Erhaltungsaufwendungen - Renovierung vor Vermietung

Diskutiere Erhaltungsaufwendungen - Renovierung vor Vermietung im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Mal wieder eine wahrscheinlich blöde Frage von mir ;-) :gehtnicht So wie ich das nun verstanden habe, kann ich ja Kosten für die Renovierung...

  1. swit

    swit Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    16.01.2009
    Beiträge:
    22
    Zustimmungen:
    0
    Mal wieder eine wahrscheinlich blöde Frage von mir ;-) :gehtnicht

    So wie ich das nun verstanden habe, kann ich ja Kosten für die Renovierung meiner vermieteten Wohnung als Erhaltungsaufwendungen absetzen.

    Nun ist es so, dass ich meine Eigentumswohnung noch bis Ende April diesen Jahres selber nutze und sie ab Mai dann vermieten werde. Im April möchte ich dann nach meinem Auszug selber für den Nachmieter renovieren.

    Kann ich dann bei der Steuererklärung auch Material absetzen, welches ich vor der Vermietung angeschafft habe (z.B. wenn der Baumarkt nächste Woche Farbe im Sonderangebot hat). Und kann ich für die selbst ausgeführte Arbeit auch noch etwas absetzen?

    Wo finde ich im Netz brauchbare Infos zu dem Thema? Bin euch mal wieder für jeden Tip dankbar :guru
     
  2. Anzeige

  3. #2 Christoph, 28.01.2009
    Christoph

    Christoph Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    13.02.2008
    Beiträge:
    306
    Zustimmungen:
    25
    Hilfreich finde ich die Anleitung des Finanzamtes selbst zur Anlage V. Z.B. wie Erhaltungsaufwendungen auf die einzelnen Wohnungen aufgeteilt werden können/müssen, oder daß große Erhaltungsaufwendungen auf verschiedene Jahre verteilt werden können, oder welche Modernisierungen als Erhaltungsaufwendungen, bzw. welche Investitionen als Anschaffungs-und Herstellungskosten gelten und damit durch AfA degressiv oder linear über einen Zeitraum x abgeschrieben werden müssen
     
  4. #3 lostcontrol, 28.01.2009
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.857
    Zustimmungen:
    946
    also ich würde DRINGEND empfehlen, unrenoviert zu vermieten.
    nach den gesetzesänderungen bezüglich schönheitsreparaturen und bezüglich endrenovierungsklausel (die oft auch dann nichts bringt, wenn sie gültig wäre), fährt man damit DEUTLICH billiger und vor allem konflikt- und somit stressfreier.

    ja, kannst du.
    eigenarbeit kannst du mittlerweile auch absetzen.

    wie christoph bereits schrieb: guck dir an, was das finanzamt selbst dazu schreibt.
    evtl. lohnt sich auch der gang zum steuerberater.
     
  5. swit

    swit Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    16.01.2009
    Beiträge:
    22
    Zustimmungen:
    0
    Vielen Dank für eure Hinweise! Habe mich noch einmal umgehört, Gedanken gemacht und werde die Whg unrenoviert vermieten. Ein paar Dinge möchte/muss ich aber vorher noch in Ordnung bringen und über die Erhaltungsaufwendungen absetzen..

    Insbesondere interessiert mich jetzt noch die Absetzbarkeit von Eigenleistungen, habe leider bei meiner Suche (auch auf der Seite des FA) leider nichts handfestes finden können :gehtnicht
     
  6. #5 lostcontrol, 02.02.2009
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.857
    Zustimmungen:
    946
    wie gesagt: du kannst sie absetzen. frag doch einfach mal deinen steuerberater, er wird das bestätigen und dir erläutern, wie du deine entsprechende aufstellung machen sollst. wenn du keinen steuerberater hast frag einfach beim finanzamt. die sind da durchaus auch hilfsbereit.
     
  7. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.838
    Zustimmungen:
    136
    Fragt sich nur noch, in welchem Zusammenhang...
     
Thema: Erhaltungsaufwendungen - Renovierung vor Vermietung
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. erhaltungsaufwand vor vermietung

    ,
  2. erhaltungsaufwendungen eigenleistung

    ,
  3. renovierungskosten vor vermietung

    ,
  4. erhaltungsaufwendungen,
  5. erhaltungsaufwendungen vor vermietung,
  6. erhaltungsaufwendungen vermietung,
  7. renovierung vor vermietung absetzbar,
  8. erhaltungsaufwendungen absetzen,
  9. renovierung vor vermietung,
  10. erhaltungsaufwendungen vermietung und verpachtung,
  11. renovierungskosten vor vermietung absetzen,
  12. renovierungskosten absetzen vermieter,
  13. erhaltungsaufwendungen eigentumswohnung ,
  14. renovierungskosten vermietung steuer,
  15. steuer vermietung renovierung,
  16. große Erhaltungsaufwendungen,
  17. erhaltungsaufwendungen material,
  18. kosten vor Vermietung,
  19. renovierung vermietung steuer,
  20. erhaltungsaufwendungen steuererklärung,
  21. eigenleistung bei erhaltungsaufwendungen,
  22. vermietete wohnung renovieren,
  23. Steuererklärung Vermietung Renovierungskosten,
  24. vermietung und verpachtung renovierungskosten ,
  25. renovierungskosten bei vermietung und verpachtung
Die Seite wird geladen...

Erhaltungsaufwendungen - Renovierung vor Vermietung - Ähnliche Themen

  1. Vermietung möblierte Einliegerwohnung

    Vermietung möblierte Einliegerwohnung: Hallo, neben meiner Überlegung, meine Einliegerwohnung nach dem jetzigen Auszug des Mieters erst einmal selber zu bewohnen, hab ich eine zweite,...
  2. Steuer zeitweilige Einstellung der Vermietung

    Steuer zeitweilige Einstellung der Vermietung: Hallo, nachdem der Mieter jetzt aus meiner Einliegerwohnung ausgezogen ist, überlege ich, die Wohnung für 1-4 Jahre erst mal nicht mehr...
  3. Nach Erbe das halbe Haus vermieten...?

    Nach Erbe das halbe Haus vermieten...?: Guten Tag, ich benötige ein paar Tipps. 1. Ich bewohne mit meinen Eltern ein 1-2 Familien Haus. d.B. 90% getrennte Stromleitungen, nur der...
  4. Wie sollte der Vermieter bei der Meldepflicht mitwirken?

    Wie sollte der Vermieter bei der Meldepflicht mitwirken?: In §19 Bundesmeldegesetz steht u.a.: Der Wohnungsgeber ist verpflichtet, bei der Anmeldung mitzuwirken. Hierzu hat der Wohnungsgeber oder eine...
  5. Mietendeckel, Mietpreisbremse - Vermieter wehrt Euch

    Mietendeckel, Mietpreisbremse - Vermieter wehrt Euch: Liebe Vermieter, der Staat friert Mieten ein und nimmt uns damit das Recht den Werterhalt unserer Immobilien zu realisieren und Renditen zu...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden