Erhöhung der Garagenmiete (nach Mietspiegel ?)

Diskutiere Erhöhung der Garagenmiete (nach Mietspiegel ?) im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hi ! Bei einem alten Vertrag wird neben der Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz mitvermietet. Der Stellplatz wurde mit einem direkten Betrag X...

  1. #1 Looop, 17.02.2016
    Zuletzt bearbeitet: 17.02.2016
    Looop

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    Hi !
    Bei einem alten Vertrag wird neben der Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz mitvermietet.
    Der Stellplatz wurde mit einem direkten Betrag X neben der Nettokaltmiete ausgewiesen.
    Leider wurde damals nicht berücksichtigt den Vertrag für den Garagenstellplatz gesondert zu machen.

    Meine Stadt hat einen Mietspiegel.
    Kappungsgrenze liegt bei 15% bei Erhöhungen.
    Der Mietspiegel berücksichtigt jedoch keine Garagenstellplätze als Merkmal.

    Ich möchte nun die Miete nach §558 erhöhen.
    Jedoch bin ich nicht sicher ob ich die Garagenmiete gleichzeitig angleichen kann.

    Beispiel aus Mietvertrag:
    Kaltmiete 500 EUR
    Garagenstellplatz 30 EUR

    Wenn wir davon ausgehen dass die Miete weit unter Mietspiegel ist und ich die 15% voll ausschöpfen darf:

    Darf ich jetzt 530 EUR + 15% oder nur 500 EUR + 15% für die neue Miete ansetzen ?

    Danke.
     
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  3. #2 BHShuber, 17.02.2016
    BHShuber

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  4. Andres

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    Das ist nicht schlimm, denn es hätte wahrscheinlich sowieso nicht funktioniert und würde jetzt nur unnötige Verwirrung stiften. Stattdessen ist nun allen Parteien klar, dass es sich um ein einheitliches Rechtsverhältnis handelt.


    Soweit auch kein Problem. Der Mietspiegel weist sicher Spannen aus. Der Regelfall ist, dass man den Mittelwert ansetzt. Ausstattungsmerkmale, die der Mietspiegel nicht kennt, sind dann ein Grund, den m²-Preis nach oben in RIchtung des Höchstwerts zu verschieben. In deiner Situation ist das aber alles noch gar kein Problem, da du ja nach eigener Angabe weit unter dem Mietspiegel liegst.


    Die Kappungsgrenze bezieht sich auf die Gesamtmiete, d.h. alle Bestandteile der Miete. Ob das nun eine einzelne große Summe ist oder weiter in Garagenmiete, Küchenmiete usw. aufgeschlüsselt wird, ist egal.
     
  5. #4 anitari, 17.02.2016
    anitari

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    Nur um einer evtl. Verwirrung bei Looop vorzubeugen, von Gesamt-Kaltmiete.
     
    Syker und Andres gefällt das.
  6. Looop

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    @Andres
    @anitari
    Danke euch.
    Ich werde demnach das Mieterhöhungsverlangen bei 530 EUR + 15% ansetzen.
     
  7. Pitty

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    Viel Erfolg.
     
  8. kabus

    kabus Erfahrener Benutzer

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    Wie schnell darf die Miete denn erhöht werden, von einem Monat zum nächsten oder erst nach drei Monaten? Darüber habe ich in dem verlinkten Beitrag nichts finden können.
     
  9. Andres

    Andres
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    Es sind die ganz normalen Fristen für die Anpassung der Miete bzw. die Kündigung von Mietverhältnissen (falls getrennte Rechtsverhältnisse vorliegen und auf diesem Weg die Miete erhöht werden soll) zu beachten.
     
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