Erbengemeinschaft: Vermietung an einen Erben + Parner

Diskutiere Erbengemeinschaft: Vermietung an einen Erben + Parner im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo zusammen, ich habe zusammen mit meinem Bruder eine Wohnung geerbt. Seit einiger Zeit wohne ich selbst mit meiner Partnerin in dieser...

  1. #1 Dennis4a1, 09.03.2019
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    Hallo zusammen,
    ich habe zusammen mit meinem Bruder eine Wohnung geerbt. Seit einiger Zeit wohne ich selbst mit meiner Partnerin in dieser Wohnung. Wir zahlen natürlich Miete an meinen Bruder.
    Das Finanzamt möchte jetzt ganz genau wissen, wer an wen vermietet.

    Wir haben keinen schriftlichen Mietvertrag geschlossen, allerdings könnte ich mir vorstellen, dass es steuerliche Unterschiede machen kann, wer an wen vermietet:
    1. Mein Bruder könnte an mich vermieten und ich lasse meine Partnerin kostenlos wohnen.
    2. Mein Bruder könnte an uns beide vermieten.
    3. Mein Bruder könnte nur an meiner Partnerin vermieten.
    4. Wir könnte beide an meine Partnerin vermieten.
    Macht es steuerlich irgendwelche Unterschiede, wie wir das gestalten?
    Bspw. meine ich, dass eine "Vermietung an Angehörige" steuerlich vorteilhaft sein kann.
    Macht es für mich einen Unterschied (z.B. Werbungskosten vs. haushaltsnahe Dienstleistungen)?

    Für mich sehr diffus das Thema, würd mich sehr freuen, wenn jemand helfen kann!
     
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  3. sara

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    Ja.
    Dafür ist es sinnvoll erstmal einen Steuerberater zu befragen.
    Hier aber schon mal ein Link der auf diese Problematik eingeht.
    Egal ob das in einem 3 Fam. Haus ist od. in einer einzelnen Wohnung.
    https://www.finanzfrage.net/frage/s...schaft-haus-mit-3-wohnungen-davon-2-vermietet

    Gibt es einen Grund die Erbengemeinschaft nicht aufzulösen?
    Auszahlung an den Bruder und Übernahme der Wohnung durch dich?
     
  4. Andres

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    Nicht in den Punkten 1-3, aber mit 4 bist du schon fast auf der richtigen Spur. Noch interessanter wäre: Die Erbengemeinschaft vermietet an dich (oder dich und deine Partnerin - das ist dann wieder halbwegs egal) bzw. an deine Partnerin. Das FA interessiert sich dafür, wer die Einkünfte erzielt.


    Diese Bestimmung gibt es nicht mehr. Heute erkennt das FA die vollen Werbungskosten an, solange die Wohnung für wenigstens 66 % der ortsüblichen Miete vermietet wird. Früher gab es unterschiedliche Grenzen für Angehörige und "Fremde".


    Wenn die Erbengemeinschaft vermietet, erzielst du selbst Einkünfte (und Werbungskosten). Auch bei haushaltsnahen Dienstleistungen sind diverse Konstellationen denkbar.


    Selbst wenn es weniger diffus wäre: Die grundsätzliche Gestaltung dieser ganzen Angelegenheit ist bei einem Steuerberater gut aufgehoben.
     
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  5. #4 Dennis4a1, 10.03.2019
    Dennis4a1

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    Danke für die Antworten!
    Das möchte mein Bruder nicht.
    Wäre dann nicht aber meine Steuerlast höher? Da ich einen höheren Steuersatz als mein Bruder habe dürfte das dann insgesamt nachteilig sein.
    Ich hätte jetzt gedacht, wenn ich "meine Hälfte" selbst Bewohne sind das haushaltsnahe Dienstleistungen aber ein Einkommen erziehle ich nicht. Wenn mein Bruder "seine Hälfte" an meine Freundin vermietet hat er zwar Einkünfte, kann aber dafür Werbungskosten absetzen.
    Erscheint sinnvoll...
     
  6. Andres

    Andres
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    Ich vermute, dass in dieser Richtung eine gute Lösung liegt.


    Insgesamt wird er wahrscheinlich trotzdem noch Einkünfte erzielen. Genau deshalb sollte man vermeiden, dass die Erbengemeinschaft "alles" vermietet.
     
  7. #6 Dennis4a1, 07.04.2019
    Zuletzt bearbeitet: 07.04.2019
    Dennis4a1

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    So werden wir es jetzt auch machen.
    Also mein Bruder vermietet seinen Anteil an meine Freundin; ich bewohne meinen Anteil selber.

    Aber noch eine Frage dazu: Ist jetzt eine gesonderte Feststellungserklärung notwendig? Handwerkerkosten usw. werden ja geteilt aber ich erziehle ja keine Einkünfte.
     
  8. Andres

    Andres
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    Dazu kann (und darf) ich keine Auskunft geben - das wäre Steuerberatung. Mein Eindruck ist, dass hier keine einheitlichen Einkünfte erzielt werden, daher sehe ich nicht, weshalb man die Einkünfte einheitlich und gesondert feststellen sollte. Man möge mich korrigieren ...

    Nochmal der klare Rat: Die Sache gehört zumindest für die anfängliche Einordnung (d.h. im ersten Jahr) in die Hände eines Steuerberaters. Das FA stellt bereits Fragen, d.h. die versuchen, einen Sachverhalt abzuklären, womöglich zu eurem Nachteil. Das ist nicht der richtige Zeitpunkt für Selbstversuche.
     
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  9. Duncan

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    komm du gönnst Taxperts Kollegen aber auch gar nichts. Du ahnst gar nicht wie schön es gerade ist bei Vogelzwitschern, morgens früh wenn es dem Morgen graut, auf "Außentermine" zu gehen...
     
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