Entschädigung des Mieters bei Auszug...???

Dieses Thema im Forum "Übergabe Ein- oder Auszug" wurde erstellt von KriKa, 20.08.2007.

  1. KriKa

    KriKa Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,
    erstmal vielen Dank für Eure Hilfe generell. Zum Glück gibt es das Forum, welches uns wirklich bei engen Situationen sehr weiter hilft.

    Neue Situation...neue Fragen :zwinker

    So...wir werden ab den 01.09.07 neue Hausbesitzer mit Einliegerwohnung, wo wir den Mieter mit übernehmen. Der hat uns jetzt fristgemäß zum 31.11.07 gekündigt. Als wir heute telefonischen Kontakt hatten, sagte er uns, dass er die Einliegerwohnung (die er seit 2005 bezieht) selber verschönert hat, wie Laminat gelegt, Türen gestrichen und noch ein paar Kleinigkeiten (Rechnungen fürs Laminat liegen ihm wie er uns mitteilte wahrscheinlich nicht mehr vor).
    Jetzt verlangt er von uns oder den Nachmietern eine Entschädigung, weil er die Wohnung von sich aus modernisiert hat und sie jetzt besser vermietbar ist.
    Vorher lag Teppichboden drunter, den er nicht rausgenommen hat, sondern das Laminat einfach drüber (nicht geklebt) gelegt hat. Der Teppichboden soll noch i.O. gewesen sein laut Vorvermieterin und sie sehen es auch nicht ein, Ihn dafür zu entschädigen, weil er auch weiterhin zur Miete bleiben könnte und es sein Privatvergnügen wär (so Vorvermieterin).
    Wir hätten Ihn auch gerne weiter als Mieter übernommen, dass weiß er auch, aber muss wegen beruflichen Gründen umziehen.
    Jetzt wissen wir nicht, wie wir uns verhalten sollen und ob Ihn evtl. wirklich eine Entschädigung zu steht?
    Über andere Ideen wären wir auch sehr dankbar :-)

    Wir hoffen auf viele Antworten und zahlreiche Hilfe.... schon mal vielen vielen Danke

    LG

    KriKa
     
  2. AdMan

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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    1
    Das Laminat darf er natürlich mitnehmen :D
    Die anderen Kleinigkeiten:
    Türen gestrichen: Schönheitsreps und somit Mieterpflicht, wenn das im Mietvertrag festgehalten wurde. Mal reinschauen. Ansonsten hat er es nicht für den Vermieter, sondern für sich getan.
    Dann würde die Kleinrep-Klausel noch fraglich sein: Ist ein Höchstbetrag festegelegt? Ist sie gültig, dann hat er dem Vermieter nur Mühe erspart.
    Grundsätzlich: Vermieter müssen lernen, zwischen Instandhaltung bzw Instandsetzung, Schönheitsreps und Modernisierung zu unterscheiden.
    Instandhaltung setzt den Gebrauchszustand eines Teils wieder her. (Entweder vor dem Mangel -> Instandhaltung; oder wenn der Mangel eingetreten ist -> Instandsetzung)
    Schönheitsreps sind alle Arbeiten, die mit Farbe, Tapete und Maklatur durchgeführt werden können (Nur in der Wohnung) Das sind Mieterarbeiten, wenn das im Vertrag so vereinbart wurde.
    Modernisierung Alle Veränderungen, die dem Mieter Energie oder Ressourcen einsparen (Dämmung, Wasserspar-WCs etc) und so einen Mehrwert für den Mieter darstellen. Diese Arbeiten kann der Vermieter durchführen und 11% auf die Jahresmiete umlegen.

    Nach diesen Kriterien sollte man die Verschönerungen auseinanderpflücken und die Entschädigungen werden klarer.

    Übrigens: Das Laminat auf dem Teppich ist sogar sehr sinnvoll, da der Teppich eine sehr gute Trittschalldämmung ist. Somit hat er durch euren Teppich den Trittschall gespart. Also könnt ihr das verrechnen... ;)
    Er darf also den Laminat mitnehmen (muss aber nicht; Laminat-Whgen sind nicht unbedingt besser zu vermieten; Allergiker wollen Laminat oft nicht wegen dem Teppich drunter), aber den Teppich eben nicht.
     
Thema: Entschädigung des Mieters bei Auszug...???
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