Erleichtertes Kündigungsrecht

Diskutiere Erleichtertes Kündigungsrecht im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Liebe Community, anbei der Sachverhalt, zu dem ich mir von einem oder mehreren fachkundigen Foren-Mitglied(ern) eine Antwort erhoffe, da ich nach...

  1. MF89

    MF89 Neuer Benutzer

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    Liebe Community,

    anbei der Sachverhalt, zu dem ich mir von einem oder mehreren fachkundigen Foren-Mitglied(ern) eine Antwort erhoffe, da ich nach zeitintensiver Suche im Internet leider nicht fündig wurde:

    Mein Bruder und ich haben die Absicht in naher Zukunft ein Mehrfamilienhaus zu erwerben. Sowohl mein Bruder, als auch ich werden jeweils eine Wohnung selbst beziehen. Die dritte Wohnung werden wir vermieten.

    Bei einem Zweifamilienhaus besteht für den Vermieter nach § 573a ein erleichtertes Kündigungsrecht. Voraussetzung ist, dass der Vermieter und Mieter in dem Zweifamilienhaus wohnen. Das bedeutet, dass der Vermieter dem Mieter ohne Angabe von Gründen kündigen kann. Der Vermieter muss lediglich die verlängerte Kündigungsfrist beachten.

    Besteht für uns (meinem Bruder und mich) als Vermieter im Mehrfamilienhaus dasselbe erleichterte Kündigungsrecht gegenüber dem Mieter wie bei einem Zweifamilienhaus? Durch meine Recherche im Internet ist mir bewusst, dass das erleichterte Kündigungsrecht ausdrücklich nicht für Mehrfamilienhäuser gültig ist. ABER besteht doch bei unserem Mehrfamilienhaus die Besonderheit, dass es nicht 1 Vermieter und 2 Mietwohnungen sind (hier würde das erleichterte Kündigungsrecht selbstverständlich nicht bestehen), sondern es handelt sich um 2 Vermieter und nur 1 Mieter (somit aus unserer Sicht eine ähnliche bzw. die selbe Konstellation wie beim Zweifamilienhaus - und somit müsste für uns als Vermieter das erleichterte Kündigungsrecht gegenüber dem Mieter bestehen).

    Vielen Dank im Voraus.
     
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  3. Andres

    Andres
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    Bevor man sich nun lange den Kopf über Analogien zerbricht, schadet es nicht, einfach mal einen Blick ins Gesetz zu werfen. Der fragliche § 573a BGB beginnt mit den Worten "Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen [...]" und damit ist die Sache leider auch schon erledigt. Sicher würden auch gerne Vermieter, die zwei EFH auf einem Grundstück errichtet haben, oder Vermieter von Doppelhaushälften gerne auf das erleichterte Kündigungsrecht zurückgreifen, aber das ist eben nicht vom Gesetz gedeckt.
     
    anitari, dots und MF89 gefällt das.
  4. MF89

    MF89 Neuer Benutzer

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    Danke für die schnelle und sachkundige Antwort !
     
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