Erleichtertes Kündigungsrecht des VM in einem Haus mit 2 ETW?

Diskutiere Erleichtertes Kündigungsrecht des VM in einem Haus mit 2 ETW? im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Guten Morgen, folgende Ausgangssituation: - Haus mit 2 Wohnungen - Jede Wohnung hat einen Eigentümer, also sind es ETW - Eigentümer A bewohnt...

  1. #1 anitari, 22.03.2019
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

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    Guten Morgen,
    folgende Ausgangssituation:

    - Haus mit 2 Wohnungen
    - Jede Wohnung hat einen Eigentümer, also sind es ETW
    - Eigentümer A bewohnt seine Wohnung selbst
    - Die 2. Wohnung ist vermietet. Aber nicht von Eigentümer B, sondern Eigentümer A ist der Vermieter.

    Kann A vom erleichterten Kündigungsrecht gem. §573a Gebrauch machen?

    Ich denke nein. Aber was ich denke muß ja nicht richtig sein. :)?
     
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  3. #2 dots, 22.03.2019
    Zuletzt bearbeitet: 22.03.2019
    dots

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    Moin anitari,

    Im genannten Paragraphen steht:
    In deinem Fall, ähhh Beispiel, bewohnt kein Vermieter das Gebäude selbst.
    Ich sehe das also genau so wie du.
    :Edit: ich bin gerade nicht mehr sicher, ob ich das richtig verstanden habe oder ob du da nicht vielleicht einen Dreher drin hast ... A vermietet die Wohnung, die Eigentum von B ist? Und A wohnt in der anderen Wohnung? Dann wohnt der Vermieter ja doch im Gebäude und hätte m. E. ein erleichtertes Kündigungsrecht. Wer Eigentümer ist, ist m. E. in Bezug auf das Thema dieses Threads nicht relevant.
     
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  4. #3 anitari, 22.03.2019
    anitari

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    Doch. Eigentümer A, der Vermieter der 2. Wohnung ist, bewohnt das Gebäude selbst.

    Oder muß man hier jede Wohnung als "Gebäude" betrachten?
     
  5. dots

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    Ich denke nicht.
    Ich habe meinem vorherigen Beitrag ein "edit" hinzugefügt.
     
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  6. #5 anitari, 22.03.2019
    anitari

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    A, der selbst im Haus wohnt, vermietet die ETW die B gehört. Das siehst Du richtig.
     
  7. #6 ehrenwertes Haus, 22.03.2019
    ehrenwertes Haus

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    Mein Bauch sagt:
    Die erleichterte Kündigung greift, außer dem Gesetztgeber ist ein Fehler unterlaufen und mit Vermieter ist der Eigentümer gemeint im Gesetzestext.
    Da Juristen aber extrem auf den Wortlaut achten, vermute ichLetzteres eher nicht.

    Aber Bäuchlein sind doof. Die knurren ja auch bei Hunger und nutzen keine verständlichen Worte.
     
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  8. #7 Newbie15, 22.03.2019
    Newbie15

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    Im Gesetz steht nirgends etwas von Eigentümer, sondern nur Vermieter. Wenn also A die Wohnung von B vermieten darf (hier könnte haufiger das Problem liegen), dann hat man genau den im Gesetz beschriebenen Fall und der Vermieter kann von 573a BGB Gebrauch machen.

    Ich glaube sogar, dass das häufig der Fall ist. Z.B. Elternhaus, das schon auf die Kinder übertragen ist. Oder eben teilweise in Form einer Wohnung. Die Eltern nutzen die eine Wohnung aber noch und sind Vermieter der 2. Wohnung. Eigentümer sind jedoch die Kinder.
     
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