Ersetzen eines alten Mietvertrages durch einen neuen

Diskutiere Ersetzen eines alten Mietvertrages durch einen neuen im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen! Der Eigentümer möchte die teils aus den 80er Jahren stammenden Mietverträge (MFH) durch aktuelle ersetzen (ob notwendig oder...

  1. #1 Bockenfeld, 11.09.2018
    Bockenfeld

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    Hallo zusammen!

    Der Eigentümer möchte die teils aus den 80er Jahren stammenden Mietverträge (MFH) durch aktuelle ersetzen (ob notwendig oder nicht :) ).
    1. Muss der alte Vertrag gekündigt werden oder reicht eine dementsprechende Formulierung im neuen Vertrag?
    2. Soweit ich weiß ändert sich durch den neuen Vertrag die Kündigungsfrist für den Mieter nicht, da diese nicht vertragsabhängig sonder abhängig von der Dauer ist, die der Mieter in der Wohnung wohnt.

    Wie verhält es sich aber hier mit dem Mieterhöhungsverlangen, bzw. der Mieterhöhung. Ist die Möglichkeit einer Mieterhöhung in diesem Fall abhängig vom neu abgeschlossenen Vertrag (Frist muss eingehalten werden) oder wann die letzte Mieterhöhung durchgeführt worden ist (keine Frist außer der üblichen).
    Die Frage lautet, kann ich nach Vertragsabschluss praktisch sofort die Miete erhöhen oder fängt die 15 Monatefrist hier neu an?

    Vielen Dank für eure Antworten!
     
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  3. #2 sara, 11.09.2018
    Zuletzt bearbeitet: 11.09.2018
    sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    Er kann vieles mögen...
    Aber die Mieter müssen keinen neuem Mietvertrag unterschreiben, sie haben einen Mietvertrag.
    Es gibt keinen rechtlichen Grund dies zu fordern.

    Also, wie dem Mieter den neuen (nachteiligen) Vertrag schmackhaft machen?

    Mir scheint Mietrecht ist dir noch unbekannt, denn die Kündigungsfrist für die Mieter ist in jedem Fall nur noch 3 Monate, egal was im alten unbefristeten Vertrag steht.

    Du kannst die Miete nach den gesetzlichen Vorgaben, entweder nach Mietspiegel (ortsübliche Vergleichsmiete), oder Benennung von 3 Vergleichswohnungen erhöhen. Dabei ist natürlich die Kappungsgrenze zu beachten je nachdem wo das Mietshaus steht bis max. 15% - 20%
     
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  4. Andres

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    Die Formulierung in § 558 Abs. 1 BGB lautet: "[...] wenn die Miete in dem Zeitpunkt, zu dem die Erhöhung eintreten soll, seit 15 Monaten unverändert ist." Ich sehe keinen Grund, weshalb der Neuabschluss eines Vertrags diese Frist unterbrechen sollte.

    Mal etwas anderes: Wenn ich dein Mieter wäre und mir das Vorgehen, nach dem du hier fragst, so durch den Kopf gehen lasse, würde ich in der Folge wirklich jede Gelegenheit und jedes Mittel nutzen, um dir das Leben zur Hölle zu machen. Aber es muss ja jeder selbst wissen, womit er sich unglücklich macht ...
     
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  5. #4 anitari, 12.09.2018
    anitari

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  6. #5 ehrenwertes Haus, 12.09.2018
    ehrenwertes Haus

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    Naja, wenn man mal annimmt das eine Mieterhöhung ohnehin möglich ist, dann ist der Gedanke an eine Kombi aus einem aktualisierten Mietvertrag mit Mieterhöhung nicht so abwegig.

    Was mir hier mehr aufstößt, ist die Art und Weise WIE danach gefragt wird, weil dabei schon der Eindruck "Wie kann ich Mieter über den Tisch ziehen" aufkommen kann. Hoffen wir mal nur auf ungeschickt ausgedrückt.
     
