Erhaltungsaufwendungen ohne Miete?

Diskutiere Erhaltungsaufwendungen ohne Miete? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo zusammen ich habe folgende Frage: Ich werde ab 1. Feb. 2012 mein ehemaliges Elternhaus (gesamtes Haus, keine Wohnungen) vermieten und habe...

  1. #1 Unregistriert, 26.12.2011
    Unregistriert

    Unregistriert Gast

    Hallo zusammen
    ich habe folgende Frage: Ich werde ab 1. Feb. 2012 mein ehemaliges Elternhaus (gesamtes Haus, keine Wohnungen) vermieten und habe es diesbezüglich über das Jahr 2011 etwas "aufgehübscht". Neben einer Dämmung der obersten Geschossdecke wurden von mir diverse Fliesenleger- und Verputzarbeiten vorgenommen, das meiste in Eigenleistung. Das Material wurde aus div. Baumärkten gekauft und alle Bons aufgehoben. Am Ende kam ein fast fünfstelliger Betrag zusammen.
    Frage:
    Kann ich die in 2011 getätigten Erhaltungsaufwendungen steuerlich als Verlust geltent machen (ich habe ja noch keine Mieteinnahmen) oder muss ich alles in das Jahr 2012 vortragen?

    Vielen Dank für Eure Antworten
     
  2. Anzeige

  3. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    08.11.2006
    Beiträge:
    194
    Zustimmungen:
    1
    Wenn die Vermietungsabsicht während der Umbaumaßnahmen gegenüber dem FA glaubhaft belegt werden kann, sollte dem Abzug der Werbungskosten i.R.d. Vermietung und verpachtung nichts entgegenstehen.

    Grundstätzlich gilt dann die Aufteilung der Kosten in Instandhaltungsaufwendungen und Herstellungskosten. I.R.d. Eigenleistung sind dann die Material- und Entsorgungskosten, pauschale Fahrtkosten 0,30 EUR/gef.km und ggf. Verpflegungsmehraufwendungen absetzbar. Der durch die Eigenleistung "gesparte" Stundenlohn eines ansonsten beauftragten Handwerkers ist nicht steuerlich geltend zu machen
     
Thema: Erhaltungsaufwendungen ohne Miete?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. erhaltungsaufwand vor vermietung

    ,
  2. erhaltungsaufwendungen vermietung

    ,
  3. vermietung ohne mieteinnahmen

    ,
  4. erhaltungsaufwendung,
  5. einbauküche erhaltungsaufwand vermietung,
  6. stundensatz eigenleistung finanzamt,
  7. Erhaltungsaufwendungen Küche,
  8. erhaltungsaufwendungen,
  9. erhaltungsaufwendungen einbauküche,
  10. Erhaltungsaufwendungen bei Vermietung,
  11. küchenblock ohne geräte,
  12. miete erhaltungsaufwand vergangenheit,
  13. stundenlohn erhaltungsaufwand,
  14. erhaltungsaufwand vor vermietungsbeginn,
  15. erhaltungsaufwand 2018 vermietung erst 2019,
  16. Erhaltungsaufwendungen vor Mieteinnahme,
  17. absetzbarkeit dämmung geschossdecke,
  18. erhaltungsaufwand vor erstmaliger Vermietung,
  19. ERHALTUNGSAUFWAND OHNE EINZUG,
  20. ERHALTUNGAUFWENUNG OHNE VERMIETUNG,
  21. Einbauküchen bei vermietung erhaltungsaufwand,
  22. vermieter eigenleistung verpflegungsaufwand,
  23. erhaltungsaufwand ohne mieteinnahme,
  24. erhaltungsaufwand mieter,
  25. einbauküche vermietung erhaltungsaufwand
Die Seite wird geladen...

Erhaltungsaufwendungen ohne Miete? - Ähnliche Themen

  1. Vereinbarung vor dem Todesfall des Mieters

    Vereinbarung vor dem Todesfall des Mieters: Hallo liebe Leute, hat jemand Erfahrungen wie man in dem Fall vorgehen soll, wenn der Mieter ankündigt bald zu versterben? Der Mieter hat keine...
  2. Mieter meldet neben Mietschulden Strom ab - wohnt weiter drin, wer zahlt

    Mieter meldet neben Mietschulden Strom ab - wohnt weiter drin, wer zahlt: Hallo, liebes Forum. Im Herbst 2018 zog ein Mieter in unser EFH, der sich nach Einzug bei einem Stromversorger wie vereinbart angemeldet hatte....
  3. Auf welchen Portalen nach Mietern suchen?

    Auf welchen Portalen nach Mietern suchen?: Hallo in die Runde, ich baue gerade ein 4 Familienhaus in NRW, in einem ruhigen Ort, der einigermaßen gefragt ist. Es sind 4 Wohneinheiten von...
  4. Stress mit Mietern

    Stress mit Mietern: Leider haben wir einen absoluten Fehlgriff bei Mietern gemacht. Das Paar (zwei Frauen) streiten sich lautstark und gehen aufeinander los, u.a....
  5. Entgangene Miete von der Steuer absetzen

    Entgangene Miete von der Steuer absetzen: SERVUS! Weil ich leider keine passende Antwort gefunden habe, versuch ich es selber mit meinen Fragen. Ich versuche den Sachverhalt verkürzt und...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden