Erhaltungskosten aus 2016 / Vermietung ab 2017

Diskutiere Erhaltungskosten aus 2016 / Vermietung ab 2017 im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo ich habe 2016 eine Wohnung aus unserem 2 Familienhaus zur Vermietung Renoviert und hergerichtet. Soweit das die Kosten als Werbungskosten...

  1. #1 silviaoli, 26.02.2017
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    Hallo ich habe 2016 eine Wohnung aus unserem 2 Familienhaus zur Vermietung Renoviert und hergerichtet.
    Soweit das die Kosten als Werbungskosten abziehbar sind ist es klar.(i.d. Fall KEINE Herstellungskosten)
    Ich kämpfe aber mit dem Steuerprogramm da ich erst ab 01.03.2017 einen Mieter habe, jedoch die Kosten zu 80% bereits 2016 angefallen sind. Wie oder wo kann ich die eintragen? Oder trage ich die erst bei der nächsten Steuer ein? .......Freu mich über guten Rat.


    LG Oli
     
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  3. #2 immobiliensammler, 26.02.2017
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    Kosten, die 2016 bezahlt wurden (Überweisungsdatum nicht Rechnungsdatum) müssen 2016 angegeben werden. Diese sind - so sie generell abzugsfähig sind - abzugsfähig, auch wenn im Jahr 2016 noch keine Einnahmen angefallen sind. Ich würde zur Glaubhaftmachung, dass hier eine Einkunftserzielungsabsicht besteht den Mietvertrag ab 01.03.17 beifügen, spart evtl. Rückfragen.

    Gibt dann halt ein Minus, welches Du mit Deinen anderen Einkünften verrechnen kannst.
     
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  4. #3 Berny, 26.02.2017
    Zuletzt bearbeitet: 26.02.2017
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    Hi immobiliensammler, zum besseren Verständnis:
    könnte man nicht zwischenfinanzieren, bspw.: Ich lege die Kosten in 2016 für den Steuerpflichtigen aus und lasse sie mir in 2017 vom Steuerpflichtigen, welcher sie dann in der EStErklärung 2017 ansetzt, zurückzahlen?
     
  5. #4 immobiliensammler, 26.02.2017
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    Irgendwie stehe ich gerade auf dem Schlauch, bitte um nähere Erläuterung (bei Dir kommt ja wenigstens nicht "lesen und verstehen")!
     
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  6. #5 immobiliensammler, 26.02.2017
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    Evtl. Umgehung, sicher wäre ich mir da nicht ob das so funktioniert. Theoretisch - streng nach Gesetz - dürfte das sogar gehen, Du zahlst die Rechnung dann ja erst in 2017, und dass die Zahlung an den Rechnungsaussteller erfolgen muss steht glaube ich nirgends ...

    Ich bin unentschlossen ... (warten wir auf unseren Sambia-Gastarbeiter!)
     
  7. #6 taxpert, 27.02.2017
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    Wie @immobiliensammler richtig aufgezeigt hat, kommt es auf den Zeitpunkt der Zahlung an! Da ich nicht weiß, was "angefallen" in diesem Zusammenhang bedeuten soll, wird man raten müssen!

    Was in 2016 gezahlt wurde, wird einfach auf der Anlage V als Wk erklärt (ggf. bei Bedarf Aufteilung auf bis zu 5 Jahre) und Einnahmen in Höhe von 0 Euro erklärt!

    jein! Der "Klassiker" dabei geht eher in die andere Richtung: Es werden zwischen Weihnachten und Neujahr noch hohe Vorauszahlungen auf noch nicht gestellte Rechnungen gezahlt! Der BFH hat hier darauf abgestellt, ob die Zahlung wirtschaftlich sinnvoll war oder "nur" aus Steuerspargründen geleistet wurde.

    taxpert
     
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