Ermittlung der Kosten der Warmwasserbereitung durch Wärmezähler

Hallo zusammen,

ich habe eine vermietete Wohnung gekauft und lese mich nun etwas in die Abrechnungsunterlagen ein, um mal nachvollziehen zu können, was bei der nächsten Nebenkostenabrechnung auf mich so zukommt.

Eine Frage hierbei konnte ich für mich bisher noch nicht zufriedenstellend klären: Es geht um die Ermittlung der Warmwasserkosten über einen Wärmemengenzähler. §9 HKVO sagt ja "Die auf die zentrale Warmwasserversorgungsanlage entfallende Wärmemenge (Q) ist ab dem 31. Dezember 2013 mit einem Wärmezähler zu messen."
Somit ist die Wärmemenge dafür eindeutig definiert, so weit so einfach.

Nun bin ich über die Heizkostenabrechnung des Dienstleisters gestolpert, der trotz Messung mit Wärmemengenzähler trotzdem noch die Korrekturfaktoren bezüglich Brennwert usw.. gem. den in der Verordnung genannten Formeln auf den gemessenen Wert anwendet.

Meiner Meinung nach ist dies aber nur möglich, wenn ich auch die Formeln verwende - denn so liest sich für mich der Text des §9 (2) "Die nach den Gleichungen in Satz 2 oder 4 bestimmte Wärmemenge (Q) ist 1. bei brennwertbezogener Abrechnung von Erdgas mit 1,11 zu multiplizieren und 2. bei eigenständiger gewerblicher Wärmelieferung durch 1,15 zu dividieren."
Eigentlich ne klare Ansage bezüglich der Gleichungen und somit wäre meiner Meinung nach eine Anwendung der Faktoren auf gemessene Werte nicht zulässig (sinnvoll oder nicht sei mal dahin gestellt).... so dachte ich zumindest.

Gestützt wird meine Annahme hiervon
www. strunz-alter.de/content/abtrennung-der-warmwasserkosten-bei-verbundenen-anlagen

widerlegt wird sie allerdings hiervon
www. hlh.de/content/download/116161/1550989/version/1/file/Sachgerechte%20Warmwasserkostentrennung%20bei%20der%20Heizkostenabrechnung.pdf

Was ist nun richtig? Ich vermute, es gibt noch keine rechtliche Klarstellung? Und an den Gesamtkosten ändert es ja erstmal auch nichts. Allenfalls käme es zu Abrechnungsdifferenzen aufgrund der unterschiedlichen Verbräuche.

Wie handhabt ihr das denn in der Praxis und hat sich schon mal irgendwer diesbezüglich beschwert? Wahrscheinlich nicht...?

Gruß
Thomas

 

Ja, Danke für die Antwort. Zumindest bestätigst du auch meine Meinung, dennoch will ich nun als "Neuer" in der WEG nicht gleich den Dienstleister angehen, weil die Abrechnung meiner Meinung nach nicht den Vorgaben in der Heizkostenverordnung entspricht. Ich selbst reiche die Kosten ja auch nur an den Mieter weiter - insofern habe ich damit erst mal wenig Bauchschmerzen, mache mir aber mal nen Kreuz an der Stelle. Mal schauen, was die Hausverwaltung dazu sagt.

Hab zwischenzeitlich mal die Forensuche bemüht und bin hierüber gestolpert
https://www.vermieter-forum.com/thr...warmwassererwaermung-korrekt-berechnet.24045/
Da rechnen unterschiedliche Dienstleister unterschiedlich ab (trotz Ablesung am Wärmemengenzähler) und alles scheint aber OK zu sein...?

 

Da war jetzt nicht auf geänderte Meinungen bezogen (hab das Altthema ja erst später gefunden) sondern auf die Tatsache dass die Abrechner ja munter alle Varianten verwenden

Mir ist die Argumentationskette in dem o.g. Link des Anwalts auch lieber.... nur... wie sag ich meinem Kinde (bzw. dem Abrechner)? oder lasse ich’s einfach weiter laufen und tu mal so als weiß ich nix, bis der Mieter es mal prüft/wissen will?