Erforderliche Mehrheit für Verwalterwechsel

Dieses Thema im Forum "WEG-Verwaltung" wurde erstellt von concordia, 29.11.2007.

  1. #1 concordia, 29.11.2007
    concordia

    concordia Neuer Benutzer

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    Liebes Forum,

    für den Wechsel eines Verwalters ist bekanntermaßen gemäß WEG § 26 eine einfache STIMMENmehrheit erforderlich.

    Hierzu hätte ich zwei Fragen:

    1) Ist der im WEG vorgeschriebene Modus nach Stimmenmehrheit für die Wahl des Verwalters auch dann gülitg, wenn in der Teilungserklärung im allgemeinen das Mehrheitsprinzip nach Miteigentumsanteilen gilt?

    2) Darf ein Eigentümer, der gleichzeitig Verwalter ist, bei einer solchen Wahl überhaupt mitstimmen? Gemäß § 25 ist er ja nicht stimmberechtigt, wenn es um ein Rechtsgeschäft mit sich selbst geht.

    Zur Erleichterung anbei die zwei Paragraphen aus dem WEG, Stand 2007:

    § 25 (Mehrheitsbeschluss)
    5. Ein Wohnungseigentümer ist nicht stimmberechtigt, wenn die Beschlußfassung die Vornahme eines auf die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums bezüglichen Rechtsgeschäfts mit ihm oder die Einleitung oder Erledigung eines Rechtsstreits der anderen Wohnungseigentümer gegen ihn betrifft oder wenn er nach § 18 rechtskräftig verurteilt ist.

    § 26 (Bestellung und Abberufung des Verwalters)
    1. Über die Bestellung und Abberufung des Verwalters beschließen die Wohnungseigentümer mit Stimmenmehrheit.

    Vielen Dank für Eure Hilfe!
    concordia
     
  2. AdMan

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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Das Kopfprinzip nach WEG ist abdingbares Recht. Es gelten die bestehenden Vereinbarungen der Eigentümer, also Abstimmung nach Miteigentumsanteilen.

    Er darf... die Bestellung des Verwalters ist kein Rechtsgeschäft. Das Stimmrecht ist lediglich bei einer Beschlussfassung über den Inhalt des VErwaltervertrags ausgeschlossen. Dies sind zwei verschiedene Dinge.
     
Thema: Erforderliche Mehrheit für Verwalterwechsel
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