Erbengemeinschaft auflösen, wie vertraglich regeln

Hallo,

ich befinde mich in einer für mich emotional schwierigen Situation und wäre dankbar für sachliche Hilfe:
Mein Bruder und ich bilden eine Erbengemeinschaft, vererbt wurde unser beider Elternhaus.

Da wir aber beide keine Kinder mehr sind, würden wir die Gemeinschaft gerne auflösen, bevor einer von uns verstirbt und dann neue Erbengemeinschaften mit zig Leuten und Hundertsten Anteilen entstehen.

Finanziellen Nutzen hatte ich aus der Immobilie noch nie und das wäre mir auch künftig nicht wichtig, also sie trägt sich selbst, Mieteinnahmen und Kosten halten sich die Waage, so lange ich da nichts für mich beanspruche.

Ich hätte also mit einer Überschreibung auf meinen Bruder kein Problem.
AAAbbbbbeeeerrrrr es würde mir das Herz brechen, wenn er stirbt und seine Frau sich das Haus dann nicht mehr leisten kann, weil sie wiederum meine Nichten auszahlen müsste, und da sind dann 2 dabei, von denen ich annehme, dass sie auf Auszahlung beharren, um das Geld zu verprassen.

Meine Eltern haben ihr Leben lang hart für ihr Haus gearbeitet und ich möchte zumindestens sicher stellen, dass es nicht leichtsinnig verjubelt wird.

Hat hier jemand eine Idee, wie es gelingt, dass mein Bruder einerseits jetzt zwar alleiniger Eigentümer wird, so dass er auch Planungssicherheit bzgl. seiner Investitionen hat, ich andererseits aber auch im Notfall die Möglichkeit habe, einzugreifen und nicht irgendwann erfahre, dass das Haus zwangsversteigert wurde oder restlos überschuldet vor sich hin modert, während die Besitzer unerreichbar durch die Welt touren?

Also wohlgemerkt, ich möchte nicht Erbe meines Bruders werden, es soll schon die Erbfolge eingehalten werden und ich wäre raus.
Aber irgendeine kleine Klausel, die mir im Notfall ein bißchen Handlungsspielraum einräumt, wäre mir lieb.

Hat jemand eine Idee, die als Grundlage im Notargespräch dienen kann?

 

Danke für die Antworten.

BHShuber, ich meinte mit Grundlagen einfach nur, dass ich selbst erst einmal weiß, was ich von dem Notar überhaupt will.
Bzw. ob das, was ich mir so vorstelle, überhaupt machbar ist.
Duncan hatte da ja schon eine Idee, darüber muss ich mal nachdenken, wäre eine Möglichkeit.