Erneuerung Aufzug öffentlich gefördertes Objekt Köln

Diskutiere Erneuerung Aufzug öffentlich gefördertes Objekt Köln im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo zusammen, bis 31.12.2020 muss in allen Aufzügen ein Zweiwege-Kommunikationssystem eingebaut werden. Der Aufzug in meinem Objekt mit 4...

  1. #1 Vermieter182, 16.06.2019
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    Hallo zusammen,

    bis 31.12.2020 muss in allen Aufzügen ein Zweiwege-Kommunikationssystem eingebaut werden. Der Aufzug in meinem Objekt mit 4 Etagen ist knapp 50 Jahre alt, er müsste also sowieso langsam erneuert werden. Nun wird ein neuer Aufzug neben dem Zweiwege-Kommunikationssystem ja auch weitere Vorteile für die Mieter bringen, zudem auch mehr Sicherheit und Komfort (Stichwort Wertverbesserung). Handelt es sich also um eine Modernisierungs- oder Instandhaltungsmaßnahme?

    Da ich bisher noch keine Modernisierung in einem öffentlich geförderten Objekt durchgeführt habe, würde ich gerne fachkundige Hilfe in Anspruch nehmen. Anlaufstellen hierzu wären super!

    Beste Grüße!
     
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  3. Andres

    Andres
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    Das kommt darauf an, was genau "mehr Sicherheit und Komfort" bedeutet. Für die Nachrüstung des Fernnotrufs ist die Sache dagegen einfach: Das ist eine Maßnahme, "die auf Grund von Umständen durchgeführt [wird], die der Vermieter nicht zu vertreten hat, und die keine Erhaltungsmaßnahmen nach § 555a [ist]", damit eine umlagefähige Modernisierung.
     
  4. #3 ehrenwertes Haus, 16.06.2019
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    Das Alter der Aufzuganlage allein wäre für mich kein Grund über einen Austausch nachzudenken.

    Wie sieht es denn mit den Störungen in den letzten Jahren aus?
    Welche Teile wurden in den letzten Jahren getauscht bzw. repariert?
    Ein gut gepflegter alter Aufzug läuft oft mit weniger Störungen wie ein neuer. Neuere Technik ist nicht immer besser.


    Mehr Komfort? Glaube ich nicht wirklich, denn ein neuer Aufzug im alten Schacht bringt nicht mehr Fläche im Aufzug. Optisch würde das etwas anders aussehen. "Optisches Modernisieren" ist nicht umlagefähig auf die Mieter.
    Fällt mir nur Anlauf und Abbremsen ein. Das ist bei neuen Aufzugen weniger zu spüren als bei älteren Modellen. Ob das aber wirklich mehr von Mietern bezahlten Komfort bietet und sich in der Miete niederschlägt?

    Mehr Sicherheit? Ich kenne zwar keine Statistik zu Unfällen im Zusammenhang mit Aufzügen, aber so ein wahnsinniges Risiko geht auch von alten Aufzügen nicht aus. Nicht mal von Paternostern (bei denen gab es wirklich einige schwere Verletzungen, wenn der Übermut Regie führte).
    Falls der Aufzug stecken bleibt, bist du mit einer nachgerüsteten 2-Wege-Sprechanlage wieder auf aktuellem Stand.
    Gegen vorzeitiges Schließen der Türen und die Gefahr des Einklemmens kann man i.d.R. Lichtschranken oder druckbasierte Sicherheitselemente nachrüsten.
     
  5. #4 Vermieter182, 16.06.2019
    Vermieter182

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    In den letzten 10 Jahren wurden bis auf den Geschwindigkeitsbegrenzer nur geringfügige Mängel festgestellt. Es kommt ca. alle 3 Monate vor, dass der Aufzug eine Störung hat. Ich war der Auffassung, dass wohl ein Aufzug nach so langer Zeit einfach fällig sei für einen Austausch. Mit Ihrem Einwand bzgl. Sicherheit und Komfort haben Sie recht, im Grunde ist es nur eine optische Verbesserung un die Sicherheit wird durch das Zweiwege-Kommunikationssystem verbessert. Somit wäre dann die Überlegung, nur eine Nachrüstung mit dem Zweiwege-Kommunikationssystem vorzunehmen. Kennt jemand hier den ungefähren Kosten? Die Kosten des Betriebs wären ja Betriebskosten und wegen des vermutlich nicht übermäßig hohen Betrags des Einbaus würde man wohl eher keine Mod-ME durchführen, oder?
     
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