Erstattung von "Schönheitsreparaturzuschlägen" bei Eigentümerwechsel

Dieses Thema im Forum "WEG - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von BonnEr, 11.07.2011.

  1. BonnEr

    BonnEr Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    folgender Sachverhalt:

    Ich habe mit Besitzübergang zum 31.12.2010 von der Deutschen Annington (DA) eine vermietete Eigentumswohnung gekauft.
    Die Mieterin hatte in den vergangenen 5 Jahren einen monatlichen "Schönheitsreparaturzuschlag von 59,- € an den Vermieter (DA) gezahlt, jedoch keine notwendigen Schönheitsreparaturen angemeldet. Nach der an mich erfolgten Kündigung wegen Einzug in ein Altenheim versuchte die Mieterin bei der DA eine Rückzahlung des Zuschlags für die vergangenen 5 Jahre (= 3540,- €) zu erreichen. Die DA schrieb als Antwort, dass durch den Eigentümerwechsel auch diese Forderung an mich zu richten sei. Dies hat meine frühere Mieterin nun getan. Der Notarvertrag besagt in dieser Hinsicht nichts.

    Ich habe bei meiner Recherche ein BGH-Urteil vom 28.05.2008 gefunden, wonach die Rückforderung dieses Zuschlags nicht an den neuen Eigentümer zu richten ist, sondern ausschließlich an den Alteigentümer gerichtet werden muss. Insgesamt bin ich aber noch unsicher und wollte nun hier mal die Frage stellen, ob es dazu Meinungen bzw. Erfahrungen gibt.

    Vielen Dank
     
  2. AdMan

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  3. #2 Martens, 11.07.2011
    Martens

    Martens
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    Forderungen, die drei Jahre rückwirkend überschreiten, dürften mit der Einrede der Verjährung vom Tisch sein.

    Sofern der Mieter Erstattungsansprüche aus einer angeblich unwirksamen Klausel herleitet, müßte er diese meinem unmaßgeblichen Verständnis nach an denjenigen richten, an den die Gelder gezahlt wurden.

    Erfahrungen damit habe ich aber nicht und bin auch nur Hausverwalter.

    Christian Martens
     
  4. #3 McFelsen, 04.08.2011
    McFelsen

    McFelsen Benutzer

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    Du hast diesen Vertrag nicht mit der Frau gemacht, Haftbar bist du nicht. Ansprüche muss sie bei den Vermieter den sie vor dir hatte geltend machen. Sofern die Firma noch existiert. Oder hat du seit Anfang des Jahres dieses Geld bezogen ? Dann höchstens dieser Anteil.
     
  5. Tisha

    Tisha Erfahrener Benutzer

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    Wie Martens schon schrieb, grundsätzlich kann man Forderungen, die mehr als 3 Jahre zurückliegen eigentlich vergessen. Somit bleibt der andere Zeitraum in der Betrachtung. Du hast die Wohnung mit Mieterin und deren Vertrag gekauft. Nun stellt sich die Frage, wie lange hast du die Mieterin in deinem Bestand? Ob sie hier für diesen Zeitraum einen Anspruch hat, müsstest du selbst beurteilen können. Die DA wird sich mit ziemlicher Wahrscheinlichkeit zu keiner Zahlung bewegen lassen. Auch einem Rechtsverfahren wird sie wohl eher in Ruhe entgegen sehen (Erfahrungswerte). Wie siehts denn mit der Mietkaution (verzinst) aus, die müsstest du zurückzahlen, sofern sie geleistet wurde.
     
  6. #5 meinereiner, 05.08.2011
    meinereiner

    meinereiner Gast

    Fütter mal eine Suchmaschine deines Vertrauens mit dieser Firma:
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    ... und stell dich auf was längeres ein in dieser Sache.
     
  7. #6 Ratsuchende2, 11.12.2011
    Ratsuchende2

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    Stand der Dinge?

    Mich interessiert aus eigener Betroffenheit sehr, wie das ausgegangen ist. Ich wäre dir, BonnER, daher sehr dankbar für einen kurzen Bericht zum Stand der Dinge. Besten Dank vorab!
     
Thema: Erstattung von "Schönheitsreparaturzuschlägen" bei Eigentümerwechsel
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