Erhöhung der Indexmiete

Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von Sonja86, 17.04.2007.

  1. #1 Sonja86, 17.04.2007
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    Hallo,

    nach welchen Kreterien und zu welchem Zeitpunkt kann man die Indexmiete erhöhen? :? Die Miete beruht auf dem Index der Lebenshaltunsgkosten für Familien mit mittlerem Einkommen (oder so ähnlich).

    Und wie wird das berechnet?

    Mit besten Grüßen
    Sonja
     
  2. AdMan

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  3. #2 lostcontrol, 17.04.2007
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    die indexmiete kannst du nicht erhöhen, die wird vom statistischen landesamt bestimmt.
    das ganze muss im mietvertrag schriftlich festgehalten sein und die miete gilt dann immer für mindestens ein jahr.
    kannst du prima bei wikipedia nachlesen, die gesetzliche grundlage findest du hier:
    http://bundesrecht.juris.de/bgb/__557b.html

    trotzdem wäre ich vorsichtig mit indexmieten - der schuss kann auch nach hinten losgehen...
     
  4. #3 Sonja86, 18.04.2007
    Sonja86

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    Ja, danke.

    Die Verträge haben wir nunmal vom Vorbesitzer des Hauses übernommen.

    Jetzt hab ich aber noch folgendes Problem:
    Ich habe gelesen, dass seit der Mietrechtsreform alle Indexmieten nach dem Preisindex der Lebenshaltungskosten aller Haushalte berechnet werden.
    Alle anderen Formen sind nicht mehr zulässig.

    In unseren Mietverträgen ist allerdings noch folgender Wortlaut angegeben:
    Preisindex der Lebenshaltungskosten für Haushalte mit mittleren Einkommen

    Wie kann/muss ich das jetzt umstellen? Wie berechnet sich das?

    MfG Sonja
     
  5. #4 DiplomHM, 18.04.2007
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    Der Verbraucherpreisindex hat alle anderen Indizes ersetzt. Eine Änderung im MV ist nicht nötig. Du kannst also getrost den "neuen" nehmen, da es den alten in der Form ja gar nicht mehr gibt.

    Berechnungshilfen und Erklärungen findest du unter www.destatis.de und dann Preise (links in der Leiste).
     
  6. #5 Sonja86, 18.04.2007
    Sonja86

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    Ja, die Seite hatte ich auch schon gefunden.

    Hab mal ein Beispiel, um zu sehen, ob ich es richtig verstandne habe:

    Mietvertrag wurde 1995 geschlossen (Index für alle Haushalte 93,90 %), es wurde nie eine Mieterhöhung durchgeführt!

    Miete 200,- Euro

    Index 1995 = 93,90
    Index 2007 = 111,60 entspricht einer Erhöhung von 17,7 % ?

    200,00 Euro x 1,177 = 235,40 Euro richtig???

    Mit besten Grüßen
    Sonja
     
  7. #6 DiplomHM, 18.04.2007
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    Ersmtal ist zu sagen, dass der Monat entscheidend ist. Ich gehe mal davon aus, dass es der Mai 1995 ist und du nicht über das Jahr hinweg gerechnet hast :-)

    Also Mietvertragsbeginn 01.05.1995
    Stand Mai 1995 93,9 Punkte (100%)
    Stand März 2007 111,6 Punkte (x%)
    Differenz = 17,7 Punkte = 18,850%
    (Berechnung: [111,6/93,9*100]-100 = 18,850%)

    200,00 € *1,1850 = 237,00 € (folglich Erhöhung um 37,00 €)

    Die nächste Erhöhung würde sich dann auf den März 2007 beziehen, bis dann wieder die entsprechenden Punkte im MV erreicht sind (z. B. +/- 5 Punkte)
     
  8. #7 Sonja86, 18.04.2007
    Sonja86

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    Ahhhh, jetzt hab ich´s verstanden. Vielen Dank! :Blumen

    Und bei deiner Berechnung fahr ich sogar noch besser :top


    Mit besten Grüßen
    Sonja
     
  9. #8 DiplomHM, 18.04.2007
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    Das ist nicht "meine" Berechnung :zwinker

    Gerngeschehen :bier
     
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