erhöhte Abschreibungen Denkmal im 8. Jahr?

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von Klingone, 08.02.2015.

  1. #1 Klingone, 08.02.2015
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    Hallo Forum,

    dumme Frage zu den erhöhten Abschreibungen:

    Ich habe in den ersten 7 Jahren nach dem Erwerb immer weiter saniert und die Modernisierungskosten mit 9% abgeschrieben. Was passiert aber z.B. mit den Kosten aus dem 7. Jahr? Werden die 11 Jahre lang mit 9% abgeschrieben oder schon im 8. Jahr nur noch mit 7%? Und was passiert im Jahr 14 mit dem noch nicht abgeschriebenen Restbetrag? Wird der dann nur noch mit 2,5% abgeschrieben?

    Danke für Eure Antworten.
     
  2. AdMan

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  3. Andres

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    Unglückliche Formulierung, die zu deiner Verwirrung geführt hat.

    Die Maßnahmen werden nach Steuerjahren getrennt. Für Maßnahmen im ersten Jahr wird also von Jahr 1-8 je 9 % abgeschrieben, dann in Jahr 9-12 je 7%. Maßnahmen in Jahr 7 werden von Jahr 7-14 mit 9 % und in Jahr 15-18 mit 7 % abgeschrieben. Das geht also anders, als bei der Gebäudeabschreibung, bei der die entsprechenden Maßnahmen dem abzuschreibenden Wert des Gebäudes zugeschlagen werden.


    Abgeschrieben wird:
    • 8 Jahre lang je 9 % und dann
    • 4 Jahren lang je 7%.
    8*9+4*7=100

    Kein Rest.
     
  4. #3 Klingone, 09.02.2015
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    gut erklärt

    Hallo Andres,

    super klare Antwort, ich danke Dir

    schöne Grüße
     
  5. #4 Klingone, 09.02.2015
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    Jetzt habe ich mir das Gesetz nochmal durchgelesen und finde es tatsächlich sehr mißverständlich formuliert. So, dass ich noch eine Frage habe: wenn ich im 15. Jahr nach Erwerb der Immobilie eine Baumaßnahme durchführe, kann ich dann immer noch die erhöhten Abschreibungen geltend machen? Bisher bin ich davon ausgegangen, dass das nur die ersten 7 Jahre geht.
     
  6. Andres

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    Ja. Die §§ 7i und 7h EStG beziehen sich auf die Herstellung, nicht den Erwerb.

    Jetzt muss ich aber doch mal fragen: Was machst du die ganze Zeit mit dem Haus, dass dir permanent Herstellungskosten entstehen? Jedes Jahr ein Stockwerk aufsetzen? Ein bischen habe ich nämlich den Verdacht, dass nach Ablauf der ersten 3 Jahre und damit Entfall der 15 %-Grenze eine ganz gewöhnliche Verteilung der Erhaltungsaufwendungen auf bis zu 5 Jahre möglich und sinnvoll wäre ...
     
  7. #6 Klingone, 09.02.2015
    Klingone

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    Hallo Andres,

    ja stimmt, ich habe die Herstellung auf das Gebäude bezogen und bin in eine völlig falsche Auslegung gerutscht. Jetzt muss ich umdenken.

    Die Erhaltungsaufwendungen trenne ich aber seit dem 4. Jahr brav von den Herstellungskosten und schreibe sie voll oder auf bis zu fünf Jahre ab. Bisher war in jedem Jahr irgendwas kleineres und 2 größere Baustellen mit jeweils einer Etage. Da ich die Bauleitung immer selber gemacht habe, sind es dann nicht 10 große Handwerkerrechnungen, sondern gefühlte 500 Material- und Bauhelferlohnrechnungen. Viele Positionen kann ich frei zuordnen entweder zu Erhaltung oder abschreiben. Zement, Bauhelferlohn, Maurerarbeiten, ... da ist erstaunlich viel Spielraum, je nachdem, was man grade finanziell braucht.

    viele Grüße
     
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