Erst 50Euro dann 99Euro Mieterhöhung

Der Vermieter kann für jede Mietpartei einzeln entscheiden, ob er die Miete erhöht oder nicht.

Es ist sicher richtig, dass eine Mieterhöhung ohne Begründung rechtlich nicht korrekt ist und nicht gerichtlich durchsetzbar. Dennoch kann man das, wenn es ein faires Angebot ist, durchaus annehmen und nicht nur auf seine Rechte bestehen. Das Ergebnis seht ihr und bei uns als Vermieter wäre das genauso gelaufen. Man kann ja ein Angebot in den Raum stellen, ganz ohne Rechtskeule, auf Basis eines fairen Miteinander. Ihr habt sogar zwei Angebote abgelehnt. Der Vermieter pocht nun eben auch auf sein Recht und erhört um das maximal mögliche. Die Anwaltskosten müssen ja auch wieder reingeholt werden.

 

Man darf sich auch ohne formal korrekte Begründung auf eine Mieterhöhung einigen.
Der formal korrekte Weg ist nur dann wichtig, wenn man plant oder davon ausgeht seine Rechte auch einklagen zu müssen.

Ich stelle auch außergerichtliche Anwaltskosten meinen Mietern in Rechnung, wenn ich nur mit Anwalt meine Rechte durchsetzten kann.
Da könnten noch Zusatzkosten zur Mieterhöhung auf euch zukommen, spätestens wenn ihr es auf eine richterliche Meinung ankommen lasst.
Auf seine Rechte bestehen, kann ganz schön teuer sein.

Ja. Wann welcher Mieter eine Mieterhöhung erhält entscheidet der VM nach eigenem Gutdünken. Der Gesetzgeber gibt nur vor unter welchen Bedingungen Mieterhöhungen zulässig sind, nicht dass sie auch durchgeführt werden müssen.


Für die Zukunft:
Überlegt euch, ob ihr wirklich auf stures Einhalten der Paragraphen bestehen wollt.
Entspannter lebt man meist, wenn beide Seiten nicht die eigenen Rechte und Pflichten des Anderen auf Punkt und Komma ausreizen.

 

Das ist ein VErgleich von Äpfeln mit Birnen.

Der Vermieter schuldet euch eine Wohnung in vereinbartem Zustand.
Bisher habt ihr auf euer Recht einer Mietminderung wegen eines bestehenden Mangels verzichtet, sofern der VM vom Zustand und Reparaturbedarf des Bodens weiß.

Eine Mieterhöhung (bzw. eine Zustimmung dazu) schließt eine Mietminderung wegen Mängeln in der Wohnung nicht aus.

Bei Mängeln einer Wohnung, die im laufenden Mietverhältnis auftreten und nicht vom VM beseitigt werden, haben Mieter die Wahl wie sie damit umgehen möchten, Miete angemessen mindern, Selbstvornahme, Umzug oder gar nichts machen. Es besteht keine Gefahr die Wohnung zu verlieren.

Bei einer Mieterhöhung haben Mieter keine Wahl. Entweder sie stimmen einer Mieterhöhung zu (gerichtsfest angenommen) oder sie müssen sich eine neue Wohnung suchen.
Sich an Formfehlern hochziehen, verschafft Mieter nur etwas mehr Zeit bis ein fehlerfreies Mieterhöhungsschreiben vorliegt, ändert aber nichts daran ob eine Mieterhöhung grundsätzlich möglich ist oder nicht.
Eine Ablehnung einer Mieterhöhung kann zum Wohnungsverlust führen.

 

Ich habe nicht behauptet, das eine Ablehnung einer Mieterhöhung ein Kündigungsgrund ist.

Oder eine ausgeurteilte Mieterhöhung nicht fristgerecht nach rechtskräftigem Urteil vollständig nachzahlen kann.

 

Nur lässt es sich für Mieter nicht immer beurteilen, ob ein Angebot fair ist oder nicht. Gerade dann nicht, wenn wie hier, die Mieterhöhung dann durch Vergleichswohnungen erfolgt.

 

Sorry, aber wenn ich lese

dann wären die 50 Euro also knapp 10 % Mieterhöhung gewesen. Wenn man deswegen ein Faß aufmacht und sich an (sicher nicht eingehaltenen) Formalien aufhängt dann würde bei mir der Mieter sicher auch auf der Liste landen .....

 

Das kommt darauf an, was frae mit "Die 99Euro wären genau die 20% die er dürfte" meinte.
Ich war davon ausgegangen, dass er die gesetzliche Regelung meinte. Ob der VM tatsächlich die 20% erhöhen darf, hängt ja davon ab was Mietspiegel/Vergleichswohnungen etc. hergeben. In den wenigsten Fällen kann man tatsächlich alle 3 Jahre die Miete um 20% erhöhen. Und bei Vergleichswohnungen lässt sich das für einen Mieter relativ schwer nachvollziehen. Darauf wolllte ich hinaus.
in meiner Stadt gibt es einen Mietspiegel und die meisten Vermieter greifen bei Mieterhöhungen vermutlich auf den zurück, und in diesem Fall ist es für Mieter einfach nachzuprüfen, ob der Vermieter ihnen gerade ein zwar unkonventionelles, aber faires Angebot für eine Mieterhöhung gemacht hat, das man vielleicht nicht ausschlagen sollte, oder ob er zuviel verlangt und der Mieter besser eine korrekte Mieterhöhung verlangt.
Ansonsten sehe ich das genau wie du. Würde ich einem Mieter zwischen Tür und Angel das Angebot einer Mieterhöhung um 20€ machen, und würde er das ausschlagen, da er aufgrund mangelnder Korrektheit nicht zustimmen muss, bekäme er von mir auch eine formvollendete Mieterhöhung, die dann aber deutlich über 20€ liegen würde.