichtet die neuen ENEV Bedingungen einzuhalten? Und kann der Mieter diesbezüglich Mietkürzung vornehmen?
    Muss dazusagen das es dem Mieter bisher nicht gestört hat. Der Mietzins ist inkl. aller Nebenkosten.
     
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  3. #2 lostcontrol, 01.04.2009
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    nein. es gilt "gemietet wie gesehen".
    vermutlich spielst du auf den energiepass an. der gibt aber nur auskunft über die situation und zwingt einen nicht zum nachbessern.

    einen energiepass wirst du auch nicht brauchen, da kein nutzungswechsel vorliegt, der mieter bleibt ja derselbe, und du wirst für dich ja jetzt auch nicht unbedingt einen brauchen, oder?
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Die Werte der ENEV sind nach den §§ 3,4 und 9 ENEV einzuhalten bei Neubauten und (bestimmten) Änderungen am Gebäude. Die Werte der ENEV müssen also bei Baumaßnahme eingahlten werden. Es gibt aber (noch) keine Verpflichtung zur Durchführung irgendwelcher baulicher Änderungen an Bestandsgebäuden. Die ENEV stellt auch nicht auf den Besitzer oder Eigentümer ab, sondern auf die Baumaßnahme. Ein Besitzübergang (oder war anstatt Besitz vielleicht Eigentum gemeint?) kann keine Verpflichtung nach ENEV auslösen.

    Zunächst ist die Struktur der Mietpreisvereinbarung für ein Minderungsrecht völlig unerheblich. Voraussetzung für eine Minderung ist ein Mangel. Ein Mangel liegt dann vor, wenn der aktuelle Zustand nicht mehr vertragsgemäß ist. Der vertragsgemäße Zustand ändert sich im Grundsatz nicht durch eine Einführung oder Änderung irgendwelcher Gesetze oder Verordnungen, außer dies ist durch Gesetz oder Verordnung ausdrücklich geregelt - was uns in der nächsten Neuauflage der ENEV durchaus passieren könnte. Ein Gebäude hat also - zumindest bisher noch - die Werte einzuhalten, die zum Zeitpunkt der Gebäudeerrichtung vorgeschrieben waren. Ohne abweichende Vereinbarungen im Mietvertrag ist das der vertragsgemäße Zustand. Auf "gemietet wie gesehen" wird man sich dabei allerdings nicht berufen können. Wärmedurchgangswerte kann man nicht sehen.
     
Thema: ENEV Einhaltung bei Besitzer wechsel!!
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