Erlabnis zur Wohnnutzung in Gewerberaum risikolos möglich ?

Hallo,

ich habe ein Problem.
Es geht um ein kleines Haus, das sowohl ein paar Wohnungen, als auch einen Gewerbeladen enthält. Jetzt habe ich einen Interessenten, der den Gewerbeladen neben der Gewerbetätigkeit auch zu Wohnzwecken nutzen möchte. Die Problematik bzgl. Mieterrechte habe ich schon mit ihm besprochen. Da ihm der Laden aber gefällt und er zudem Gewerbe und Wohnen verbinden möchte, ist er weiterhin interessiert. Wie gesagt, es geht nicht um Aushöhlung von Mieterrechten durch einen Gewerbevertrag.

Da die Gegend leider einen hohen Leerstand an Gewerberaum hat, ziehe ich sein Angebot zumindest in Erwägung. Jedoch möchte ich nicht das Risiko eingehen, ins Wohnmietrecht zu rutschen. Auch das habe ich ausführlich besprochen.

Laden und Wohnungen sind in einem Gebäude. Eine prinzipielle Eignung wäre daher gegeben. Ich habe mal kurz in die Bauordnung geschaut. Scheinbar sind alle Gegebenheit für eine Wohnnutzung vorhanden, natürlich eher Gewerberaum typisch. Den fehlenden Herd würde der Mieter einbauen.

Gibt es irgendwelche Fallstricke, die sich auch vertraglich nicht umgehen lassen ? Gibt es etwas, worauf man besonders achten muss ?

Ich wollte prinzipiell einen reinen Gewerbevertrag abschließen, in dem die Wohnnutzung erlaubt wird. Das Gewerbe soll dabei vertraglich und auch verhandelt im Vordergrund stehen. Welche Nutzung dann überwiegt (Gewerbe/wohnen) würde ich dann nicht überprüfen. Die eingeschränkten Mieterrechte wollte ich dadurch abmildern, dass der Mieter einen langjährigen Vertrag bekommt und dass ich ihm bei den Instandhaltungspflichten etwas entgegen komme.

Über Ratschläge wäre ich dankbar.

VG Franz

 

Vielen Dank.

Mein Kenntnisstand war bisher, dass in einem Gewerberaum, das hauptsächlich für Gewerbe genutzt wird und bei eindeutigem und verhandeltem Gewerbevertrag auch das Gewerbemietrecht greift.
Ich möchte z.B. das Kündigungsrecht nicht verlieren, auch wenn ich an einem langfristigen Mieter interessiert bin. Aber das vereinbare ich lieber.
Bei allem, was ich bisher gelesen habe, fehlen mir die Feinheiten. Welche Bedingungen müssen erfüllt sein, damit ich nicht ins Wohnungsmietrecht rutsche.

Die Miete ist relativ unproblematisch. In dieser Region ist der Unterschied nicht so hoch und auch dort habe ich mich dem Interessenten angenähert.

VG Franz

 

Ich habe zu diesem Thema schon viel gelesen aber wenig Einheitliches.
Da die Bedingungen für eine Wohnnutzung laut Bauordnung weitestgehend erfüllt sind, sollten die Probleme überschaubar sein.
Bei Räumen eines ehemaligen Gewerbelagers oder Werkstatt sähe die Sache schon anders aus.

Mein Problem ist eher, dass man nicht alles vereinbaren kann oder vor Gericht evtl. verworfen wird.

VG

 

Von dieser Seite habe ich das noch gar nicht betrachtet.

Das Problem bleibt aber auch hier die freie Beweiswürdigung der Richter. Worauf achten sie dabei ?

Wobei der Mieter hier im Zweifelsfall schon gute Argumente braucht. Schließlich ist es ein anerkannter Gewerberaum und der Mieter übt auch ein Gewerbe aus.
Keine Ahnung, ob hier ein Richter auf die Idee kommt, die Wohnnutzung in den Vordergrund zu stellen ? Unabhängig, ob der Mieter das so macht. Aber das hätte dann auch wieder der Mieter zu verantworten.

VG Franz