Erhaltungsaufwendungen - Renovierung vor Vermietung

Diskutiere Erhaltungsaufwendungen - Renovierung vor Vermietung im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Mal wieder eine wahrscheinlich blöde Frage von mir ;-) :gehtnicht So wie ich das nun verstanden habe, kann ich ja Kosten für die Renovierung...

  1. swit

    swit Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    16.01.2009
    Beiträge:
    22
    Zustimmungen:
    0
    Mal wieder eine wahrscheinlich blöde Frage von mir ;-) :gehtnicht

    So wie ich das nun verstanden habe, kann ich ja Kosten für die Renovierung meiner vermieteten Wohnung als Erhaltungsaufwendungen absetzen.

    Nun ist es so, dass ich meine Eigentumswohnung noch bis Ende April diesen Jahres selber nutze und sie ab Mai dann vermieten werde. Im April möchte ich dann nach meinem Auszug selber für den Nachmieter renovieren.

    Kann ich dann bei der Steuererklärung auch Material absetzen, welches ich vor der Vermietung angeschafft habe (z.B. wenn der Baumarkt nächste Woche Farbe im Sonderangebot hat). Und kann ich für die selbst ausgeführte Arbeit auch noch etwas absetzen?

    Wo finde ich im Netz brauchbare Infos zu dem Thema? Bin euch mal wieder für jeden Tip dankbar :guru
     
  2. Anzeige

  3. #2 Christoph, 28.01.2009
    Christoph

    Christoph Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    13.02.2008
    Beiträge:
    307
    Zustimmungen:
    25
    Hilfreich finde ich die Anleitung des Finanzamtes selbst zur Anlage V. Z.B. wie Erhaltungsaufwendungen auf die einzelnen Wohnungen aufgeteilt werden können/müssen, oder daß große Erhaltungsaufwendungen auf verschiedene Jahre verteilt werden können, oder welche Modernisierungen als Erhaltungsaufwendungen, bzw. welche Investitionen als Anschaffungs-und Herstellungskosten gelten und damit durch AfA degressiv oder linear über einen Zeitraum x abgeschrieben werden müssen
     
  4. #3 lostcontrol, 28.01.2009
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.857
    Zustimmungen:
    946
    also ich würde DRINGEND empfehlen, unrenoviert zu vermieten.
    nach den gesetzesänderungen bezüglich schönheitsreparaturen und bezüglich endrenovierungsklausel (die oft auch dann nichts bringt, wenn sie gültig wäre), fährt man damit DEUTLICH billiger und vor allem konflikt- und somit stressfreier.

    ja, kannst du.
    eigenarbeit kannst du mittlerweile auch absetzen.

    wie christoph bereits schrieb: guck dir an, was das finanzamt selbst dazu schreibt.
    evtl. lohnt sich auch der gang zum steuerberater.
     
  5. swit

    swit Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    16.01.2009
    Beiträge:
    22
    Zustimmungen:
    0
    Vielen Dank für eure Hinweise! Habe mich noch einmal umgehört, Gedanken gemacht und werde die Whg unrenoviert vermieten. Ein paar Dinge möchte/muss ich aber vorher noch in Ordnung bringen und über die Erhaltungsaufwendungen absetzen..

    Insbesondere interessiert mich jetzt noch die Absetzbarkeit von Eigenleistungen, habe leider bei meiner Suche (auch auf der Seite des FA) leider nichts handfestes finden können :gehtnicht
     
  6. #5 lostcontrol, 02.02.2009
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.857
    Zustimmungen:
    946
    wie gesagt: du kannst sie absetzen. frag doch einfach mal deinen steuerberater, er wird das bestätigen und dir erläutern, wie du deine entsprechende aufstellung machen sollst. wenn du keinen steuerberater hast frag einfach beim finanzamt. die sind da durchaus auch hilfsbereit.
     
  7. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.854
    Zustimmungen:
    150
    Fragt sich nur noch, in welchem Zusammenhang...
     
Thema: Erhaltungsaufwendungen - Renovierung vor Vermietung
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. erhaltungsaufwand vor vermietung

    ,
  2. erhaltungsaufwendungen eigenleistung

    ,
  3. renovierungskosten vor vermietung

    ,
  4. erhaltungsaufwendungen,
  5. erhaltungsaufwendungen vor vermietung,
  6. erhaltungsaufwendungen vermietung,
  7. renovierung vor vermietung absetzbar,
  8. erhaltungsaufwendungen absetzen,
  9. renovierung vor vermietung,
  10. erhaltungsaufwendungen vermietung und verpachtung,
  11. renovierungskosten vor vermietung absetzen,
  12. renovierungskosten absetzen vermieter,
  13. erhaltungsaufwendungen eigentumswohnung ,
  14. renovierungskosten vermietung steuer,
  15. steuer vermietung renovierung,
  16. große Erhaltungsaufwendungen,
  17. erhaltungsaufwendungen material,
  18. kosten vor Vermietung,
  19. renovierung vermietung steuer,
  20. erhaltungsaufwendungen steuererklärung,
  21. eigenleistung bei erhaltungsaufwendungen,
  22. vermietete wohnung renovieren,
  23. Steuererklärung Vermietung Renovierungskosten,
  24. vermietung und verpachtung renovierungskosten ,
  25. renovierungskosten bei vermietung und verpachtung
Die Seite wird geladen...

Erhaltungsaufwendungen - Renovierung vor Vermietung - Ähnliche Themen

  1. Erhaltungsaufwendungen

    Erhaltungsaufwendungen: Hallo Leute, ich hoffe, hier weiß es jemand. Wir sind ja im größeren Stil am Umbauen. Dabei fallen 3 Sorten von Kosten an: ca. 40% direkt der...
  2. Verlagerung von Erhaltungsaufwendungen möglich?

    Verlagerung von Erhaltungsaufwendungen möglich?: Morgen, folgender Fall: 90 Jahre alte Person zieht in ein Heim, Heimkosten ca. 24.000 Euro im Jahr. Immobilie steht leer, Mieteinnahmen ca....
  3. Nachträglich Erhaltungsaufwendungen bei Erbschaft geltend machen??

    Nachträglich Erhaltungsaufwendungen bei Erbschaft geltend machen??: Ich habe mit meiner Schwester nach dem Tod meiner Eltern im letzten Jahr das Elternhaus geerbt, das im EG schon seit Jahrzehnten vermietet ist....
  4. Erhaltungsaufwendungen; Verteilt auf 5 Jahre - 15%-Grenze?

    Erhaltungsaufwendungen; Verteilt auf 5 Jahre - 15%-Grenze?: Guten Tag in das Forum, es ist mal wieder soweit - ich arbeite an der Steuererklärung für 2017 für ein in 2016 erwobenes Objekt...in diesem...
  5. Wann Vollabzug Erhaltungsaufwendungen bei Wegfall der Einkünfte

    Wann Vollabzug Erhaltungsaufwendungen bei Wegfall der Einkünfte: Hallo an alle, ich hätte da ein Problem. Ich habe meiner Mieterin zum 30.11.17 gekündigt. Sie ist aber erst am 31.01.18 ausgezogen und hat bis...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden