Erneuerung des Fernsehkabels

Das Kabel auf Putz zu legen, ist die sauberste und schnellste Variante. Umbaumaßnahmen hat der Mieter zu dulden. Schließlich kann der Vermieter sonst seine Pflicht nicht erfüllen. Was passiert denn, wenn der Vermieter sich weigert, die durchlaufende Klospülung zu reparieren, weil es ihm gerade nicht passt und es unbequem ist?

Ist der Schacht denn groß genug für die neuen Kabeldurchmesser? Wahrscheinlich sind die Kabel damals auch nicht in Leerrohren verlegt worden und dann müßten die Wände aufgeklopft werden...

(Das hat übrigens der Mieter ebenfalls zu dulden.)

Sorry, aber der Vermieter macht das wahrscheinlich aus denselben Gründen, wie die meisten Vermieter so "behelfsmäßig": Er befürchtet eine Mietminderung aufgrund der Umbaumaßnahmen...

 

Hmm, da spielen ja wohl mehrere Faktoren eine Rolle:

- WARUM will die Gesellschaft die Kabel erneuern bzw. die Anlage erweitern? Gibt es Mieter die das fordern, sind die einfach nur so großzügig oder machen die sich mittelfristig Hoffnungen auf höhere Einnahmen dadurch?

- WAS soll die neue Anlage leisten, dass die Kabel so ausgelegt werden müssen, dass der alte Kabelschacht nicht mehr ausreicht?

- WER kommt für Schäden auf, die Euch durch die Maßnahme entstehen? (z.B. Beschädigung am Parkett, oder generell die Sauerei, die bei Bohrarbeiten entsteht)

Ich bin in dem Zusammenhang ganz froh, dass unser Objekt ein relativ altes Haus mit stillgelegten Kaminen ist - größere und besser in allen Wohnungen zugängliche Kabelschächte kann man sich überhaupt nicht wünschen. Trotzdem geht's auch da nicht ohne Störung und Mitwirkung der Mieter.

Es ist sicherlich angemessen, mit einer Frist von gut einer Woche solche Arbeiten anzukündigen. Allerdings muss der Vermieter dennoch einen "Plan B" haben, denn es mag durchaus sein, dass Mieter im Urlaub sind - und da bei solchen Arbeiten keine Gefahr im Verzug ist, darf dafür die Wohnung nicht ohne Kenntnis des Mieters verletzt werden. Entnehme ich jedenfalls aus allem, was ich dazu bislang hier und anderswo gelesen habe.

Wenn die aktuelle Anlage alles leistet, was Ihr braucht, und ausserdem noch gut funktioniert, würde ich - vorausgesetzt alle ziehen mit - die Maßnahme tatsächlich in Frage stellen. Gibt es allerdings Gründe, die für die Erneuerung sprechen (und das kann z.B. auch die dringende Nachfrage nach einer Aktualisierung - ich denke an Internet und Telefon über TV-Kabel, oder einfach Verbesserung des digitalen Empfangs - sein), kann es für Euch problematisch werden, wenn Ihr die Maßnahme ohne wirklich gute Gründe einfach verweigert. "Ich habe keine Lust auf den Dreck" reicht da leider nicht - siehe Anmerkungen zum Thema Duldung...

Und wie der Vermieter die Sache umsetzt, kannst Du leider auch nur begrenzt beeinflussen. Ist der Kabelkanal die einzig gangbare Lösung, wirst Du Dich damit arrangieren müssen. Dem Vermieter sollte klar sein, dass er sich mit so einer Lösung auch nicht zwangsläufig einen Gefallen tut, denn die Kanäle sehen selbst in der modernsten Version nicht unbedingt toll aus sondern stören in einem gepflegten Wohnraum doch ganz schön. Das ärgert aktuelle Mieter, aber was schlimmer ist: Es kann neue Mieter von der Idee, dort wohnen zu wollen, abbringen. In Zeiten abnehmender Wohnraumknappheit kann das ärgerlich werden.

Meine Gedanken dazu...

Jerry

 

das problem hatte ich aktuell ja auch - dass mieter (vertrag bereits unterschrieben) gerne internet über kabel gehabt hätten. es hat sich dann herausgestellt, dass, um dies zu ermöglichen, eine erneuerung des kompletten kabelsystems im haus nötig gewesen wäre (vielleicht sagt das ja jemand was: wichtig war hier die "baumstruktur" bzw. die "sternstruktur"). wir hätten dementsprechend auch entsweder das treppenhaus (vor nicht allzulanger zeit komplettsaniert) ver-UN-schönern lassen müssen oder eben auch durch sämtliche wohnungen solche fetten kabelkanäle ziehen lassen müssen.

nachdem die sachlage geklärt war konnte ich den mietern in diesem falle sagen: "sorry, geht nicht, zu grosse und zu teure umbaumassnahmen auf unsere kosten". daraufhin haben sie sich schulterzuckend für eine andere lösung (das unternehmen mit dem kleinen "a" am anfang) entschieden. finanziell hat das für sie ohnehin kaum einen unterschied gemacht (sie waren fälschlich davon ausgegangen, dass die kabel-grundgebühr in der miete bzw. den nebenkosten mit drin ist).

trotzdem: eine modernisierung werdet ihr nicht verhindern können, wenn der vermieter diese durchführen will. vielleicht gibt es ja z.b. einen sehr gut zahlenden gewerblichen mieter, der darauf bestanden hat?
oder der vermieter möchte langfristig "zukunftsfähig" werden?
(wäre aber angesichts der derzeitigen technologischen veränderungen nicht unbedingt allzu schlau.)

vielleicht könnt ihr ja über mietminderung wegen "verunstaltung der räumlichkeiten" etwas drehen. die chancen sind aber so gross nicht, da ihr ja von der modernisierung auch profitiert (ob ihr sie nutzt oder nicht) und er euch entsprechend sogar die miete erhöhen könnte...

 

wer ist denn "die gesellschaft"?
die kabelfirma? oder die eigentümer des objekts?

und was heisst "über die gesellschaft abrechnen"?

wenn das "über die gesellschaft abrechnen" bedeuten soll, dass man von einzelanschlüssen auf einen mehrfachnutzervertrag umsteigt, dann wird das BILLIGER für die nutzer.

wenn die eigentümer im haus modernisieren wollen, wirst du dich schlecht wehren können - das dürfen sie nämlich jederzeit. vielleicht müssen sie ja sogar, und du weisst es nur nicht.