Erhaltungsaufwendungen nicht steuerlich absetzbar?

Diskutiere Erhaltungsaufwendungen nicht steuerlich absetzbar? im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo, ich habe eine Frage bezüglich der steuerlichen Absetzbarkeit von Erhaltungsaufwendungen. Ich vermiete in einem ansonsten selbst genutzten...

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  1. #1 luzius, 12.01.2013
    luzius

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    Hallo,
    ich habe eine Frage bezüglich der steuerlichen Absetzbarkeit von Erhaltungsaufwendungen. Ich vermiete in einem ansonsten selbst genutzten Wohnhaus ein Büro. Nun haben wir in 2011 das Dach komplett erneuert (neue Fenster und Dämmung). Diese Kosten (reine Materialkosten, kein Arbeitslohn) wollte ich nun anteilig als Erhaltungsaufwand bei meiner Steuererklärung absetzen. Beim Telefonat zeigte sich die Bearbeiterin, die noch ein paar Fragen hatte, auch sehr kooperativ. Nun kam heute aber der Bescheid mit der Formulierung "Erhaltungsaufwendungen können anteilig nur bei einer überwiegend Vermietung zu Wohnzwecken abgesetzt werden".
    Dies erscheint mir doch äußerst fragwürdig, ich finde im Internet jedoch bisher keine entsprechenden steuerrechtlichen Vorschriften. Vielleicht hatte jemand schon mal diesen Fall und kann mir weiterhelfen, das wäre toll!
     

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  3. #2 immodream, 12.01.2013
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    Hallo luzius,
    nach eigenen negativen Erfahrungen kann ich dir nur raten, die 4 wöchige Einspruchsfrist einzuhalten und erst einmal Einspruch gegen den Steuerbescheid einlegen .
    Dann mußt du leider mit einem Steuerberater Kontakt aufnehmen und das Problem besprechen .
    Grüße
    Immodream
     
  4. #3 RMHV, 14.01.2013
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    Das ist nicht nur "äußerst fragwürdig", sondern schlicht und einfach Unsinn.

    Das könnte wiederum daran liegen, dass es entsprechende Vorschriften nicht gibt.

    Ein Ausschluss des Werbungskostenabzugs kann allenfalls bei fehlender Gewinnerzielungsabsicht in Betracht kommen.
     
  5. #4 Berny, 15.01.2013
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    Hallo luzius,

    zu einem noch zu ermittelnden Prozentsatz (bspw. nutzflächenanteilig) wirst Du wohl absetzen können.
    Sollte der Aufwand grösser als die Mieteinahmen sein, würde ich die Kosten auf mehrere Jahre verteilen.
     
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