Entgangene Miete von der Steuer absetzen

ja

der Witz ist gut - Du musst Die nicht erhaltene Miete nicht versteuern, das zusätzlich noch steuerlich geltend zu machen, auf die Idee bin ich gar nicht gekommen ......

 

Wenn der Mieter die Miete nicht zahlt, warum sollte er einen evtl. bestehenden Schadensersatz bezahlen?
Liegt dein Bestreben darin diesen Mieter los zu werden oder warum hast du 2 Monate Mietrückstand auflaufen lassen?

 

Weil er einen entsprechenden Mietvertrag unterschrieben hat? Wenn der Mieter nun Anlaß für die fristlose Kündigung gibt dann haftet er natürlich trotzdem für die entsprechenden Schäden, also hier z.B. der Mietausfall, sofern eine vorherige Neuvermietung zu mindestens gleichen Konditionen nachweisbar nicht möglich war.

 

...sollte er Miete zahlen, tut er aber nicht.
Die Vorstellung von dem M. die nicht gezahlte Miete nebst Schadensersatz irgendwann gezahlt zu bekommen gründet auf Glaube und Hoffnung.
Mir scheint diese Hoffnung umso grundloser je höher der zu fordernde Betrag wird.
Will man den M. nicht zwingend loswerden, würde ich Versuchen die ausstehende Miete einzutreiben.
Die Vorstellung, den Mieter rauszuschmeißen und trotzdem die 24 Monate Miete zu kassieren ist eine Illusion, meiner Meinung nach.

 

Ist halt eine Frage wie man das Ganze einschätzt. Ich tituliere z.B. auch via Mahnbescheid Rückstände, die 30 - 50 Euro ist mir das wert - man weiß nie, was im weiteren Leben des Mieters noch so alles passiert .......

 

Anwalt scheint mir sinnig da du schon mit Grundbegrifflichkeiten deine Schwierigkeiten hast zB die nicht gezahlte Miete hat nichts mit Schadensersatz zu tun, das sind offene Forderungen.
Ob A oder B Recht hat (auch wenn ich nicht weiß was eine Seeversicherung ist) liegt am Einzelfall, will man den M. schnellst möglich loswerden oder will man Miete einnehmen.

 

Irgendwie scheint mir der TE anzunehmen, der Mieter sei nur zahlungsunwillig, nicht zahlungsunfähig.

Rein statistisch gesehen ist der zahlungsunfähige Bevölkerungsanteil eine Minderheit. Warum also einen Gedanken daran verschwenden?
Seltsamerweise trifft das auf nichtzahlende Mieter eher weniger zu. Bleibt die Miete ganz aus sind die Mieter überwiegend zahlungsunfähig und nicht "nur" unwillig.

Man könnte auch auf die Idee kommen, den Mieter einfach mal zu fragen warum er keine Miete bezahlt.
Aber es macht halt Manchen mehr Spaß sich ausschließlich auf die eigenen Vorteile wie steuerliche Optimierung des Mietausfalls zu konzentrieren, als im Gespräch (oder Schriftwechsel) mit dem Mieter die Chance auf eine einvernehmliche Lösung zu nutzen. Anwälte und Gerichte kann man ja auch in der Steuer angeben, Briefporto lohnt nicht...

Mietaufhebungsvereinbarung ist auch was für Anfänger. So ne richtige ordentliche gerichtliche Scheidung (oder wenigstens mit Mahnbescheid) von einem Mieter ist doch viel Aufregender, besonders wenn es mit einer Prise Rosenkrieg gewürzt wird...



Und nu pragmatisch:
Optimales Steuerspartpotential hat man immer mit einer friedlichen Lösung. Selbst mit Zugeständnissen an den Mieter ist das oft günstiger als jedem Cent nachzuhecheln, den man bei zahlungsunfähigen Mieter oft dauerhaft vergeblich sucht. Kaution mildert die größten Schmerzen etwas ab.