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  7. #6 Bockenfeld, 12.09.2018
    Zuletzt bearbeitet: 12.09.2018
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    Ich benutze sehr selten Foren, irgendwie komme ich mit der Technik hier noch nicht klar...Mal sehen wo dieser Text jetzt landet!

    Der Eigentümer will neue Mietverträge und die Mieten anpassen.

    Er will niemand über den Tisch ziehen und dabei keine Tricks anwenden.
    Es geht um zwei verschiedene Dinge.
    Die Mieter sollen nicht benachteiligt werden.
    Die Kündigungsfrist bezieht sich auf den Vermieter. Habe versehentlich Mieter geschrieben.

    Es geht jetzt um die Reihenfolge.

    Die Mieter haben einem neuen Mietvertrag zugestimmt. Meine Frage war nur, ob nachdem der neue Mietvertrag unterschrieben worden ist auch zeitnah die Miete erhöht werden kann oder ob ich vor dem neuen Mietvertrag die Miete erhöhen muss.
    Wenn ich die Miete danach erhöhe, könnten die Mieter argumentieren: "Neuer Mietvertrag = neue Frist".
    Ist das irgendwo eindeutig geregelt oder ist das wieder Auslegungssache?
     
  8. #7 ehrenwertes Haus, 12.09.2018
    ehrenwertes Haus

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    Viel einfacher als erst neuen Mietvertrag + nachgeschobene Mieterhöhung ist beides in einem Aufwasch durchziehen.

    Also den neuen Mietvertrag ausfüllen und direkt die neue Miete eintragen.

    Aus taktischen Gründen sollte ohnehin ein kleiner Text aufgesetzt und von beiden Parteien unterschrieben werden, indem dann sinngemäß steht, dass der neue Mietvertrag den bisherigen ersetzt, die Mietdauer aber übernommen wird.
    Das schafft einfach Klarheit und Sicherheit beim Mieter, auch wenn das mit der Mietdauer extra erwähnen nicht erforderlich wäre.
    In das gleiche Schreiben oder ein weiteres kann man die Mieterhöhung aufnehmen und ebenfalls, um den Mietern ein gutes Gefühl zu geben, zusichern, dass die neue Miete mind. 15 Monate unverändert bleibt (oder einen anderen Zeitraum, auf den man sich einigt).

    Allein das Wissen, das die Miete z.B. in den nächsten 2 Jahren sicher nicht erhöht wird, erzeugt beim Mieter ein gutes Gefühl.
    Und der Vermieter wird glücklich sein eine aktuelle Vertragsvorlage verwenden zu können und z.B. wieder eine (derzeit) gültige Renovierungs- und vermutlich ganz neu eine Kleinreparaturklausel zu haben.


    Geschickt verhandelt kann das eine Win-Win-Situation sein.
    2x mit Wünschen bzw. Forderungen kurz nach einander beim Mieter antanzen sorgt meist nur für Unmut neben der zusätzlichen Arbeit.
     
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  9. dots

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    Die Antworten auf deine (Teil-)Fragen lauten "ja" und "nein".
    Ja, die Miete kann zeitnah erhöht werden.
    Nein, du musst die Miete nicht erhöhen.

    PS: Was verstehst du konkret unter "zeitnah"? Mehr oder weniger als 10 Jahre?
     
  10. #9 Bockenfeld, 13.09.2018
    Bockenfeld

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    Hallo und vielen Dank für die Antworten !!

    Unter zeitnah meinte ich 2-3 Monate.

    Euch einen angenehmen Tag und ein schönes WE!
     
  11. #10 anitari, 13.09.2018
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    Per Gesetz hat der Mieter 2 volle Kalendermonate nach Zugang des Mieterhöhungsverlangens Überlegungsfrist.
     
  12. dots

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    Ich nicht (in diesem Zusammenhang).
     
Thema: Ersetzen eines alten Mietvertrages durch einen neuen
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